这期乐山楼市带大家转眼看城南，说到城南的二手房不得不说肖坝这一块立事达占了大头，从旅游车站到滟澜洲沿江开发，开发实力也是得到了大家的认可。当然，除了立事达还是有其他已成熟的二手房，好与不好我们实地看！
乐山楼市二手房系列报道之乐山热门二手房小区实地测评城南片区篇来了，本期测评仅代表本站个人观点，有需要的朋友们可作参考。
PART1.雁和·蓝山湾
物业： ★★★★★
景观： ★★★★
车库： ★★★★
楼间距： ★★
入住率： ★★★★
乐山雁和蓝山湾项目地处滨河路沿岸肖坝片区，总占地面积130余亩，总建面约47万平米，容积率3.5由乐山市仁和房地产开发公司开发打造，项目包含 临江别墅、联排别墅、空中平层大宅 ，错落有致，于2017年完成交付。
据乐山楼市实地了解，该小区目前高层入住率较高，别墅入住率相对低一些，前后楼间距较宽，但同类型楼栋楼间距较窄；物业公司是郡和物业，郡和物业是四川仁和建设投资集团有限公司的下属子公司，2012年公司物业服务资质等级由三级升为二级资质，高层楼栋物业费是2元/月，叠墅肯定会更高些，但整体来说整个项目的居住品质偏高。
在这些细节上都可以看出来：蓝山湾小区设有不同的出入口，实现人车分流，其中最独特的还是它的车库， 蓝山湾的地下车库有五层 ，也给整个小区各楼栋的布局带来了优势，实现真正的错落有致，同时在小区车库内泊车处到电梯间设置了门禁卡，极大的保障了小区业主的安全，可以说是设计的非常到位，有一点比较尴尬的就是不了解的新人容易迷路……
但是这个小区还有一个特点，露天儿童游乐区很少，但是多数都设在了入户大堂架空层内，并有效利用打造了棋牌室、篮球室、儿童游玩室等，功能齐全，光照充足。
回看小区环境，林荫小道，庭院花香，小区绿化打造的非常丰富，同时也很密集。但是单看小区环境的话还是非常不错的，干净舒适。
PART2.嘉州新城北欧印象三期
物业： ★★★★★
景观： ★★★★★
车库： ★★
楼间距： ★★★
入住率： ★★★★★
说完雁和·蓝山湾，接下来肯定要说一下立事达集团开发的项目，文章开头我们也说到了立事达集团从旅游车站到滟澜洲沿江开发，在这之中乐山楼市来到了嘉州新城北欧印象三期，这也是肖坝片区内比较独特的 滨江复合型社区 。
据实地了解，该小区的 入住率高达80% ，小区内自带“烟火气”，虽然小区包含了临江高层和小高层，但是行列式的布局让整个小区看起来非常有序，楼间距较窄，但实际居住起来是很舒适的，不信你看：
小桥流水，字牌象棋，小桌椅，和谐的邻里生活令人羡慕。不出城廓而获山林之怡，身居闹市而享林泉之趣，应该是嘉州新城北欧印象三期业主的生活真实写照。
虽然这个小区的建造时间已经过去近十年了，但是跟市场上现在新建的小区比起来也不差，休息运动区域也是业主们常去的地方，各类球场、儿童娱乐设施应有尽有。
部分楼栋的入户大厅也很宽敞，但是已经有些破旧了，而这种精致的 “入户小花园” 更让人羡慕。
但是小区车位分别有地上车位和地下车位，地下车库光线比较昏暗，小区内没有实行人车分流，这点确实会降低小区的居住体验，住户行车也要注意安全。
同时嘉州新城北欧印象三期的物业公司也是立事达集团全资子公司：乐山花城物业服务有限公司，花城物业的服务在乐山也是深得大众的认可。
看完嘉州新城我们再来看看拔地而起的滟澜洲，看看新老小区的对比下有哪些发生了变化。
PART3.滟澜洲·香漫里
物业： ★★★★★
景观： ★★★★★
车库： ★★★★★
楼间距： ★★★★
入住率： ★★★
滟澜洲·香漫里小区的物业也是花城物业，物业费是2元/月，乐山楼市在此也不再过多赘述，其小区环境才是值得关注的点，在今年年初四川省住房和城乡建设厅下发了《关于命名四川省重点公园、生态园林村、园林式居住小区（单位）的通报》（川建景园【2021】79号文），滟澜洲香漫里小区从全省众多商住小区中脱颖而出，成为全省仅61个、在乐山被命名为 “四川省园林式居住小区” 的住宅项目。
整个小区楼间距较宽，中庭景观丰富，泳池、乐园、组团景观应有尽有， 绿化覆盖率42%。园区以“新古典、新奢华”为设计目标 ，将华美的欧陆风情园林景观元素融入到小区景观之中。
看完这种小区环境不禁感叹，立事达对小区园林景观的打造是越来越精致，亲水听鸟鸣，生活怡然自得。
香漫里小区车库划区、路标都非常明显，虽然是地下，但是光线很好，入库也很安全。进入入户大厅时，乐山楼市了解到该小区部分楼栋没有设会客厅，但是 架空层的打造可以让人大吃一惊 ，因为不管是在观感上还在体验上都很不错，让小朋友们“足不出户”过周末。
文末小结
本期乐山楼市只为大家列举了
三个小区进行测评
还有哪些是你更关注的点呢？
欢迎大家发表看法
可以扫码进群也可以
在评论区和楼市一起测评！