2020年9月23日，成都地产圈盛传一份官方盖章的函件，涉及和记黄埔地产（成都）有限公司。
在这份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、*款贷**和重大资产重组的函》之中，称“ 和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为 ，严重影响区域房地产市场平稳发展”。
同时，“经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、*款贷**，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助”。
23日午间，对于这份函件的真实性，氢地产新媒体向和记黄埔地产（成都）有限公司、禹洲方面、南城都汇项目方面的数位相关人士进行了求证。当时， 1位人士表示在休假，2位人士表示不清楚，1位人士表示在开会，没有相关人员对此进行否认 。
23日晚间， 氢地产新媒体从成都市高新区官网获悉，和记黄埔地产（成都）有限公司旗下“南城都汇”捂盘惜售被相关部门定性为事实，捂地惜售被实锤。 成都市高新区官网“部门动态”一则《情况通报》显示， 财政金融局 对相关情况进行了说明——
针对9月23日媒体报道我局发函引发关注一事，现将情况通报如下：为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，坚持“房住不炒”定位、坚决打击捂盘惜售行为，近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。下一步，我局仍将继续配合做好房地产市场整顿工作，努力为广大市民、各类人才和企业提供宜居宜业的良好环境。
来源：成都高新区官网
图片来源：成都高新区官网
据了解，2020年7月，和记黄埔地产（成都）有限公司发生股权转让，禹洲、爱普等成为其股东。2020年8月，禹洲集团成都公司总经理刘畅在案名发布会上表示，南城都汇项目共计有约250万方体量，目前还剩下约100万方未开发体量（含6750套房源及部分车位），将以“山河峯荟”的全新案名入市。
而随着本次相关部门对其“捂盘惜盘”的定性， 项目推出时间、项目定价会受到多大影响，已然成为成都地产圈日前谈论的焦点之一，也成为新接手团队面临的重大难题。
延伸：禹州、爱普等收购南城都汇股权
2020年7月23日，在业内盛传多时的成都南城都汇项目“转卖”事宜，有了确切进展。当天，南城都汇项目的“娘家”——长实集团证实，已与相关交易方订立南城都汇项目的收购协议。
氢地产新媒体获悉，本次交易并非长实集团完全退出南城都汇项目，并非项目整体转让，出售份额约50%左右。
而这一次交易早在2019年就有了相关协议的签署，在经过一年多的周折之后，最终尘埃落定。据了解，卖方与买方于2019年5月9日订立出售目标股份及转让相关股东*款贷**的股份购买协议，其后于2019年8月29日、2019年9月13日、2019年10月25日及2020年5月6日修订及补充。
氢地产新媒体查询成都南城都汇项目的股权信息发现，和记黄埔地产（成都）有限公司目前有两名股东，分别为和记投资有限公司，CARTON INTERNATIONAL LIMITED（以下简称CARTON），各持股50%。
再从收购主体来看，本次长实集团出售的股权主要为Happy Magic Enterprises Inc.及CARTON全部股份，未发现与和记投资有限公司的相关交易信息。
而根据CARTON持股南城都汇50%股权的信息来看，长实集团本次出售的股权份额为50%左右。不过，由于未公布Happy Magic Enterprises Inc.与记投资有限公司的股权情况，确切份额目前尚不准确，仅知南城都汇项目出售的股权为50%左右。
代价方面，长实集团披露：根据收购协议，买方于交易完成时向卖方支付一笔款项，金额乃基于卖方草拟之交易完成账目由卖方所估计之代价（即1,012,481,987 美元，相等于约港币7,847,342,888 元）扣减按金后所得。
简单而言，长实方面对南城都汇项目的估价约78.47亿元（港币）。
考虑到南城都汇项目本身截止2020年6月20日尚有24.95亿元（港币）的净资产等因素，对于本次交易，长实集团表示，南城都汇项目的股权出售事宜，预计将为集团录得约38.11亿元（港币）收益。
收购方则为RZ3262019 Limited。该公司由禹洲集团控股有限公司持股50%，由成都瑞卓置业有限公司（以下简称成都瑞卓）持有另外50%股份。
查询成都瑞卓股权信息发现，成都武侯中西玺瑞置业有限公司、重庆爱普地产（集团）有限公司直接或间接持有其70%、30%股份。
至于项目本身，公开信息显示，南城都汇项目为和记黄埔在成都的1号作品，为成都主城第一大盘，占地约1980亩，面积逾250万平米，共规划有8期。 目前，项目开发时间已经有10余年历史，尚有6750套房源及部分车位在售。