项目基本信息
1. 项目：城开云外
2. 地址：上海市闵行区灯辉路377弄230号
3. 项目概况：
占地面积：120512平方米 建筑面积：72307.2平方米、容积率：0.60 总户数：427户。
4. 产品类型：别墅 板楼
5. 开发商品牌：城开
6. 停车位数量与配比：车位配比1:2
7. 项目物业：上实物业 物业费：地上6.5元/㎡/月，地下3.5元/㎡/月
8. 交付标准：毛坯
9. 交付时间：预计2021年3月
10.销售状态：在售
11.户型面积：联排：138㎡、162㎡、185㎡
12.均价：64800元/㎡
13. 总价：800-1300万左右
14. 销售动态：城开云外目前在售联排别墅，主力户型是138㎡、162㎡、185㎡，毛坯交付，总价是800-1300万左右，预计2021年3月交付。
项目亮点
1、项目是目前上海唯一一个新中式江南风的别墅住宅，在产品打造上，城开的别墅是上海独一份L户型设计，大量朝南空间。且项目是整体大开挖，是挖空下面两层直接灌了混凝土之后建设的，这样哪怕是地下空间都不轻易潮湿，这是上海别墅群中比较少有的设计，大大提高了项目的居住舒适度。
2、800万就能买的新中式别墅，这个价格门槛是非常吸引人的，这样的价格在上海同样的区位段很难买到同样高品质的别墅。
3、项目距离5号线剑川路站1公里，算是整个上海少有的距离地铁很近的别墅群了，另外在剑川路边上有一个龙湖闵行天街，再加上老闵行和颛桥的两个万达广场，整体的商业配套算是外环比较好的水平。
适宜购买人群：
改善买房者，南滨江的买房者
户型分析
项目此次主推的是138㎡、162㎡、185㎡的联排。
138㎡联排，总价800万起
138㎡的联排是整个项目房源量比较少，而且总价最低的一个户型。
户型皆为L形排布，这样设计的好处是，大面宽、短进深，首先把所有的卧室甚至书房，都放在了南面，把北面留给厨房和卫生间。
整个户型为地下两层地上三层，而且每个户型都具备有两个采光井，这样保证了无论是地下一层还是地下二层，采光都是非常棒的，不会出现像其他别墅一样下去了地下只能靠开灯来维持光源。
地上一层配备了三个花园，其中一个花园是大的休闲花园，另外两个花园是可以作为储存区等功能。
地上的几个卧室竟然还有多面采光，这在上海极为少见，十分通透。在相近区域和存在对视问题的部位，也采用了小窗和高窗设计，以尽可能保障私密性。
项目将居住功能空间（餐厅、客厅、卧室等）分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，在空间利用这一块做的十分优秀。
162㎡联排，总价1000万左右
185㎡联排，总价1300万左右
装修细节
项目具体的装修是毛坯交付的，但是电梯是交付使用的，品牌是爱登堡的。
爱登堡公司是全国“重合同，守信用”单位，上海市高新技术企业，上海市服务诚信（AA*级A**）先进单位。公司拥有多项国际国内领先水平的专利技术，产品被评为上海市名牌产品。
上海爱登堡电梯有限公司与德国KEB、英国CT、德国爱登堡、德国穆勒、德国阿尔法等欧洲著名厂商展开全面合作，专业从事高科技、数字化电梯的研究与开发，是世界电梯无机房、无齿轮高科技应用领域内的创导者。
以下为项目样板间照片，可供业主以后装修参考：
功能配套
项目因为是纯别墅项目，所以没有配置沿街商铺和会所，但是未来售楼处会进行改装，为业主提供服务。
景观建筑
项目整体开挖，地下室墙壁不会贴着土壤层，很好的解决了地下室潮湿问题。这些细节问题都是开发商花大成本和时间去做的。
项目重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，打造两园、九街、十五坊、五十二巷。
项目在取法墙、门、檐、窗、院等江南建筑形制的同时，使用了现代工艺手法来还原，比如中高区立面创新采用铝板外挂、分段式外立面、特色金属屋檐、层层叠退等。
项目全人车分流，车位配备更是超过了1:2，车行出入口设在小区外围，既保证安全，释放更多活动空间，又减少了噪音、尾气污染。
物业公司为上实物业，物业管理费用为地上6.5元/㎡/月，地下3.5元/㎡/月。
地段交通
项目距5号线剑川路站直线距离约1000米，距离在建15号线永德路站直线距离约2000米。
自驾方面，项目周边有沪金高速、嘉闵高架、虹梅路高架、申嘉湖高速纵横，从项目到人民广场等核心CBD可以通过虹梅路高架转中环，开车大概45分钟左右。
周边环境
项目北面是灯辉路。
项目东面是田园路。
项目西面是都市路。
项目周围的二手房以2010年左右的次新房为主，均价从3.3万-4.6万/㎡不等，但是挂牌数量不多，自住率很高。
周边配套
商业：龙湖闵行天街，仲盛广场，颛桥万达广场，未来还有老闵行的万达广场。
教育：公办的上海师范大学闵行实验幼儿园、北桥小学、北桥中学、上海交通大学闵行幼儿园、闵行中学、文绮中学、交大附中闵行分校等。
医疗：三级乙等的复旦大学附属上海市第五人民医院、二级甲等的闵行区中心医院等。
升值潜力
项目地处七莘路—沪闵路服务轴和紫竹创新轴交汇处，是整个产业轴的南部科技创新核心区中。
南部科技创新核心区主要是聚集了国家重点园区，高等院校等区域，靠近紫竹高新园区，是南滨江区域发展的核心，未来整个板块的升值潜力很高。
另外板块内将会迎来15号线的开通，届时*轨双**环绕，一改目前出行不是很方便的局面，整体的居住舒适度会越来越高。
最后关注下项目不利因素：
由于项目靠近沪金高速，虽然有绿化带隔开了，但是多多少少会受到来来往往的汽车的噪音和废气困扰。