2021年底，上海对应届硕士毕业研究生落户进行了定向放松，大意是，只要是应届硕士毕业且在五大新城工作，那么就可以在2021年12月这个窗口期办理落户，虽然文件上窗口期很短，但是，这个政策更多的意义在于风向标的作用，结论就是：上海应届毕业生落户，会持续的放松，这已经肯定是未来几年的主旋律了。

那么，五大新城工作，那么五大新城买房的需求，就会一直存在的。之前，我们讨论过五大新城当中的浦西三兄弟，松江、嘉定和青浦，这三大新城其实都有老城区的加持，也就是，很早之前，这三大新城就有本地土著的，有土著居住的地方，自然不会太差。松江新城和松江老城区仅一条G60分割；青浦新城和青浦老城，更是你中有我，我中有你的融合；唯独嘉定，新城和老城相对分离，融合度一般，但也并不遥远。

今天我们来聊聊临港，由于我没有去过临港，所以昨天特意去踩了下盘，看了下产业规划和住宅销售的情况。

01

临港靠近滴水湖，以滴水湖为核心，周边从101地块，延伸到105地块，但104和105地块尚未开发，目前还处于空地状态。

这五个地块围绕着滴水湖环绕，每个地块承担着使命也不尽相同，例如101地块是文旅宜居区，102地块是生活配套区，103地块是国际创新协同区，104和105地块定位同样也是高大上。环湖又把临港靠近滴水湖分为一环路、二环路和三环路。目前环湖建设的cbd风格特别像虹桥商务区，可见，临港定位还是很高的。

其次是临港的教育，临港的教育可谓是众星云集，冰厂田幼儿园，明珠小学，建平中学，上海中学，这些都是上海最顶级最顶级的学校品牌，而无一例外，他们都在临港开了分校，尤其是冰厂田幼儿园开了4个分部，明珠小学开了两个分部，上海中学也开了两个分部。其实，这样看下来，只要你在临港买房，闭着眼睛买，差不多都是学区房。

临港的高标准定位，同样也吸引了众多众多的品牌房企，万科、绿地、保利和陆家嘴，都在临港最黄金的位置进行了布局，陆家嘴滴水涟岸更是二手挂盘价达到了6.6-7万，万科金域蓝湾和保利铃兰公馆二手挂盘价达到了5.6-6万。

说了这么多，临港是一个集定位、教育、生态和品质集一身的板块，未来定位可能会有无限的可能，是不是觉得临港会就此起飞，在临港买房可以赚的盆满钵满？

02

以上全错，如果你真的买了临港，那才叫万劫不复。

说到这里，有些人会反驳你，你看二手万科已经6万了，翻倍了啊！但，你觉得你真的能卖得掉嘛？

一手3.3万，二手5.8万，临港也是上海一手二手倒挂最严重的区域，请你告诉我，有更加新的品质一手，谁会去买你二手？

不仅价格倒挂严重，接下来临港又会面临天量的土地供应，一手房会源源不断，年年不断的刷新，那么请问谁又会去买你的二手？

临港买房，以后的剧本，大概率就是，二手房卖不掉，同样，二手房也租不掉。

楼市最重要的就是流动性，没有流动性，房子等于砖头，而只有流动性，才可以变换为纸币，才是真正的财富。

03

所以，在我眼里看来，临港是最大的泡沫，15000一平米，不能再高了。临港或许有一天，会变得更好，但是绝对不是现在，也不是未来的五年，可能是N年后，但是N是多久，我也不确定。前滩cbd尚且还未入驻，那么啥时候才会轮到临港，不过临港是空壳皮包公司的温柔乡。

要问我，这次临港踩盘，最深的印象是什么？

那就是，开着车，到处找吃的，终于在港城新天地找到吃的了，好不容易啊！