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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，最近观察到一个板块离新江湾湾谷科技园的淞南，看了房价不高，嘉骏香山苑、盛世宝坻、鹏程花苑这几个小区买了，未来升值空间大吗？
沪叔：你好，这个800万左右买在淞南投资，不太看好，这个板块内的老公房居多，虽然离科技园比较近，板块内没有产业、没有学区资源、没有高收入高净值人群，没有规划，未来跟着大盘小涨，想要获得大的收益，不看好这里买房投资。
提问：沪叔，你好，最近上海五大新城比较火热，想问一下，五大新城哪个最具有发展潜力呢？
沪叔：你好，上海五大新城的房市最近颇为火热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都是不错的。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。今年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设计也比较合理，舒适度非常合理。具体详情推荐见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，请问曹路这个板块买房怎么样呢？感觉不是很了解。
沪叔：你好，曹路一直都是默默无闻的存在，当同样是浦东外环外，周康唐镇新房均价在六万+的时候，曹路也仅仅是四万出头。曹路位于浦东外环外，其区位基本上和周康御桥唐镇差不多。交通方面，九号线在曹路设有三站能快速连接金桥世纪大道的核心区域，曹路最香的是紧邻金桥副中心，目前曹路的价格洼地非常明显，区位条件也差不多的周康一二手综合下来也要五万五到六万了，而曹路的房价却非常诱人，两百到四百万可以随便挑选。从通勤刚需性价比的角度来看，曹路香急了。然而曹路为什么一直不被人看好呢？还被称为世界尽头了曹路其实是在四年前才与市区真正接轨的，早在十多年前，曹璐就被规划为大型的保障房基地，并且曹路动迁房的开发还远没有完成，除了曹路地铁站北侧已建成动迁大区，未来曹路站南侧也将成为一个新的动迁大区。当然，这样一来，曹路的环境相对会不太理想，加上没有商品房的带动作用，动迁房房价很难有出头。最后，从城市总体层面来看，总有板块需要承接一些邻避设施，而曹路就是从九号线终点站曹路站出来，就是一个占地一百亩的天长公墓。此外，曹路的东侧临海位置还有一个浦东的火葬场和殡仪馆。不过这些地方离生活区域较远，影响应该说是非常小的。
提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎么买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？
沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里拥有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不 这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的梦想，因为它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。
黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的*迁拆**成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的，这就是圈层。
说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意思，但是会所保养的是相当的不错呀，是五期里面保养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫练习场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型非常的方正，而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。
提问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在打算买套改善房，预算在1000万左右，但是看了一个多月，一直没有选到合适的房子，请问怎么买到自己理想的房子呢？
沪叔：你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子 这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：
1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。
2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。
3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。
上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
