根据城建统计年鉴，截止2017年底，襄阳市的建成区面积为191.46平方公里，城区人口为109万。
而在2011年底，襄阳市东津新区的建设启动，是湖北省第一个省级城市新区，规划面积218平方公里。这就意味着，襄阳市的东津新区成为湖北所有地市中规模最大的新区。
仅新区的规模，就超过了所有地市现有建成区的面积。而且，新区建成后，襄阳将进入300平方公里的超大城市规模。
如此大面积的新区开发，单靠一个个小豆腐块堆积，三五十年也很难完成。不过一个造城巨头的到来，给东津新区新区的开发带来了加速度，这就是华侨城集团。
华侨城集团就不再过多介绍了，地球人都知道。华侨城宣布在襄阳东津新区，将投资700亿、建设一座占地8.48平方公里的新城。这个手笔不可谓不大，因为很多县城建设几十年，也不过数十万人口、建成区10多平方公里。
那么华侨城到底是如何在襄阳造城呢？这700亿的资金都由华侨城所出吗？下面就来深入剖析一下，华侨城的独特模式。
襄阳华侨城的开发主体是：襄阳华侨城文旅发展有限公司，这家公司有2个股东。其中武汉华侨城持股51%，湖北交投持股49%。也就是说襄阳华侨城的背后，湖北国资的背景很重，毕竟是省级新区嘛！
那么襄阳华侨城文旅发展有限公司，这几年在东津到底有什么动静呢？主要建设了以下几个项目：
第一、襄阳华侨城文化旅游度假区一期，投资额38亿。主要建设文化旅游游乐及服务设施建筑面积91473㎡，酒店及配套服务设施建筑面积99989㎡，欢乐小镇及配套服务设施建筑面积142714㎡，分批分期建设。这是华侨城的主题乐园部分，也就是奇梦海滩、奇妙镇等。
目前主题乐园二期部分也启动了。规划了海洋馆、演艺中心、藏地幻境、剧场等。地上建筑面积约78738平方米，地下建筑面积约2102平方米。
华侨城建主题乐园，更多的是提升房地产的居住品质，因此主题乐园是次要、房地产是主导。
目前以襄阳华侨城文旅发展有限公司的名义批复的生态社区，总共有四期，分别为：
一期，投资50亿，占地262874㎡，总建筑面积为637146㎡。其中，住宅建筑面积616537㎡，配套服务设施建筑面积17604㎡，幼儿园建筑面积5435㎡。分批分期建设。
二期，总投资40亿。地上总建筑面积524302.8平方米，建设低层、多层、小高层、高层、超高层住宅建筑及幼儿园等配套设施
三期，总投资18亿。项目包含三个地块，总建设用地面积140961平方米，地上计容总面积274140平方米。住宅及配套271710平方米，幼儿园2430平方米。
四期，总投资8亿。项目包含两个地块，地上计容总建筑面积114886平方米，主要建设住宅及配套服务设施。
近日，总部位于重庆的迪马股份，收购了襄阳文城实业发展有限公司80%的股权。迪马股份旗下的地产公司是东原地产，而襄阳文城实业发展有限公司是襄阳华侨城文旅发展有限公司的全资子公司。
股权转让后，迪马股份的全资子公司武汉东原益辉，获得襄阳华侨城旗下的土地面积共计31.67万平米。
或许这种统一规划、分区运作、独立开发的模式，正是华侨城集团成功经验在襄阳的复制，也为襄阳东津新区的加速开发提供了样板。