辛安次新房，万科城市之光。
什么是次新房？青岛的次新房小区是从什么时候开始能卖的？辛安的哪个次新房小区是放开限售以后卖的最好的？这个小区有什么优点？有什么缺点？
次新房是指竣工五年以内的二手房，青岛市是从今年的九月十一号开始放开的限售政策，二手房只要取得房产证就可以上市交易，但是房产证不满两年会有一个五点三的增值税。
辛安的二手房次新房小区里面卖的最好的就是现在我所在的万科城市之光。万科城市之光是在二零一八年、二零一九年青岛市房价最高峰的时期开盘的，当时在开盘价格也就是一期和二期的价格达到一万四到一万五，精装修的，并且当时绑定车位往外出售，车位的价格就是十二万和十三万。
在辛安也属于规模比较大的一个小区，一共分三期，一期六栋楼，三栋高层，三栋小高层，二期三期一共十六栋楼，是五栋小高层，剩下是十一栋高层，一共两千四百多户。户型有八十九平的小套三，九十六平的小套三，还有一百一十四平的双卫套三，小高层上还有一百一十八平的大宽厅的套三。
小区的绿化在整个辛安也是非常不错的，小区里面的配套也是比较全的，包括篮球场、乒乓球台，还有这些小孩玩的地方都是应有尽有。这个小区物业费是两块六毛八，这个费用在现在的次新房小区里边性价比相对来说还是比较高的，小区周边的配套相对也是比较齐全的。
东侧就是六号线的地铁口，从这边出去步行就几分钟左右就可以坐上六号地铁，明年就要运行了。小学、中学往南走一公里左右，步行十来分钟就可以到小学、中学，幼儿园就更近了，前面刚建了一个公立幼儿园，明年开始招生。
这个小区还有什么样的缺点？我给大家说一下。
·首先万科的房子大家都知道公摊肯定不会小，高层公摊百分之三十，公摊比较大，小高层公摊百分之二十三。
另外一个缺点就是这个小区西侧是淮河西路，就是西侧这一排楼有可能会相对比较吵一些。现在这个小区的成交价八十九平的在一百零五万左右，高层上一百一十四平的户型在一百三十万左右。
如果有考虑这个小区房子的或者是这个小区考虑有卖房子的业主的可以联系我。