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标题已经如此露骨，南海不要39999，不要19999，连9999都不用，6600起就可以买到佛山南海区的住宅，还带湖景，还要啥自行车？简直刚需福音！真的有这么便宜的房子吗，有，这是最近中介们狂刷的南海最低上车盘——中旅银湾。
有朋友来咨询我，这个盘能不能买，毕竟这么便宜，买不了吃亏买不了上当。遥想前几个月三水南山恒大雅苑一波5000单价住佛山带节奏的时候，我可是站出来强烈制止了不少朋友去买的，便宜没好货永远是市场经济人民群众检验出来的的真理。可这次，还真得分情况，便宜没好货，可有些人也不需要好货呀，只要不是假货就行了。
部分朋友可能在佛山住了几十年还没认真看过南海的地图去到哪，中旅银湾所在的南海不是高楼林立的南海，是西樵最边边与高明、江门鹤山紧挨着的南海，甚至从市区到高明和去鹤山的距离时间都要比去中旅银湾的近和快。所以，看到南海两个字的时候先别高潮，毕竟“广佛交界”这样的字眼在三水南山的时候也用过了。任凭中介多么热情包车接送，咱们还是得自己查查位置，有个基本的判断。
（中旅银湾去千灯湖直线距离35km，驾车1h以上）
中旅银湾所在的位置堪称南海区的一块飞地，与西樵版块都已经隔河相望。东边是西江，北边是高明荷城，西边和南边是山，山的对面是江门鹤山市。从佛山市区过来大概要1个小时，要比高明西江新城和鹤山临佛地区还要远20分钟左右车程。所以，这里的房价还要比上述两个区域便宜，堪称洼地。
其实中旅银湾已经是一个卖了好几年的老盘了，从15年开始一期大概3800元/㎡开始卖到17年卖到4400元/㎡，现在推新的三期均价6600-7800毛坯价，在楼市暴涨的这几年单价只比五年前升了三四千，绝对是南海区内的“良心价”。中旅银湾有着40万㎡的建面，作为中旅开发旅游项目的配套型住宅，南向可望中心湖和山。不要兴奋，望山望湖是这些远郊楼盘的共有特色（远郊地方政府把稀有的卖地指标留给最能卖得起价的位置）。
从周边区域的楼盘价格来说，这里的价格还是相当有诚意的。高明西江新城大概在9K-1.2W，南边的江门鹤山也要7-9K，唯有山的另一边属于高明杨和的神盘欧浦花城还在五六千的价格。二手市场方面，中旅银湾的一期和同属西樵的碧桂园翡翠山以及高明碧桂园都在6-8K的挂牌成交价，不过挂牌量多成交量确实少，不是一个交投活跃的区域。
如果你是为信奉低价就值得投资的投资者，本号会劝你放弃这个版块，即使当下这个价格真的不贵，但它的未来，一定很难涨得过通货膨胀的速度，更难涨得过已经3万的千灯湖。现在售楼部中介带来的人山人海的投资客户未来都是跟你在二手房市场撕逼的对手。
高明本来就是地广人稀，此地的接盘侠基本还是来自高明本地、禅城、西樵等地。能买到这里来的客户，都是刚需中的刚需，高额的市区停车费和高速通勤费已经劝退了不少人。你面对的接盘侠，真的群体很小。由于地广人稀，周边产业不足，投资期间出租更是天方夜谭（想出租，还要花10万去装修）。
不要轻信售楼部对规划的展望。楼盘的周边都是农田和山，最大的规划就是一个不太入流的旅游度假区。作为一块飞地，南海区更不会把珍贵的建设用地指标放到这里来，土地太便宜，给南海区带来的价值很低。这里未来大概率都不会有高大上的配套修建出来。
（楼盘的周边都是山和田）
所谓的有轨电车还是高明的，而且是二期才会到高明客运站（以高明的财力修到二期不知猴年马月），而且，从中旅银湾驾车去到高明客运站尚且有6公里多。如果想象着这里能靠公交车加有轨电车加地铁二号线二期去到市区，请准备好2个小时的时间才行。
如果你是十分刚需的首套自住客户，住在附近的可以买，在禅城南庄、西樵等地的，也需要想想：
如果你收入稳定，未来不太有能力再置换下一套房，这里可以作为你安身佛山的地方。虽然你可能得忍受周边的荒凉，忍受毛坯小区极低的入住率导致小区商铺基本不开公交基本不来的窘境，但再怎么说这里是属于南海，你的孩子有机会享受南海的教育，甚至有同等的机会去读石门中学，这是高明鹤山等地方给不到你的。
（南海区的教育水平……）
如果你是刚出来工作的小白领，努力工作对自己有所期待，你的未来在千灯湖在广州，请不要用窘迫的预算来到这里上车。一来这里居住十分不方便，通勤时间长成本高，会大大消耗你的精力时间，让你无法在事业上更加百分百地投入。二来你的首套购房名额和“处女贷”真的很重要，别让你在有能力去买更好的地方的时候占据了你的名额，想卖掉这里的二手房不是一天两天的事情，一句话，非常难。等你处理掉这一套房产的时候，你看中的地方或许已经不是你看中的时候的那个价了。