1月15日，西安碧桂园凤凰城首次开盘，推出近千套房源，认购率达到92%。高层装修房成交均价6200-7000元/㎡，洋房装修房成交均价8000-8400元/㎡，为什么能取得这样的营销效果？
产品的细节和用心服务打动人！想必到过西安碧桂园·凤凰城现场看过的人，心里自然就有了一把衡量的尺子！
近日，西安楼市微信平台（微信：xaloushi）编辑走进现场进行实地探访。景观营造精致、建筑大气简洁，细节考虑周到，服务用心细微；从售楼部到样板景观、样板间、装修的细节等，里里外外即便是粗略看了一遍之后，感觉碧桂园果然有其独到之处！
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虽然是冬天，气温有些低，花草树木等处于“冬休期”，但从绿植布置，感觉得到开发商的用心程度和品质感。草皮、树木、小径等景观元素，高低层次感鲜明，细细品味，能感受到强烈的“用心”。售楼部、小区大门、供参观体验的多层洋房的建筑线条俊朗简洁，外立面用材色调鲜明大气而不浮华，品质感扑面而来。
▼售楼部外景
▼售楼部外景观休闲区
▼小区大门
▼多层洋房外景
▼样板区景观
▼小区湖景
从门外到门里，视线所及，碧桂园·凤凰城所呈现的一切，给人的第一印象不错。如果要给一个评分的话，以满分一百分计，我们可以给九十分。在西安，在冬天，样板区能做到从视觉到心里给人很舒服、很亲和的体验感，确实很难得，没有一定的功力是很难做到的。之所以没能给满分，需要再集合其他的季节感觉综合评判。
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碧桂园·凤凰城是全装修房，装修的品质从进入售楼部那一刻就能深刻感受到，心里对其装修的品质就有了强烈的期待。当然，对于很多楼盘来说，售楼部装修的再好，品质感再强，也不能代表房子的装修就很好，就令人很满意。但是售楼部能作为未来小区的会所得以保留，其在装修上所展现出来的品质，还是具有极大的参考意义的。
▼售楼部内景（局部）
衡量装修房的品质，主要可以从户型设计理念，功能化布局，装修材料的品牌、智能化系统；入户大堂、入户电梯间、门厅、厨房、卫浴等细节和整体感觉来综合考察。
碧桂园·凤凰城的建筑由11层洋房、18层小高层、33层高层组成。单层梯户比分别为洋房一梯两户、小高层两梯两户和高层两梯四户；多数户型设计能做到纯南北通透、双阳台，功能布局科学合理，得房率也就是使用率比较高。
▼实体样板间外景
入户大堂是进门单元入户的第一步。大堂的空间设计和装修用材、格调，是彰显品质感和档次的第一步。碧桂园·凤凰城实体样板房的入户大堂给人的感觉还是十分不错的。
▼单元入户大堂之一（朝北）
外露式大堂门外上方用玻璃顶遮阳挡雨，两侧石材贴面柱子，很有仪式感。
▼入户大堂内装之一（朝北向）
▼入户大堂内装效果二（内朝北）
▼140㎡洋房底跃花园入室门口
从入户大堂的装修来看，地面用石材面砖，墙面部分用石材贴面，部分面积粉刷涂料（样板区域用的是墙纸），空间感适中而不浪费。
进户门厅（电梯间过道）是进入家门的第二步。在一梯两户或两梯两户的建筑设计中，进入门厅也可称之为外玄关。从碧桂园·凤凰城实体样板间展示的情况看，跨出电梯的第一步，目光所及的是米黄色石材贴面+粉白色刷顶的进户门厅（电梯间过道），其装修的格调，感觉就像进了家门一样。
▼进入门厅（电梯间过道）装修风格
进家门之前，如果手上提有包裹或者购物袋等，开门不方便，怎么办？每一户门外都安装有入口承重钩，使用时拉出来，不用时摁进去。距离地面1.1米，既方便，又安全，避免对小孩的伤害。这一点细节考虑，在目前的小区中还不多见。
▼入口承重钩功能
▼入口承重钩位置
碧桂园·凤凰城的装修材料，采用了八大品牌。分别是欧派橱柜、摩恩水洗、科勒卫浴、老板灶具、金迪木门、蒙娜丽莎瓷砖、大自然地板、美的新风系统等国际国内知名家具品牌产品。
厨房是家庭中使用率最高的场所。碧桂园·凤凰城的厨房间整体厨具和空间布局采用了“黄金三角”设计，用材上由欧派橱柜与摩恩水槽、水斗，老板灶具、大理石台板、面砖贴墙组合。根据户型的不同，厨房的空间有差异，装修风格也不尽相同。
▼厨房和卫浴功能展示
▼厨房装修效果之一
▼厨房装修效果之二（260㎡户型）
▼灶具
▼水槽和台面
卫浴的格局做到干湿分离，卫生间和洗浴虽连为一体，但功能区隔明显，舒适，有益健康。装修用材由欧派收纳柜、摩恩水龙头、摩恩花洒、科勒马桶、不锈钢毛巾架、金羚浴霸等组成。
▼卫浴装修风格
▼摩恩水龙头
▼摩恩花洒
▼不锈钢毛巾架
▼科勒马桶
▼金羚浴霸
地面采用蒙娜丽莎仿古地砖和大自然木地板组合铺设。过道、厨房、卫浴、门槛均采用地砖，房间采用木地板。
▼地面装修风格之一
▼地面装修风格之二
客厅和厨房阳台的防护栏采用钢质护栏，质地好、安全度高，经久耐用。这与其他楼盘一般采用铁质护栏也是一个显著的不同点。此外，采用美的新风系统，彩色可视对讲，带USB端口的多功能插座，智能化、科技性功能及细节上，考虑得比较周全。
▼阳台防护栏
阳台同时可安放洗衣机，预留电源插座、水龙头及上下水口。部分户型带有厨房阳台和佣人房，打理杂物和洗衣、晾晒可在厨房阳台进行。
▼美的新风系统
▼彩色可视对讲
▼多功能插座
再看看餐厅、客厅、房间的布置格调。鉴于每款户型的不同，在空间感上有差异，样板房的家居布置和家居配置仅作参考。
▼厨房间及阳台之一
▼厨房间之二
▼餐厅
▼餐厅+客厅
▼客厅+阳台
▼主卧+卫生间
▼主卧一
▼主卧二
▼次卧一
▼次卧二
从户型功能、装修用材、装修风格来看，客观地说，碧桂园·凤凰城的装修品质在目前西安的装修房中，属于中上，具有独特性。那么，这样的房子价格如何呢？看完之后，我们心里的感觉，这样房子至少得在8000元/㎡以上，甚至到10000元/㎡了吧，但事实并非如此！
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▲碧桂园·凤凰城总体平面效果图
碧桂园·凤凰城是千亩大盘，分期开发。2017年销售的房源除了原“锦绣天下”组团少量房源外，主要销售“天境”和“天域”两个组团的洋房、小高层、高层房源。
天域组团由5栋18层小高层和9栋33层的高层组成，分别为两梯两户125㎡三房两厅两卫和两梯四户95㎡三房两厅一卫、115㎡三室两厅两卫户型。该组团紧邻碧桂园投资建造的陕师大凤凰城小学、中学。组团同样实行人车分流、设有儿童娱乐区和老人休闲区。
天境组团由5栋11层小高层115㎡洋房和7栋11层小高层140㎡洋房组成，均为一梯两户。区内拥有3800㎡人工湖、环湖跑道、室内恒温泳池，设有儿童娱乐区、老人休闲区等。
我们来看看目前推出的6款户型面积和功能：
95㎡三房两厅一卫
115㎡三房两厅两卫
117-122㎡三房两厅两卫
125-135㎡三房两厅两卫
140㎡四房两厅两卫
260㎡五房两厅三卫（带佣人房）
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在考察时，我们还注意到两个细节，体现出了碧桂园物业服务的细致和全程贯穿的独到做法。
一是设在售楼部门口的婴幼儿服务车。这是碧桂园为带小孩的看房人提供的。同时在售楼部专设孩子娱乐区。都说抓住了孩子，就抓住了大人，但考虑如此细致的服务，还真不多。婴幼儿车的提供，凸显了碧桂园物业服务的又一个用心。
▼婴幼儿车及使用须知
▼售楼部内的儿童娱乐区
二是设在人工湖畔的物业体验中心和凤凰优选（社区购物中心）展示店。在看房、买房之初，先体验一下未来物业服务的方方面面，物业服务从项目施工开始、房子销售之时就全程介入，是很多楼盘希望但碧桂园·凤凰城首先做的事。而凤凰优选这样的社区购物中心，又让业主尚未入住却能看到未来家门口购物的方便，殊为难得。
▼项目物业体验中心
▼凤凰优选社区购物中心展示店
西安碧桂园·凤凰城是碧桂园集团在全国范围内的第11座凤凰城系项目。碧桂园擅长做“大盘”，已是业内和购房人所公认。综合以上各项考察所述，在产品和服务细节上的周到考虑和用心打造，碧桂园·凤凰城的“五星家园”理念已初步呈现，“一座承载居住理想的幸福家园”，已给前来看房体验的人士留下了良好的印象，也给西安同类产品带来了细节打造和物业服务的“教科书”。2017年，这个“千亩级全新生活大城”，会给西安楼市带来怎样的影响，无疑值得期待！
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