首先这个房子是要买的，刚需任何时候都可以，而且刚需还要趁早，本人坐标合肥，目前合肥限购，外地合肥购房全款，本地四县一市不限购，合肥市区目前都在一万六均价，然后整个合肥市区有两个地方，一个瑶海，一个新站，均价一万二。
而且合肥市区人多，所以合肥教育局得固定，市区高中不得面向四县一市招生，中考再厉害，你都上不了168，而且2021年第一场土拍结束，合肥瑶海新站的两块地，楼面价已经达到9000，这意味后期这块地上盖的小区均价应该1.8W，届时，整个合肥市区房价天翻地覆，而且合肥市区其实并不大，很快市区就会进入存量房时代，现在不买，后面可能彻底和合肥说再见。
所以买房你首先想清楚自己到底要留在哪里，以后有回老家的打算老家买，深圳定居就深圳买。合肥这几年发展有目共睹，首先是省会，GDP进入万亿俱乐部，远远甩开省内老二老三。然后近些年长鑫存储开始布局半导体，有京东方，蔚来汽车，还有原先的美菱，美的，格力，科大讯飞。所以合肥市一个人口净流入的城市，房价必然会长。
国家其实现在限购限贷本质是对高房价的抑制调控，但是效果你也看到了，还是涨了。毕竟吸引这么多人来就业，教育住房都要解决。但是明显房子供应不上啊。所以刚需不上车后面更难上车。黑龙江鹤岗五万一套房，为啥，因为东北工业没落，人都流失了，没人单价100万也没意义。所以刚需购房要买赶紧。投资的话，目测一二线可以买，三四线别买了。