问
我是E类人才，家里人去看了星创城和彩虹轩，觉得位置都能接受。如果撞车的话，哪个楼盘更保险？哪个更值得摇？
杭报地产： 两个楼盘位置还是比较近的，价格也差不多（星创城29000元/㎡，彩虹轩28100元/㎡），开车大概也就10分钟左右的距离，各自周边也都有地铁站，大环境还是比较相似的。
说一点两个项目的区别吧：
星创城是TOD大盘，属于余杭区，除了住宅还有五星级酒店、大型购物中心和写字楼，业态比较丰富，常规来说居住也是比较便捷的。开发商星创、宝龙和杭州地铁集团，前两者没有在杭州拿出很值得骄傲的住宅产品，这点需要有个心理预期。
彩虹轩和星创城虽然距离不远，但有比较明显的两大好处，一个是属于西湖区，另一个是开发商钱江是老牌本土房企，产品水平大家有目共睹，有空也可以实地去考察一下。这个项目的短板就是周边氛围可能不如星创城。
如果单纯是从哪个更容易上车的角度来说，我觉得E类人才只要不是0社保应该都能入围。但是想要保险一点的话，还是要看下一次的推盘量和向人才倾斜的比例。哪个人才房多，哪个就相对保险一些。
问
我住蔚蓝领秀一期，考虑置换。前几天听说小区里有一套89方挂4万+，不知道是不是真的？想问下丁桥二手房现在什么价格，现在是置换的好时机吗？
杭报地产： 挂牌4万+不代表能卖到4万+。现在的二手市场显然不是有人领头就能跑起来的阶段了。
蔚蓝领秀一期是整个长睦单元品质比较好的小区了，价格比周边楼盘稍高一些是正常的，但不会高那么多。“好找房”APP显示，小区10月挂牌均价为33064元/平方米，比长睦商圈均价高出近20%，但是近期成交并不活跃，实际成交价也就是在30000元/平方米左右。
现阶段如果是“一进一出”的形式换房，未必是好时机。因为二手市场观望情绪比较严重，估计成交价会远低于你的心理预期。如果你有多余房票和多余的钱，去摇一下新房倒是可以。
问
有一套南班巷的房子空置两年了，自己住在政苑小区，工作在浙二。现在要考虑小孩读书的事情了，你觉得南班巷房子要卖了吗？父母觉得市区方便，以后接送小孩也方便，但是我觉得房子太老了，不想住。
杭报地产： 重点是你卖了干什么？很显然，你们至少有两套住宅，不是典型的置换需求。
如果卖了南班巷的房子后，这笔钱有明确的用途和去处，那就卖了，反正你们也不想住。
如果暂时没想好要干什么，可以先保留。现在有不少人选择两地居住，你也可以工作日住老房子，周末和节假日回政苑。