文章背景
近期园区新楼盘也慢慢开始“供货了”，值得关注的无非是"娄葑三子"，和近期的"胜浦双子"，对于胜浦，很多人不是很了解，因为距离主城区较远，近期两个楼盘，辉印时代和嘉樾，单价应该是在2.8万到3.1万元之间，那么这个板块到底如何，是否值得购买呢？
分析
首先先看胜浦的规划，这个地方未来是什么样的。
胜浦区域规划控制图
可以看到， 胜浦整个板块住宅区用地非常少，并且周围被工业用地所包围， 这点与湖东、湖西完全不一样，地块小，又被工厂地块包围，感官上的确不属于高端住宅区。
有人会说，现在是这样，但未来这里说不定也能像湖东一样，高端大气上档次，我个人觉得不可能， 地块属性已经确定了，这里注定不会像湖东一样成为高端住宅区， 因为没有高端住宅区会在工厂包围的地块中，我们可以看看湖东的。
湖东区域控制规划图
可以看到，湖东，斜塘，奥体，基本上都是住宅，商业用地，基本上没有工业用地，这也是湖东这里能成为高端住宅区的原因。
园区总体发展还是原来的一个主核，三个副中心这样的发展格局，其他的板块也只能算是外溢板块，在政府官方的网站上，娄葑和胜浦其实是并没有在中心上的，这决定了它的板块定位，一个承接周边人群购房需求的独立板块。
2012-2030年苏州工业园区整体规划图
那这个板块就不能买了么？
不是的，板块的发展与房价的增长有关，但不完全是正相关关系，看供需关系是比较直接的，打个比方，某个县城，发展一般，但只有一个楼盘可以买，当地的需求完全能撑起它房价上升，但板块的发展又决定了它房价的上限，所以我们要辩证的看房价与发展的关系。
再回到胜浦，胜浦已经好久没有新房了，最新的还是16年建成的中新置地浦湾公馆，当时15年卖11000元，被人嫌弃太远太贵，现在房价涨到了27000左右，果然跟着大时代走还是爽呀。
扯远了，5年没有新楼盘卖，当地的购房需求已经被压抑了很久了，许多湖东工作的人，由于湖东房价太贵，已经外溢到相城去了，现在出现了新楼盘，这部分购房需求能得到满足，我相信，这边几个楼盘还是能卖的很好的。
目前胜浦这里可开发的地块不多，9块地，卖了4块，两块近期开盘，就是我刚说的辉映和嘉樾，假如按一块地1000户体量来说，9块地9000户，一户3人，这里未来能新增近3万人口。
这3万人口靠周边工厂，湖东写字楼，桑田岛研发基地，我个人觉得没什么问题，完全能容纳，甚至还有些不够，然而不够也没办法，这里规划就这么多住宅用地，而且有相当一部分已经被开发完了，图中红圈就是可开发的地块。
土地的稀缺性，注定了这里未来销售不会太差，甚至还有溢价升值的空间，因为我之前说过，看板块潜力除了看市场预期，还要看交通和学区，这里很大的噱头就在于地铁9号线和星浦学校，开发商也是深谙其中的道理，重点在此宣传。
地铁9号线之前文章说过，从科技城出发，终点在胜浦这里，是一条东西向的加密线，因为东西向的地铁一号线已经存在运力不足的问题。
其次星浦学校是星海教育集团的，在园区都知道，园区带星字的学校都是好学校，最起码不差，这两个噱头也是有相当的*伤杀**力，后期地铁开建，学校建好， 到时候新闻媒体一宣传，有小幅度的房价上升也是很有可能的。
星海教育施工围挡
话说开发商你至于么，有必要在围挡上强调么。
但升值也是有极限的，这里再涨也是涨不过湖东的，湖东近期二手房价格下跌，有的小区已经跌到4万以下了，这个板块的上限，应该是与湖东差不多距离的青剑湖，最终应该是略低于青剑湖的，毕竟那里的环境更适宜居住，城市界面也相当现代化。
说完了未来，看看现在的胜浦如何，住起来是否舒服？先看下面这张图片吧，另外，从现在开始，我们就开始讨论居住舒适度了。
建设中的为两个新开楼盘
后面说的话与上文没有关系，单纯就事实说话，所以不要再说这里毕竟是园区啊，学区好啊之类的话，之前已经讨论完了。
周边工厂
剩余待拍&待建设地块
胜浦街景
可以看到，这就是一个普通小镇，跟通安，木渎也没啥区别，一片工厂，一片住宅区，很多想体验高大上居住体验的可能要失望了。
你想象中住在园区的感觉。
胜浦街道实景图
实际上你买到胜浦的感觉，就是那句很流行的话：梦想很饱满，现实很骨感！
影响舒适度的体验无非分内部和外部，小区内部如何，新小区肯定比老小区好，这两个楼盘测评后期会写。但外部就体现在商业，环境，人群上，有高大上的商业，有风景优美的湖景，周边都是高层次高素质的居民，这里住起来肯定是相当舒服的。
但很可惜，目前都没有，商业未来有邻里中心，但肯定比不上苏州中心，永旺这种地标型商业。素质和层次不过多判断，但工厂比较多的地方，周边群租房会比较多，如果介意的话需要慎重。
总结
总之，你问我，有3万左右的价格预算，买这里吗？我的答案可能是否定的，当然也有我个人因素在里面，不作为你们的参考。
实际上我个人对生活舒适度要求比较高，3万左右的价格我可以考虑很多地方。
加点钱可以买人气旺盛，都市景观绚丽的平江新城，也可以买风景优美，未来商业遍地的太湖新城，如果不加钱我可以买活力岛，中央公园，亦或者浒关城铁新城，这里的城市界面比胜浦好太多了，虽说胜浦在做改造，但这个无非是道路改造，深层次的环境是改不了的。
最后问各位个问题，你们对“园区”两个字，真的这么在乎么？
以上是我对#园区# #胜浦# 的板块分析，我穿过苏州6大区，看过500个楼盘，在此和你分享一个不一样的“#苏州买房#”的方*论法**，欢迎在评论区下方讨论，有问题也可以后台咨询。