先说件小事。
上周末带着父母去东山散心，一路上开车过去的时候，父母感叹环境真好，讨论着要不要把市区的房子换到这里来养老。
而说到环境好宜居的板块，我的脑海中的第一反应是：今年大热的太湖度假区板块。
2016年子胥快速路开通与中环快速路无缝衔接，一下子拉近了度假区与主城核心区域的距离，随着地铁5号线试运营时间越来越近，太湖度假区已经成为了刚需购房的热门选择。
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太湖度假区是如何走进购房者视野的，这个故事要追溯到2006年。
当时时任*共中**中央政策研究室文化研究局局长的严昭柱提出：中国不仅仅有经济，还有文化，并提议建设“太湖文化论坛”。
央企中信接下了这个担子，当年的1月份，中信地产下属苏州公司拿下了太湖度假区835亩土地，一共8个地块，整体的案名就是现在我们所熟知的中信太湖城。
其中，离湖最近的地块，就是“太湖文化论坛”（太湖国家会议中心）。
除了文化论坛地块，中信同期开发了5号地“知湖轩”，以别墅为主，加上2007年收购的浩阁地块，当时太湖城售价也就6000多，别墅10000不到。
那时候，太湖边上只有一种产品：度假别墅。比如大家所熟知的高尔夫山庄、太湖天阙、黄金水岸等，主要客户来自上海。
那时候的太湖度假区，还停留在旅游度假、有钱人的后花园的阶段，与普通刚需毫无关系。
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后来，时间来到了2010年，对于太湖度假区来说，一个重要的转折点来了！
在这一年，花样年收购了中信太湖城剩余的3、4、6、7、8、9号地块，共计6块地，50万方。其中，7、8号地就是我们现在所熟知的花样年别样城，当年的价格一出，震惊了全苏州。
当年的价格是5500-5800元/㎡，这个价格让有先见的刚需们和投资客们蜂拥而上，组团购买。
｜2014年的价格
再后来，华丽家族太湖汇景、吴中相王府等刚需盘，价格都是在万元以内。慢慢的，苏州人开始关注太湖度假区板块。
但此时的太湖度假区，还处在不温不火的状态。虽然开盘火热，但由于远离主城，多数人对于在那里置业，还抱有迟疑的态度。
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若要说太湖度假区正式进入大众的视线，一个重要的时间是2015-2016年这个时间段。
这一年，路劲、港中旅、北辰、新力、碧桂园等品牌房企，纷纷落子太湖度假区。
而购房者们也幡然醒悟，原来已经有这么多大牌房企看好这个板块。而从这之后，太湖度假区的发展就一直在稳步推进。
2016年，子胥快速路通车连接中环西线，20分钟左右就可以抵达苏州主城。
同年的6月28日，苏州轨道交通5号线开工建设。度假区有地铁的消息，也正式被普通购房者消化接纳，成为了在度假区买房的原动力。
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时至今日，再来看太湖度假区的城市界面，会发现他已经长成了一个成熟的刚需板块。
1、先来看整个度假区最为期待的地铁5号线。
拥有"换乘之王"与"跨区之王"之称的地铁5号线，西起太湖集散中心站，途经吴中区、新区、姑苏区、园区4个区，链接一城精华，将太湖板块拉进主城价值圈。
目前5号线正在施工中，预计2021年6月份试运行。
2、再来看目前整个板块急缺的大型商业。
目前太湖度假区板块内自身的商业配套在逐渐完善，新建了多个商业综合体和邻里中心。
目前板块内最急需的大型商综，今年也有了最新消息。中海的商改住项目，自带7万方商业（地上6万方，地下1万方）。
项目计划总投资250000万元，建设工期计划为36个月。目前该项目已在施工建设中，建成后将成板块最大的商业综合体。
｜商业效果图
从规划图来看，一楼主要是商铺和餐饮，三楼有商铺、餐饮、培训、ktv和电影院。
3、家长们关注的学校方面
家长们一直关注的学校方面，寒山闻钟上今年有最新的回复：蒯祥幼儿园、香山中学（二期）在2019年全面建成、中心区第三小学（在建）、第四幼儿园（在建）项目都在抓紧推进当中。
之前去度假区板块调研时，正好遇到了家长们接孩子放学，这么一看，太湖度假区已经长成成熟的居住社区。
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最后少不了的环节，还是要来盘一盘目前板块内的纯新盘。首先来看一下目前太湖度假区的城市界面：
｜黄色地块为在售（待售）新房
｜绿色地块为已交付二手房
需要正视的是，太湖度假区板块自去年以来热度持续上升，板块内龙湖大境天成次次开盘，次次热销。新盘碧桂园伴山澜湾关注度惊人，首开爆红。
而作为目前大热的刚需板块，太湖度假区最大的优势在于：总价150万左右还可以挑一挑。
身边正好有几个朋友几年打算买房，好巧不巧他们的预算都不高，差不多都是首付40多万、总价150万左右，正好盘一盘太湖度假区的这几个项目：
1、龙湖大境天成
度假区板块内离地铁 最新 的项目，高层均价锁定17000元/㎡，逢开必罄。太湖度假区板块大批量上新之后，卖的最好的楼盘。
总价预算150万左右可购买户型：
90㎡三房两厅一卫
2、碧桂园伴山澜湾
小区定位很不错，户型设计也是加分项，可惜项目的位置在度假区没有竞争力，而且单价并不便宜，1.9万跟新力云语铂园一样的价格，竞争力有待提高。
小区产品全部为6-11层洋房，低密度，面积只有两种边户83㎡（3房2厅1卫）和93㎡（3房2厅2卫）。
总价预算150万左右可购买户型：
83㎡三房两厅一卫
3、蔚蓝四季花园
19年上半年太湖度假区最火的楼盘，一度登上吴中区销冠，项目主推低总价毛坯高层和新力云语铂园一路之隔，由于低总价的因素，去年销售状况比新力好很多。
目前蔚蓝四季花园正在加推面积约88-125㎡产品，样板间现已公开，均价约17000元/㎡，预计6月开盘。
总价预算150万左右可购买户型：
88㎡三房两厅一卫
4、中海寰湖时代
目前对外放风均价17000元/㎡，总价140万起，预计最快6月开盘。自带6万方的商业配套，另外带幼儿园。
项目位于吴中区太湖度假区伍相路南侧，香山南路西侧，包括住宅13万平方米，商业6万平方米，同时项目还配套建设有一所幼儿园。
规划了3栋层高6层的洋房，26栋层高11层的小高层，毛坯交付。三种户型，最小约85㎡，最大约120㎡。
总价预算150万左右可购买户型：
85㎡三房两厅一卫
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对于太湖度假区板块来说，2006 - 2020 14年的蛰伏，终于一朝爆发。
2019年，苏州成交套数排名第一的楼盘来自吴中度假区板块，蔚蓝四季花园一年卖了1845套；
2020年最火的土拍也来自这个板块，房企在一宗地上贡献了227个马甲。
而太湖度假区板块本身也成为了刚需首选板块，价格便宜+可选择产品多+轨交5号线明年通车，种种因素让更多的人考虑度假区成为他们落脚苏州的第一站。
你看好度假区的未来么？期待留言交流！
来源：苏州楼市