日前，湖北省住房和城乡建设厅发布了《湖北长江经济带绿色宜居城镇建设专项规划（2016-2020年）》，规划对于未来整个湖北省城镇化发展方向提供了指导及说明。其中对于武汉而言，有一个重要规划被提出——湖北省发布进一步提升武汉区域地位,在武汉东南部选址创建国家 “滨湖新区”综合配套改革试验区,积极争取国家政策助力,从“中部地区中心城市”走向“国家中心城市”。
长江新城PK湖滨新区？两者有什么不同？
首先从地理位置上来看，可以说是一南一北，分属两大完全不同的区域。其次，后者更加强调了大武汉城市圈，将鄂州、黄冈、黄石纳入其中，整体规模更加宏大。
据了解“滨湖新区”的概念并非首次提出，早在2012年，当时提出的《湖北省城镇化与城镇发展战略规划》，其中明确提出要谋划创建国家级新区“武汉滨湖综合配套改革试验区”。
然而，作为整个湖北上城镇建设整体规划，在文件中滨湖新区这一规划的具体范围和区域并未做出明确界定，仅提出武汉东南部选址这个大的范围。但纵观文件内容，对于该区域之中的发展重点，其中还是有一些亮点值得我们重点关注的。
笔者认为武汉东南部大范围中值得关注的区域
区域发展中最明显的一个变化就是人口导入及产业发展，而人口则是最易于量化的风向标之一。根据武汉市第六次人口普查结果显示，武汉人口相对较为密集的区域仍然集中在中心城区。
同时，规划文件指出，湖北省经济发展水平较高的地区主要集中在武汉、襄阳、宜昌等市及其周边地区, 经济发达地区在集聚大量经济的同时,还没有吸纳和承载与之相应的人口规模。
武汉人口密度分布
随着百万大学生留汉计划及落户政策的进一步放松，未来武汉人口势必将再次得到提升。未来的新增人口分布在何处？规划中有这样一个数据值得关注。
规划数据显示，截至2020年，武汉将规划发展成为500万人口以上的城市，这其中又有两处区域单独划定在规划之中，分别是洪山区的花山镇及左岭镇，另外还有与其相交界的鄂州市华容区葛店镇。
可以说，这些区域或将是武汉未来人口导入的重点之一。而恰好，它们的地理位置也处在武汉东南方向。
那么这几个区域目前发展如何？它们各自的规划情况又是怎样的？
花山生态新城：
花山生态新城定位为集产业、生态、度假为主的舒适型新区，及“国际一流生态城、新型城市化示范区”，60%规划面积为生态保育区。花山新城围绕国际一流生态城、生态文化区的目标，把新城打造成武汉东部地区产业支撑服务区、武汉新港江南核心港区、大东湖生态建设区湖北两型社会首个生态城市。
花山新城效果图
产业方面，花山重点规划发展软件业、港口物流、旅游服务等产业。占地3.4平方公里，总投资超过100亿的武汉软件新城是继2006年建设光谷软件园之后，武汉打造的又一个高水平的服务外包企业聚集园区。软件新城将引进1000家世界级和行业领军企业入驻，建成后年产值将超过500亿元，可创造10万个就业机会，并带动关联行业80万人就业。
土地供应方面，近年来花山板块土地供应相对较少，而整个花山板块也被联投、碧桂园、万科垄断，早期成交楼板价约为1000—2500元/平左右，2017年8月，联投以评标的方式拿下P（2017）057号地块，成交总价13.39亿元，楼面地价10000元/平，将花山板块楼板价拉升至万元。
楼盘供应方面，花山板块目前楼盘也相对较少，仅有碧桂园生态城、联投花山郡、江南花山郡在售。
左岭新城：
2010年，光谷规划面积扩至518平方公里，并正式确定其“东进”发展战略，左岭地区正式被划入光谷版图。
左岭新城作为光谷“东进”战略支点的重点项目，承接光谷优势产业，重点吸引光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代服务、新材料、港口物流等产业领域的企业，建设具备综合性城市化功能的科技产业新城。
产业方面，在左岭大道以西，武汉华星光电是最早入驻这里的企业之一，在距离武汉华星光电2公里外，国内显示屏巨头天马微电子，两者共同构成了早期左岭产业中最为重要的力量。
2017年，左岭发展迎来了新的阶段性进展。
2017年4月，投资350亿的武汉华星光电6代LTPS- AMOLED项目落户光谷。
2017年9月28日上午，世界级的武汉国家存储器基地项目一号生产及动力厂房实现提前封顶。
长江日报记者胡九思 摄
除去华星光电、天马电子，左岭大道上还拥有国家存储基地、华中数控、中美科技、激光研究院、硅谷科技园、高新现代、迅捷光电等高新企业，整个东湖高新区将打造“芯片-显示-智能终端”万亿产业集群。
此外，产城融合一体化是左岭发展目标之一。按照规划，这座科技产业新城常住人口将达10万规模，形成以工业、商务、居住多功能为一体的*四代第**产业园区。
左岭新城，大批还建房正在建设中
但截至目前，左岭新城主要以原住居民社区以及还建房为主，并无在售及在建的商品房。
葛店：
葛店新区位于葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线，早在2015年，武汉就出台与葛店、汉川的城市一体化规划。
产业方面，葛店发展较为多元化。葛店科技新城生物医药、先进制造、电子商务等主导特色优势产业；突破性发展跨境电子商务、区域性市场、线上服务平台、做大做强“中部电子商务基地”；加快发展物流、人流、信息流与资金流互动发展的仓储、物流、市场和智慧服务产业集群，打造武东地区重要的生产*服务性**业基地；抢抓顺丰机机场落户鄂州的战略机遇，顺应“互联+”产业大发展的时代潮流，发展好航空偏好型产业，将葛店建设成以高新和现代服务业为核心的生态科技创新城。
目前，葛店已经吸引了亚马逊、唯品会、家乐福、苏宁云商、易购等各类企业600余家，其中高新技术企业30余家。
土地供应方面，在过去一两年内，新城、万科、融创纷纷落子葛店，去年年底的土拍中楼面价更是突破7000元／平，引起不少的关注。
同时，鄂州葛店开发区与中建三局日前签约，以 PPP 模式合作建设葛店新城。
葛店新城 PPP 项目是鄂州目前投资额最大、体量最大的 PPP 项目，总建筑面积约 311.8 万平方米，总投资额 109 亿元。项目建成后，将完善开发区基础设施建设，激发开发区的发展潜力。
此外，从去年12月27日起，鄂州葛店开发区、花湖开发区开始实行限购限售政策。成为湖北继襄阳之后第二个实行限售的地市。也让葛店区域的楼市再度成为关注的焦点。
目前，鄂州葛店分布有武汉锦绣香江、光谷东郡、菱湖印象、紫菱东岸、祥瑞东方城等多个楼盘。
总结：可以看到，无论从人口规划的引导还是产业发展的趋势上来看，花山、左岭、葛店这三个区域都具有相当大的发展潜力。不仅仅是享受着光谷的溢出效应，它们自身的产业发展都具有清晰的重点，发展也相当迅速。虽然滨湖新区的具体范围及规划尚未明晰，但可以预见，包括光谷在内的武汉东南角的这片广袤的区域内，各个新城板块都将以产业助推武汉城市发展，为武汉城市圈乃至长江经济带做出卓越贡献。
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