▼
01/6
【问】第二维 ：房妹子你好，想问一下天福园这个小区怎么样？有什么优势没有？一万一个平方买值不值得？
【答】房妹子：你好！天福园目前二手房市场上挂牌的房源大多都报价在1万/平到1.1万/平上下。就楼盘本身来说，该项目为楼梯房小区，建成应该已有十余年了，地段位置好，交通方便，社区整体保养得也不错。但是老社区的共性，人车不分流，并且停车方面会较为不便，居住舒适度会差了一点。之所以这么说，主要还是现在房子跟电子产品也很像，不管是产品规划设计、社区环境配套还是后期的物业管理，都是与时俱进，不断优化的，其居住体验，都是以前楼梯房社区不能相比的。所以，如果是投资，个人更建议去买些次新房，以后流动性会更好一点。但如果是自住的话，建议综合考虑自身情况，合适的话也是可以买的，毕竟价格、地段都在那边。
▼
02/6
【问】小杨（雅乐居铝门厂） ：孩子读书户口怎么迁？要什么证件？
【答】房妹子：你好！携带夫妻双方《居民身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》，《出生医学证明》、房屋产权证或产权登记证明书、购房合同、全额发票（若房子还在按揭则以上材料复印件加盖银行公章并出具借款合同原件或个人房屋查询记录等这些材料到行政服务中心公安户籍窗口办理即可。
▼
03/6
【问】沐沐 ：万能的房妹子，自己名下有一套国贸润园的房子，然后全家户口都已经迁过来了，就是孩子目前还在南靖老家读小学，明年就上初中了，如果小学学籍没有在龙文区，明年也可以参加龙文一中的摇号吗？
【答】房妹子：你好！如果按照今天的招生政策，你们这种情况问题不大的，只要户籍迁过来国贸润园，就可以参与漳州一中龙文校区的摇号招生。
▼
04/6
【问】Sam：你好，房妹子，卓越的房子是不是比莘园贵？莘园小区这个楼盘怎么样？现在价位大概是在多少？
【答】房妹子：你们好！根据楼层、户型以及装修程度，目前莘园小区在售二手毛坯房9800—11500元/㎡之间。卓越小区跟莘园小区所处地理位置相近，现在价格相差并不会太大，不过二手房源一房一价，报价相对会比较复杂一点，就是会跟楼栋位置、楼层、户型以及装修程度有关，也跟房东的心理预期价格有关，同时，卓越跟莘园整个楼盘是被分割成几个小块的社区，在小区外跟小区内价格也有一定的差异。就楼盘本身来说，莘园小区定位比较刚需，按照目前的配套和入住率也还是比较理想的，有漳州二实小景山和迎宾校区环伺，片区人口集中，景山商圈也逐渐成型，生活便捷，自住还是比较方便的。
▼
05/6
【问】紫海：房妹子，卖一套二手房，是首套房。想请问一下，二手房过户入押后卖家会不会收不到尾款，怎么规避二手房买卖风险？听说银行放款前还要买方签字才能划款到卖家是吗？那如果买家不去签字呢，那我们卖家怎么办？
【答】房妹子：你好！1、卖房前打听清楚买方的人品。2、买卖双方签定的合同尽量约定清楚，违约责任可以定得大一些。3、如果是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款的情况下，通常是没有办法追究买家承担逾期付款的违约责任的。为了避免出现过户后尾款迟迟收不到，或者买家不配合催促银行，卖方在出售房产时，就有必要就尾款的最终收款时间和买方作一个单独的约定，约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款，买家均应该承担延迟履行的违约责任。
▼
06/6
【问】简简单单：房妹子，你好！请问漳州有两套房子，一套公积金*款贷**已还清，一套公积金还有*款贷**，如果我再买一套的话，还能*款贷**吗？谢谢！
【答】房妹子：你好！由于你已有两套房产，再买一套的话，已不能申请使用公积金。不过由于现在第一套房产房贷已还清，目前仅有一笔房贷，还是可以申请商业*款贷**的，首付比例不低于30%，利率算二套房*款贷**利率。