今天我们看的这套房，是海马一期的毛坯高层，建面136㎡的户型。
该房源是23年10月购房者买的，目前正在做装修。
在购房者去年购买的时候，主要经历了西湖天胤133㎡的一梯一户没抢到，晖达紫誉府的洋房园区景观没看上。在这样的背景下，选择了8700元/㎡的海马公馆毛坯高层。
对于开封市场来说，海马公馆一期基本上可以理解为不可复制。所以，海马公馆一期卖的贵是理所应当的。在最后买卖双方签合同的时候，作为中介的一方，我们内心觉得8700元/㎡是略微有些贵的，8300-8500元/㎡应该是更合理的价格，反复的和买方确认要不要买。但购房者觉得这套房子是自己喜欢的，买到自己喜欢的房子也不差那三五万。
进一步来看：
海马公馆一期133-136㎡左右的户型主要有两个，更受购房者青睐的户型应该是三叶草布局大阳台的。该户型所在的楼栋是两梯两户。
另一个130+㎡的户型虽然也是三房两卫，但在户型布局上三个卧室在一侧，为两梯四户。
从价格上对比的话，同为18层高层，两个近似的面积段，在总价上基本相差15万，单价基本上相差800-1000元/㎡。由此可见，对于改善客群来说，买到心仪的户型同样更为重要。