从2010年至今，万科进入昆明已有十一个年头。
十一年来万科为昆明打造的金域缇香、银海泊岸、万科城、公园城市等作品，几乎都成为了所在区域的标杆楼盘。
虽然在住宅开发领域已经取得了有目共睹的成就，但十一年来昆明万科的发展也有美中不足之处，那就是并没有在商业地产领域取得太大建树。
直到今年，在万科集团层面决定不惜代价也要转型的背景下，万科也开始在昆明试水经营性业务，而昆明万科的首个大规模商业、社区规划也终于在今年正式亮相。
万科入昆11年集大成之作——七彩国际社区
今年6月25日，万科正式披露了“七彩国际社区”案名。凭借庞大的规模以及约200万方的商业体量，万科将七彩国际社区视作转型路上的里程碑之作。
万科七彩国际社区发布
七彩国际社区是万科大都会、银海泊岸、翡翠滨江、五百里、公园城市等五个项目的统称，是万科以国际先进理念模式进行的，一次推动城市进程的尝试，旨在打造未来国际社区生活蓝本，实现先进文明的城市发展人居理想。
七彩国际社区范围示意
万科的这份宏伟规划，受到了业内众多高级工程师、注册规划师的首肯，并认为“七彩国际社区”这一概念可以称得上未来城市发展建设的样本与范例。
能得到专家如此高的评价，让人不由得好奇七彩国际社区到底藏着多少猛料？
齐全的生活场景规划
整个“七彩国际社区”东至云秀路，西至盘龙江，北至广福路，南至环湖东路，占地面积约28万亩，其中万科合作开发面积约2826亩。如此庞大的规模可以说囊括了昆明南市区的半壁江山。
七彩国际社区效果图
在这样的规模下，购房者对于七彩国际社区的想象已经不在于配套齐不齐全，而是未来的生活方式可以有多丰富和精彩。
自从万科开始在会展片区布局之日起，片区未来的蓝图就开始变得清晰。七彩国际社区的概念出炉后，更是替会展片区描绘出消费、商务、生态、教育、文化、政务、居住等七大场景融合共生的未来社区样本。
1、消费场景：七彩国际社区目前已经确定的商业项目有七彩万科里、滨水商业街区、公园城市对面的30万方综合商业体、13万方滇池旅游小镇、新二商业地块、泊岸商业地块以及13个生鲜超市。
七彩国际社区缤纷商业场景
值得强调的是围绕新海河带状公园展开的城市级商业体以及滨水商业带，这也是万科转型商业地产的重要突破。
约70万方的城市级商圈暂名为七彩天地，总建筑面积约23 万㎡，且全部由万科核心自持。
七彩天地商业体位于新海河带状公园两侧
立足新海河自然生态系统，万科将以四大主题针对不同客群，构建多元建筑形态品类的综合产品，包括：2个购物中心，体量约8.3万㎡；3个街区商业，体量约4.6万㎡，其他则以底商和盒子商业为主。
七彩天地商业体分两个组团进行开发，目前第1组团已动工，计划2023年底开业；第2组团计划2022年底开工，2024年底开业。
2、商务场景：七彩国际社区商务办公场景围绕巫家坝路及飞虎大道这两条城市发展主轴展开，目前片区已规划城市能级办公写字楼东盟国际中心，七彩万科里A3引入地产上下游及新型企业且已确定万科中心、预计明年年底搬迁。
七彩国际社区城市商务场景
3、生态场景：七彩国际社区横贯8条江河流域以及总面积上万亩的湿地公园，包括新海河带状公园、西亮塘、宝丰、海东、星海、福保等多个湿地公园。论生态宜居属性，七彩国际社区无疑是昆明之最。
七彩国际社区生态场景
4、教育场景：片区内已建成学校约10所，待建设中小学教育用地10块，规划幼儿园共43所。尤其万科引入的上海师范大学附属官渡实验学校(现已开学),师资力量来自海派名校教师班底，是昆明家长翘首以盼的优质资源。
七彩国际社区教育场景
5、文化场景：以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心，七彩国际社区分布官渡古镇、昆明规划馆等多个城市和文化地标环绕，且片区内规划商业用地中有20%的文化用地，打造滨河商业、城市商圈、文化艺术相融合的大南市24小时全时态生活场景。
七彩国际社区文化场景
6、政务场景：片区已有建成的六甲119指挥中心及云南省消防指挥中心，云南省国家安全局等政务场景，随着片区建设发展规划，后续预计规划建设城市规划馆，政务接待会客厅，政务交流中心等。
七彩国际社区政务场景
7、居住场景：万科银海泊岸、翡翠滨江、500里、大都会以及公园城市等5个项目，根据各自特色打造出了丰富的产品类型，无论是观滇大平层还是刚需小三房都应有尽有，且片区未来住宅用地体量依然庞大（下图浅黄色部分）。
七彩国际社区未来居住场景
七彩国际社区让会展片区价值迈向了更高的台阶
万科可以说是昆明楼市中最看好滇池会展片区的房企之一，从2018年开发银海泊岸开始，短短一年左右万科就在会展片区布局了五个项目。
七彩国际社区的宏伟蓝图出台后，让片区未来的城市界面变得清晰，也助力会展片区价值更上一层楼。
而万科·公园城市作为万科七彩国际社区的先行区，凭借核心的位置与资源，更是成为了会展片区真正的主角。
万科·公园城市位置示意
万科·公园城市这个项目首次开盘是在2020年下半年，当时项目最大的卖点是毗邻新海河滨河带状公园，是昆明为数不多的真正意义上的公园大盘。
凭借出众的生态资源，再加上会展片区的发展红利加持，去年下半年公园城市项目首开十分火爆，很受昆明购房者认可。
万科·公园城市首开现场火爆
记得去年踩盘该项目的时候还听置业顾问介绍，公园城市对面有着滨水商业街的规划。
如今再对照万科这份“七彩国际社区”规划后，可以看到当年置业顾问提到的滨水商业区，正是如今整个七彩国际社区的核心商业部分，约30万方的体量足以对标昆明任何商业体，而业态的丰富多样更是前所未有。
万科·公园城市各地块位置与核心滨水商业区位置示意
有了大体量商业体加持，也使得公园城市这个项目的定位发生了改变，从过去的“公园大盘”晋升为毗邻整个会展片区核心商业体的“商圈+公园大盘”。
虽然已经开盘了一年多，但公园城市项目最大的A7地块还没有入市。据置业顾问介绍，项目A7地块的产品类型将最为丰富，中间部分包含了偏向刚需的小面积段产品，而临滇部分则是景观视野豪无遮挡的观滇大平层。
万科·公园城市观滇大平层立面效果图
目前预计小户型均价会在1.7万/平米，大平层均价会到2.5万/平米以上。
COP15大会的一期会议刚刚闭幕，近期全球的目光都聚焦到昆明会展片区，而万科作为会展片区忠实的“粉丝”，多年来在会展的重仓投入也迎来了初步的回报。
在COP15大会的推动下，会展片区道路的通行条件、市容市貌都得到了极大地改观，多个湿地公园已经陆续开放，地铁2、5号线也已经通车在即。
伴随着一场场盛会以及万科等实力房企的重仓投入，会展片区的板块价值正在迈向更高的台阶。