文：徐家健
去年的内房债务危机，导致市场对房企信心大失。楼盘滞销，加上融资渠道冰封，多间房企相继出现财困甚至违约，纷纷变卖资产套现续命。即使是原本营运健康的房企，亦难免受到影响。
港人直接感受到的，莫过如恒大一些本地楼盘因拖欠代理佣金而遭入禀追讨。
是的，房子是用来住，不是用来炒的，但亦正正因为国策如此，用来住的房子总要依靠质优房企来建。
有留意内地房产业的朋友都知道，中央自去年第四季起开始释出改善内房融资环境的讯号，人行、发改委及银保监亦相继发声，务求银行为正常房地产市场运作提供支持，好让房产业当中合理的资金需求正得到满足。
随着国营及质优房企陆续获准发债，今年内地房产业前景如何？
汰弱留强，应该是今年内地房产业的趋势。早前据报道，碧桂园和龙湖旗下公司，分别计划在内地银行间市场注册发行中期票据偿债，其中碧桂园地产集团计划发行不超过50亿元人民币中期票据，拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务。质优房企获准发债，他们的实质业务又是怎样呢？
根据碧桂园刚公布的数据：“年内截至2021年12月31日止，本集团连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5,580.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约6,641万平方米。”在内房危机市场信心大失的情况下，碧桂园仍维持销售稳健，规模持续领跑行业，实属不易。
更重要的数据如下：“本公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年12月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币225.8亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约289万平方米。”换句话说，按年比较销售额增长约76.1%，销售建筑面积更是上升逾九成。
下半年至今，三大国际评级机构密集下调房企评级及展望共130余次，甚至部分未出现债务违约的企业也遭遇评级下调。在此背景下，穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级，可见评级机构对该房企的认可。
此外，摩根士丹利、国泰君安等国内外市场机构亦纷纷看好碧桂园财务状况及未来发展空间，给予“买入”、“增持”等较高评级。
要回答今年内地房产业前景如何这个问题，目前看我是乐观的。尽管舆论有不同意见，碧桂园的例子说明，当银行为正常房地产市场运作提供支持，质优房企会继续向市场提供用来住的房子，而这些质优房企不限于国营企业。
作者简介：
作者为香港亚太研究所经济研究中心成员、美国克林信大学经济系副教授及资讯经济计划附属学者