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问：老师我想请教下，老公前段时间在龙岗看了两套房子。一个是鸿基花园的71平的2房，总价210万，但是是楼梯房。还有一套是万科天誉的70年产权的公寓，一般公寓不是只有40年产权吗，这种70年的是不是更好点？现在打算纯投资，住的另外有地方不用考虑。手上现在有200首付，家庭月收入4W5。想问老师怎么看？期待您的回复，感谢~

答：鸿基花园虽然是住宅，但是楼龄太老，我记得是2000年以前的吧，而且还是步梯，这个PASS掉，记住价格低洼并不代表是价值低洼。

万科天誉是地段很好，又在龙岗行政文化中心，周边各种配套也很完善，但是楼盘属性是公寓类，将来涨幅肯定不如住宅。

如果是住宅而且这个价位肯定是首选 。不管是70还是40年产权，他的属性决定了价值。而且公寓交易的时候税费高，总得来说综合回报率不好。

如果主要的目的是投资，那就不要这么挑，限制太多。关于公寓的缺点，我以前的问答里说过好多遍了，能住宅就不要公寓，公寓是给不懂行的人设计的，要不然是给没有房票的人，还有一种不差钱，随便买的主。

问：你好，我家娃今年3岁，我想买个学位房，罗湖东门港岛银座和京基东方都会的35多平米应该怎么选择，哪个更好，学位如何呢？

答：常规我们买学位房子都是把自用放在最前面，你说的这两个盘学位只能说是一般，而这种学位房，可选择的很多 。东方都会生活环境一般，出手的房子较多，后面可能较难卖出。

问：您好，老师！我在深圳福田有一套40平的小房子，目前市场价350万左右，欠款120万。我坂田天安云谷上班，最近想换一套三房且学位好一点，房子是我名下的，*款贷**也是我名下，老公征信无房贷。我这种情况还能做成首付三成吗？怎么做？

答：你好，目前有2种方案可以操作成首付3成：

1.JLH，老公获得首房首贷资格。

2. 另一种是全款买入再抵押，最高可以贷7成，过程需要垫资等一系列操作。可以找可靠的机构办理，风险把控好，一定要可靠。

问：你好，我在深圳工作，但是深圳房价太高了，如果买到东莞可以吗？你觉得东莞的潜力怎么样呢？

答：其实经常有人问我这样的问题，我的答案是都可以，看个人选择。

从纯投资的角度整体来说，深圳的增长潜力还是要比东莞高的。人口，经济，供需关系这些角度的分析可以看看我的其他问答。不过过分在乎投资属性又不是每个家庭的目标，所以从生活的角度来看，在避坑的前提下，选你喜欢的即可。

相对而言，或者是选择东莞的松山湖的话很有可能涨幅比深圳的一些偏远区域要来得好，所以区域很重要。

问：您好，看了你的文章发现自己犯了不少错误，我15年全款买了套观澜旧改的房子，210万，现在手里有180万现金，家庭收入大约80万，有个小孩马上要上小学了，想再买套房给孩子上学用，平时在京基上班，朋友住龙岗大运新城的颐安，我也觉得不错，但是好远，看了你的文章知道你很专业所以想请你帮我出个主意，在什么区域购房，价位怎么选择，非常感谢！

答：你好，这个阶段投资尽量回避观澜，平湖，大鹏等，建议把观澜房产出手，置换到罗湖来，工作也在罗湖，以后孩子上学也在罗湖，那非常方便，虽然罗湖片区整体跑输大势，但是学区房价格依然OK。大运的教育水平不如罗湖，从学区和自住的角度看不适合你。剩余的钱再投资南山或者宝安的热门楼盘板块，如果可以承受400-500万以内的*款贷**，月供控制在3万以内都没有太大问题。

问：你好，如果在惠州买房子需要深圳户口吗？惠州房产有没投资价值？如果惠州不行那东莞或者深圳哪里升值空间大呢？主要是买来投资，目前手上现金70万

答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要户口或者是连续5年不间断社保。 看你问了好几次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。 70万买哪里，因人的情况而异，因时时间段而异，因月供能力等等而定。

问：你好，请问南山区的小产权房能买吗？我有朋友一直劝我去做她邻居，说是*迁拆**也有补贴，自主性价比也高，比附近的商品房便宜多了，想听听你的意见

答：不建议买小产权房，尤其是还没买过商品房的朋友。买过的朋友都知道坑太多了，比如无法*款贷**，只能全款，没有金融属性。大多没有燃气到户，只能使用煤气，不安全。没有学位，不能办理租赁合同，只能租赁信息，要是学位紧张这类房产是上不了好学校的。物业费，网络费，水电都贵普通住宅一倍以上。

还有一种情况，博*迁拆**的哪怕是知道未来要*迁拆**。不过普通人也很难证明产权是自己的，遇到纠纷可能踩更大的坑。

当然看个人情况来定，要是没有购房资格，手上又有钱，或者是购房资格都用完了，钱又没地方去可以在能尽量安全的情况下买个。