若是被问到，当下南京买房选哪里？很多人都会脱口而出：选河西。河西南还是河西中呢？河西南升值潜力可能更大！问及理由，无非是河西南地价更高，更稀缺，未来房价也更看高一线，推荐起来自然是低风险的，很多业内也如此答复。
主页君@孟祥远 认为：这样的答案可以理解，但未必是最好的答案，比如：
当下，一个购买力有限的客户（总承受力300万元以内）是买不起河西新房的；
一个想买优质学区改善户型的客户如果承受不起五六百万以上的价格考虑河西新房也意义不大；
一个在城东上班的人买河西的房子我觉得也没有太大的意义，毕竟自住首先要方便，房子也不是生活的全部；
一个人如果比较在乎生活配套的齐全与便利，有主城情结，买到河西也未必很习惯；
一个投资客，如果只看投资回报率，这年把河西的收益未必也很高，毕竟基数高了，收益率可能不如麒麟科创园、仙林湖等；
一个人如果急着买房，等河西的机会成本太高，可能失去了不少买其他楼盘的机会，回首房价已涨，后悔莫及。。。
不一而足，这样的情况很多，所以，我们还能轻易给出提问者一个答案，坚定让其买河西吗?换句话说，你让别人买河西，建议是负责任的吗？
那么问题来了：如果不买河西，还能买哪里？
其实，每个地方都有其适合的独特客户，上次我写过文章，专门论述城北的市场。几个月前，大家觉得城北跟河西完全没有可比性，但城北也有其独特的客户。最近几个月，河西房价纹丝不动，但城北涨了不少，7月销冠盘也是城北卖了20多亿的项目。
鼓楼滨江已经冲4万，新玄武也要卖3万5/6，燕子矶此前2万5以内，最新的精装销许价接近3万，时间不长，涨幅也都有小几千，而且还带动了周边二手房价格和整体新房价格的上涨，买了城北的客户，最近感觉应该不错。据我了解，城北一些细分板块，价格也是有支撑要素的。
那关于今天的话题，东富西贵，城东与河西经常相提并论，我这里想跟大家聊聊城东。城东怎么样？可以买吗？它又适合怎样的人群？
东富西贵，绕不开的城东情结
南京楼市一直有“东富西贵”之说，两个相对应的板块以其特点鲜明的的特征为南京人所熟知。东富之说始于上世纪90年代中后期，当时凭借城东紫金山、月牙湖的优美环境，以及高品质楼盘，高调提出了城东富人区的概念，一时响彻全城，并得到广泛认同。月牙湖花园、长发公寓、梅花山庄一度成为南京人心中的高档小区，已然成为当时南京人改善住房的首选。
西贵之说其实来源于东富之后。城东富人区的概念提出之后，引发了很多人对其他房地产板块的对应说辞，而且为了对仗，首先想到的便是河西。自2000年龙江承接南京公教资源开发之后，再加上2005年的十运会建设，河西已然是规划的第二个市中心，也是2014年青奥会南京面向世界的首要窗口，如此高的城市定位和发展目标，没有任何一个板块可以和河西竞争。
后来，河西的风头似乎渐渐盖过城东。不过，随着今年这一波的行情，城东再度回归富人视线，银城、五矿、新城等一批品牌房企进入，近期交通、规划配套升级，7月份城东房价涨幅也跃居全市第二，不得不令人瞩目！
买房投资第一步（已选定在南京买房），板块要选对！城东ＯＲ河西，这是个问题？！
新贵or世家，你选择谁？
近来河西的高速发展确实成为南京房地产板块发展的标杆，从一个寂寂无声的区域发展为南京最具成长力的板块，实属南京楼市板块新贵。而如此高的发展速度更是抢夺了其他板块的关注目光，遮掩了老牌传统区域的发展优势。
南京“城东”的概念已经越来越宽泛，从玄武区以东，仙林以西，到白下区和江宁区的一部分，都被称作为“大城东”，但随着河西新城的大开发及崛起，紫金山周边区域代表的正牌城东的声音似有所减弱。
第一轮ｐｋ： 核心价值
河西代表的是城市的繁华，是现代人工世界的产物。当然，这意味着方便快捷、繁华的现代城市生活。
诚然河西的发展以及繁华程度确实令人艳羡，但是生生造出来的新城却也缺少了一些历史记忆与文化传承，不免让人心生无所寄托之感。城市新贵也总给人轻飘、浮夸之遐想。
城东的最大卖点在于优越的自然环境，紫金山以及周边众多的山体丘陵，包括历史文化中的帝王之气，以及紫气东来的优良风水，代表了一种自然、生态、环保的健康宜居理念。千年一脉的紫金山，是南京历史和文化发祥地，有着其他区域无可比拟的自然景观和人文沉淀。
国内城内有大山的城市只有重庆和南京，尤其像南京的紫金山这样，自古以来被称为一座城市龙脉的山。而且南京自古就是金陵，是六朝都城，城中山的意义无论在风水还是文化方面都不可估量。但显然，紫金山的价值在不少开发商炒热河西、江北的时候被低估了。然而五矿城东地王的诞生、银城、新城、高科接连在城东拿地，代表着正宗城东一脉的复苏，城东的价值也正在被认识。
紫金山美成这样：
百年梧桐，树荫育人。
美龄宫的浪漫爱情故事，传为佳话。
秋季，色彩斑斓，自然之美震慑人心。
第二轮ｐｋ：客群层次
对于房产未来的价值，所指的人群也不是指素质，而是社会层面。
自伊年初始，河西中部就一直闹房荒至今，４００—５００万的房子都要疯抢，江湾城等千万豪宅的热销，不得不说河西深受土豪垂青，外来客户也很不少。
与河西中部有所不同的是，作为南京另一风水宝地——紫金山板块，则是个地地道道的南京老牌贵族。城东面向的往往是岁数较大、对城东怀有浓厚情结的老南京人以及经济实力很强、更加看重自然环境的高端阶层。
城东历史底蕴深厚，自然环境优美，人文氛围浓郁。板块内既有300年历史的明故宫遗址，又有风光秀丽的紫金山、月牙湖、明城墙风光带和南京二桥景观。素有“帝富之宫，祥福之地”之称。
第三轮PK：PK河西，城东会不会破四万五？
随着楼市的持续火热、供不应求，加上多区域特别是城北、江宁、城东的房价天花板，甚至赶超了受限价影响较多的河西南等区域，房价不断被刷新。大家最关心的问题就是：城东的房价还有多少潜力，有可能突破4万，甚至突破河西的天花板4万5吗？毕竟突破这个价格也就意味着城东与河西再一次打了个平手！
１．７月城东涨幅跃居全市第二
昨日，国家统计局公布了70个大中城市7月份的房价指数，南京房价17个月连涨。再仔细一看7月南京八大板块的涨幅，已出现大逆转，值得探究：最高涨幅为仙林2.7%，城东板块涨幅为1.68%，位居第二，当然仙林其实也算城东！江北、江宁和城北板块均在1%之内。河西、城南和城中涨幅皆为0。
图文数据来源南京楼市制作
此外，南京7月房价涨幅最高的10家楼盘中，最高涨幅是来自城东板块的中垠紫金观邸项目，为12.5%，第三也是来自城东的奥克斯钟山府，涨幅为7.69%。当然，这两个项目也是深受限价之苦， 楼盘价格再高一些，售罄也没任何问题。
图文数据来源南京楼市制作
２.城东一批4万+豪宅，赶超河西
自从去年五矿晏山居价格突破3万后，城东就开始了追赶河西之路，复地御钟山也突破了3万大关。今年城东豪宅势头更为凶猛，新城地产在金马路拿下的地王，近期刚刚亮相，开发商称预期售价肯定在4万5以上，而仙林湖的新城和高科地王，预计售价也在4万以上。
9月下旬南京将推出9幅地块，唯一一块宅地在仙林湖，预计地价也要2万元以上，未来也是3万以上的住宅产品。十年之后，银城再回城东，带来三件作品。老城东银城东苑升级版的银城东岳府也要4万5以上，而位于马群的银城君颐东方养老住宅预计也要4万以上，这批4万以上的项目，直接赶超了河西中部！
3、麒麟科创园要冲４万？
今年4月，以22353元/平米楼面价拍下城东麒麟科创园土地最高价的北京京奥港集团近日放风，计划年底正式开盘销售，售价或将达4万元/平。而就在不久前，同区域的启迪方洲推出新房源均价已在25800元/平米。本次麒麟单价冲击4万，你能想得到吗？
京奥港的麒麟地王项目，规划生态科技精装大宅，放风价4万元/平米
另外，板块也有一些性价比较高的房源。中南世纪雅苑有些精装房源23000多，并不算贵。提一下银亿东城，最新的加推房源已升级为精装，价格也要冲击“2”字头，价格刷新频率其实也很快。
4、新区板块直接改善起步
青龙山国际生态新城和青龙地铁小镇两个新区域也在崛起，且备受市场关注。青龙山国际生态新城的东城金茂悦在科技住宅、琅小进驻等利好下近期开盘预测2.5-2.6万元/平米；青龙地铁小镇的中南山锦花城和恒大龙珺两个新盘，均放风28000元/平米。这两个新区的平台起点极高，人居价值均有较大预期，后期上涨空间仍看好。
