一、为什么要发展社区医疗
1.1政策原因：8万亿市场蓝海+政策大力扶持
我们先看国家在大健康产业上的几个政策性文件。如下。
2013年，国务院印发了《关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出到2020年，基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，健康服务业总规模达到8万亿元以上。
2014年3月30日，国务院发布《关于印发全国医疗卫生服务体系规划纲要（2015—2020年）通知》，提出大力发展非公立医疗机构，积极推动移动互
联网发展，健康大数据应用、惠及全民的健康信息服务和智慧医疗服务。
2016年6月24日，国务院发布《关于促进和规范健康医疗大数据应用发展的指导意见》，指出健康医疗大数据是国家重要的基础性战略资源。特别提到“互联网+健康医疗”， 鼓励政府和社会力量合作，注重盘活、整合现有资源，积极鼓励社会力量创新发展健康医疗业务，整合线上线下资源，探索互联网健康医疗服务模式。加大政策扶持力度。推广运用政府和社会资本合（PPP）作模式，鼓励和引导社会资本参与健康医疗大数据的基础工程、应用开发和运营服务。
从以上文件可以看出三点：
（1）健康服务业是国家未来要铁定发展的战略性产业，市场规模巨大，在8万亿以上，十分值得深入布局。
（2）国家对“互联网+医疗”的态度是积极支持，大力推进。
（3）相关文件多次提及鼓励社会力量和社会资本参与，说明国家对企业参与的态度是政策优惠力度大，非常迫切的想将民间优秀、优质的资本力量引流到健康服务业。
因此对于实力雄厚的恒大来说，积极布局“互联网+医疗”的大健康产业，不仅十分贴合国家战略，可以得到政策上的支持、受到政府的欢迎，而且极其有望在8万亿这个市场中博得头筹，站稳脚跟。
另外据悉，截至到2015年我国60岁以上老龄人口已达2.3亿，但老年人生活照料、康复护理等服务严重缺乏。相关机构统计称，养老产业2015年市场规模估算达4万亿元。而目前我国的养老方式主要是居家养老、机构养老及社区养老。根据十二五规划，我国居家养老、社区养老和机构养老的比例为90%、7%和3%。恒大的养老产业布局跟其互联网社区医疗是一体的，通过互联网社区医疗不仅可以上满足居家养老的需求，如远程医疗，足不出户预约到家看诊等，而且通过线下社区健康管理中心也可以为社区内的老人提供日间服务。藉此，恒大紧紧扣住养老市场的97%进行深入布局，有巨大的发展潜力。
下图是中国老年人口的历年走势及趋势图，到2027年我国将进入老年型社会。
（图片来源：http://www.kchance.com/LandingPage/PensionReaLEstate/pension1.asp）
1.2 自身社区资源优势
资料显示，恒大在全国170多个城市拥有400多个社区，370万业主，每年新增70-80万人，这在同行业无出其右。这意味着恒大互联网社区医院有先天的社区资源优势，其自身拥有的社区就是一个足够大的市场，如果再算上各个社区的周边资源，那么这个市场将更具规模。最重要的是这个市场对恒大而言具有先天排他性，恒大只需要耐心发展，积极推进，坐等收割。
二、恒大健康从布局到结果，及互联网社区医院具体模式
首先看一张总的梳理图，如下。
我们就围绕这张图来阐述，比较清晰。其实恒大很早就开始布局大健康产业了。在2013年的时候，恒大就与哈佛大学达成战略合作协议，共同建立免疫学研究中心；这个时间节点很有意思，因为恰恰在2013年国务院下发《关于促进健康服务业发展的若干意见》，里面提到8万亿的大健康市场蓝海，说明恒大的市场嗅觉非常敏锐。紧接着在2014年恒大成立绿色建筑、健康医疗、应用科学三大中心为以后的发展做依托。在2015年3月底，恒大收购新传媒，随后将其更名为恒大健康。至此恒大健康产业集团成立，成为至今唯一拥有独立资本平台的新产业。
恒大健康旗下总共有四大板块，分别是新型国际医院，医学美容，健康管理医疗，养老产业。但是养老一般和健康医疗是互相协同的，因此是一体的。近几年恒大围绕这几个板块进行深入布局。
在新型国际医院板块，2015年9月，恒大与常年稳居“全民最佳”医院的美国哈佛附属布莱根医院签署战略合作协议，将其引入国内。博鳌恒大国际医院是布莱根医院与恒大合作的首个项目，该院于2015年12月动工，现已全面竣工，预计在2017年实现开业试运营。
在医学美容方面，早在2014年9月，恒大就并购了韩国最大的医疗整形机构原辰。紧接着在2015年6月在天津开业恒大原辰医学美容医院。
在健康管理及养老产业，在2015年4月恒大就与中国人保签署战略合作协议，重点合作医疗领域。另一方面，恒大的互联网社区医院也大力推进。
关于互联网社区医院的运营模式，总结起来。就三个方面。第一，在小区内放置智能医疗设备，培养人们自助式一键体检习惯。比如社区健康自助亭，可为社区居民提供医用级的自助健康检测服务，包括身高、体温、体重、脉搏、心电、人体成分、血压、血氧等；检测报告可以现场打印，检测数据将归结到用户个人健康档案。健康亭外触摸电脑可查看个人健康档案，还可提供免费WiFi；而健康管理一体机，可进行血压、血糖、尿酸、胆固醇、脂肪等11项健康数据的测量，各项检测的结果都将上传到个人健康档案。健康随心包有血压计、血糖仪、体重秤、可监测运动时间、长度、能量消耗、睡眠质量、随身拍摄记录、紧急通讯呼叫和老人跌倒提醒等多种功能的专门手表等自助使用的健康测量设备。第二将优质高量的线下医疗资源搬到网上。与全球1200多名名医合作，以及多家三甲医院合作，从而充实网上医疗服务资源，为业主提供远程医疗，足不出户可预约到家看诊等服务。第三，就是利用智能医疗设备以及线上医疗平台来收集健康大数据，打造个人健康信息档案库。并与国际数学大师丘成桐教授及其领衔的团队合作，建立个人信息管理分析系统和智能专家系统。当然，在线下也有相应的社区健康管理中心实体。
三、恒大互联网社区医疗目前的发展
2015年6月18日，恒大互联网社区医院在广州正式亮相，也是中国第一家真正意义上的互联网社区医院。目前，恒大集团旗下恒大健康（0708.HK）于广州、佛山、武汉、沈阳、济南、成都、洛阳、长沙、南昌、石家庄10个城市的12家“互联网+”社区健康管理中心都已开业，总数量达到12家（数据来源恒大健康官网）。
下表是历年来，恒大健康的销售收入以及其毛利，净利情况，数据来源于其年报和中期财务报表。
下图是与上表对应的图示。从图中可以看到2016年中期，其毛利和净利都下跌幅度很大。据悉是因为由于媒体分部的利润率在上半年下跌约12%，令集团毛利率由上年同期35%降至24%。
但是总体上来看，恒大健康的的毛利一直维持的20%以上，净利率也在10%以上。
四、通俗来说，恒大运营医院及互联网社区逻辑
（1）借壳上市。收购上市公司新传媒，并更名为恒大健康，调整其业务为互联网社区医疗。即恒大健康是具有独立资本运作的互联网医疗公司。这不是恒大第一次借壳上市了，在做互联网社区运营时，恒腾网络的运作方式也是如此。这就是传说中的有钱任性，实打实地的一步一步做一个上市公司出来太不容易了，而恒大干脆收购一个公司上市公司“新传媒”，听名字就知道与医疗行业风马牛不相及。但是恒大在乎的不是这个，他在乎的是借助上市公司的魅力吸引资本，快速在医疗行业抢占市场，恒大的市场嗅觉十分敏锐，几乎国家关于医疗行业的政策刚刚出来没多久，他就立刻在市场上进行跟进布局，这真的是值得细细品味的地方~
（2） 恒大建医院的逻辑就是并购和合作以求快速进入并占据市场地位。并购韩国原辰医院以及合作哈佛附属布莱根医院，如此恒大原辰美容医院以及博鳌恒大国际医院才可以迅速建成并开业。这年头真的是以快取胜，建一个医院，在我们的想象中可能要四五年之久，但是恒大建立的医院，周期才3年就开业了，作为一个巨无霸企业，这种反应速度和操作速度也是够快的了。其实说的简单点，就是恒大出钱出地，合作公司出人才出运营的具体办法，就这么一拍即合、马上上马。