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提问：广叔你好！最近南沙横沥绿城美的江上云启的销售电话来，说现在有货，因为之前两栋都需要全款，我们都没有买到，现在推出新的一栋。不需要要求全款，请问广叔，现在南沙横沥美的江上云启还可以入手吗？投资?自住，还是等10月后南沙葛洲坝金融城？星河湾东悦湾？这两个盘都是10月后才有货供？这三个盘我选择哪个啊？现在的政策，南沙慎入吗？
回答：你好。江上云启中长期没有问题的，短期站岗，建议先观望观望，还有回撤空间。
提问：广叔你好！科学城上班，半刚需兼投资，合生中央城限价现在适合上车吗？不急的话是否可以再等等？
回答：你好。预算不多的话可以考虑。可以等等，年底或明年
提问：广叔，你好！我是刚需，有首套资格，有一孩子3岁半，现正在上省军区幼儿园小班（天平架附近）3岁半，考虑以后学校，我工作在白云区广州大道北近南方医院，按点上班的，老公在天河信息港工作，他上班时间相对自由，我们预算500内，至少三房，附近最近的新盘是星汇云城，均价5万，离地铁也不是很近，和刚开不久的保利锦绣公馆，4万出头点，请问:第一，这两个盘哪个值得入手？第二，我是否可以考虑买别的地方较好的盘，以后增值空间大，然后现在租房在我们单位这边？这种想法是否合理？第三，我像我这种情况买天河一品，万科城市之光合适吗，或者麻烦你受累推荐一下，谢谢
回答：你好。
1、星汇云城偏自住，离南方医院是挺近的，上下班不用太长时间，该区域缺少规划，边角位置，配套交通一般；保利锦绣公馆位置偏了点，选这个盘不如选星汇云城了。
2、可以的，可考虑科学城，但已经涨过一波，加上调控，所以短期空间不大了。如果中长期看还是值得的。
3、天河壹品、万科城光没有问题，都可考虑
另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，小妹子寻求帮助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（楼梯房加装电梯），自住为主。眼看近期政策调整，个人感觉老破小未来似乎不好出手，尽快靠在华景旁边，地理交通方便。同期也想换个大的作为自住，工作地点在珠江，未来无非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富颐，万科城市之光，一直拿不定主意。
请问：
1:老破小到底该不该出手
2：以上三个楼盘您建议哪个较好
3：还是说在市区买二手作为过渡。
预算550内。求帮助解惑
回答：你好。
1、老破小应该出手。未来流动性、增值空间都不大。
2、这三个盘都可以考虑的，重点考虑天河壹品、其次万科城光、富颐华庭
3、现在二手还可以在观望一下。先买一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。
二手重点考虑老黄埔以及科学城。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：叔您好，第二次提问了，困惑很久：目前定了保利堂悦的102三房，交了首付款，还没有签网签合同。因为该户型三个房间都比较小。而且看您的陈述，荔湾不如海珠，目前广钢的其他楼盘都在降价或者说更优惠了，所以想退了这套房，买海珠区的广纸板块的二手房。您觉得有必要这样折腾吗？盼复，谢谢您！
回答：你好。可以退，短期涨不了什么。海珠广纸板块没有问题，尽量淘笋入，或者年底。
提问：广叔好，新人首问，现有资金600万，想选择广州一处房产纯投资，投资时间7年左右，可一次性付清，想请教您是选择新房好还是二手房好，地段中车陂，鱼珠，黄埔，科学城您觉得哪里更好，请您帮忙推荐几个楼盘，另有一个问题想请教，面临人口老龄化和人口峭壁前景，您对中长期房产的投资还看好吗
回答：你好。人口老龄化，出生率低，对三四线人口净流出、同时产业也不强的城市影响比较大。相比广州，人口流入是稳定增长的，产业强，优质的地段也是稀缺的，所以价值会一直存在。另外从资产保值上看，也没有其他比房产要好的保值抗通胀资产。600w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌*迁拆**，您赞成吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值
回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博*迁拆**也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，价值还会提升。
提问：广叔，你好！我现在计划在白云买房。龙湖招商天钜，纵横缤城，保利阅云台。能否帮忙点评下这3个盘？从保值增值角度看，这三个盘挑选怎么排序？谢谢！
回答：你好，龙湖招商天钜，白云新城，小区有点小，地铁马务站在建，配套成熟；纵横缤城，南航新村，周围环境一般，民房居多，近百姓广场；保利阅云台，自带商业综合体，周围环境也一般，机场高速边上，缺点是没有地铁。就按你这个顺序选吧。
提问：广叔你好，请问一下南沙黄阁的时代天逸跟黄埔镇龙的星汇城相比，哪一个更好一点？
回答：如果都是中长期考虑的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好。现在有250左右预算，想在南沙或黄埔买d便楼，之前睇过黄埔时代印记，南沙时代天逸和保利南沙天汇，请问广叔，想入手选边个比较好？
回答：你好。这个价位买南沙，要做好中长期准备，短期站岗无疑，还有略微回撤，因为投资客多，真正接盘的刚需不是很多。红卫站的黄埔时代印记，位置也较偏，也是需要较长的时间；那就不如考虑南沙的时代天逸，黄阁站地铁口，已经有了一定的人气和配套，确定性要更高一些。
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