随着沈阳楼市的发展，不少曾经的“价值洼地”区域房价已经迎头赶上，其售租比更是让许多人大呼“看不懂”。
日前，中国房价行情网公开发布了沈阳区县市及小区售租比排行情况。数据显示，近一月沈阳454个入统新盘的新房成交均价达9761元/平，其中沈河区、和平区、浑南区和皇姑区成交均价均突破万元，分别为15010元/平、14789元/平、11077元/平和10941元/平。但如果从售租比来看，*家屯苏**区、辽中区等“房价弱势”区域的表现却让传统热点区域难以“望其项背”。
具体来看，2019年2月房价与租金比值最高的是和平区，达到了惊人的540。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要约45年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。
房价与租金比超过40年区域的还有沈河区，达到了42年。浑南区、皇姑区、于洪区、铁西区次之，分别为39年、38年、34年和33年。
而从沈阳住宅小区售租比排行情况看，皇姑区的怒江社区、五三小区、锦联经典生活、沈铁学府雅居、亚产·亚洲城、翔凤华园，沈河区的华润·中央公园、银基·地王国际花园，以及和平区的中海国际社区、宜春小区，房价与租金比值均相对较高，分居排行榜前十位。其中，怒江社区住房售租比全沈阳第一，买房需出租73年才能回本。
据了解，国际房价与租金比例一般在200-300，中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格，住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。
业内人士指出，部分区域市场热度高，房价去年以来涨幅较大，房价绝对水平虽没达到传统热点区域的水平，但由于租金不高，导致房价与租金比值偏高。此外，一些区域新盘受限价政策影响，二手房价格都有所攀升，价差也被逐渐拉开，从而形成房价倒挂，看起来相对较低的一手房价格存在较大的寻租空间。“预计未来一个月，沈阳楼市供销量将明显上涨，价格有望基本持平，存量及库存去化周期亦或将维持稳定。”（乐居买房 邢宝君/文）
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