板块推荐时间到了，这一篇先给大家推荐北京的最繁华地带之一：望京板块。
地理位置：北京市东北四环与东北五环之间，京承高速与机场高速之间
轨道交通：地铁14号线、15号线
周边商圈：凯德mall购物中心，新世界百货，望京国际商业中心
重点学校：白家庄小学望京分校，朝阳区望京南湖东园小学，望京新城南湖中园小学
价格涨幅：当月均价同比去年涨幅
去化周期=当月挂牌量/成交量
投资回报率=年租金/房屋总价
房东折价率=成交价/挂牌价
涨价小区占比=涨价房源数/总房源数
（注：括号内是全市平均值）
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价格涨幅：-6% (-5%)
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去化周期：21月 (13月)
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投资回报率：2% (2%)
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房东折价率: 93% (88%)
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涨价小区占比: 49% (37%)
可购买指数（打分区间0-9）6分
在全市均价同比下跌5%的情况下，望京板块均价跌幅达6%，去化库存周期高于全市平均水平，投资回报率和全市持平，房东折价率比全市高，议价空间小，涨价小区占比高于全市平均水平，相对压力较大。
第一季度板块成交652套
18年第一季度人民广场板块一共成交652套房源，在整个朝阳区排名第1，全市排名3。成交参考价为71797元，在整个朝阳区排名第19，全市排名第143。人民广场板块挂牌房源有3279套，挂牌价格是76868元。
