一直以来，中央房地产调控政策提的都是支持刚需自住买房，无论是去年十九大，或是今年*会两**，继续实行差别化调控，满足首套刚需购房需求。但随着房价水涨船高，刚需客户购买压力与日俱增，2018苏州刚需当何去何从？
2017年苏州刚需房的门槛还是150W+，2018年这个门槛已经提升到了200W+!除去小部分的土豪外，大部分的人对这50W的涨幅还是头疼不已，那么问题来了，如何在有限的预算内买到适合自己的房子呢？
大部分刚需客户都面临两个选择：是选择“老破小”还是“远新大”。“老破小”是占据城市核心地段资源的老旧小区；“远新大”，一般是离市区相对较远的、配套不成熟、但户型面积相对较大的新盘。
下面我们就拿一些典型的“老破小”和“远新大”楼盘进行对比分析。
“老破小”：以古城区老旧小区为代表
姑苏区
菱塘新村 本月均价18736元/平米
小区地址：姑苏谈家南巷32号
所属区域：姑苏 金阊街道
建筑年代：1990年建成
【周边配套】
幼儿园：彩香幼儿园
中小学：彩香实验小学、彩香中学
医院：苏大附二医院
里河新村 本月均价16414元/平米
小区地址：姑苏东环路
所属区域：姑苏 双塔街道
建筑年代：1994年建成
【周边配套】
幼儿园： 杨枝幼儿园、威斯顿双语幼儿园
中小学： 觅度中学、杨枝小学、觅渡小学
医院：杨枝社区医院、苏州大学附属第一医院
三元一村 本月均价17171元/平米
小区地址：姑苏络香路3号
所属区域：姑苏 金阊街道
建筑年代：1999年建成
【周边配套】
幼儿园：彩香新村幼儿园 （小区内部配套了社区幼儿园）
中小学：苏州一中分校，彩香中学
医院：附二医院
与“老破小”相对应的完全不同属性的“远新大”，则以市区外其他各区热门新盘为例。 吴江区
华润悦府东 成交均价 13132元 /平米
小区地址：长安路和云龙西路交汇处
所属板块：城南板块
【周边配套】
中小学： 中小学思贤小学、长安花苑小学、苏州湾实验小学；震泽中学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校
医院：人民医院、永鼎医院
碧桂园时代城 成交均价 8074元 /平米
小区地址：盛泽市场西路与广州路交汇处（新镇政府旁）
所属板块：盛泽板块
【周边配套】
自建10万方商业广场
医院：江苏盛泽医院
以前大家说到吴江，更多的反应是“吴江县”而不是“吴江区”，作为最后一个划到苏州的区域，吴江的房价虽然也在飞速发展，但是总体上相对便宜很多，200W以内的楼盘数量也是最多的，如果考虑在吴江置业的话，选择的范围会非常广，地铁四号线直通市区，交通也不是大问题。对于刚需购房者来说，吴江真的是非常好的选择了。
吴中区
华丽家族太上湖 成交均价13209元/平米
小区地址：吴中国家旅游区环太湖大道138号
所属板块：光福、香山板块
【周边配套】
幼儿园：太湖国家旅游度假区中心小学附属幼儿园
中小学：太湖国家旅游度假区中心小学、香山中学
大学：吴中电大
医院：香山医院
阳光城丽景湾 成交均价15641元/平米
小区地址：吴中金鸡湖大道东与重村北路交汇处
所属板块：甪直板块
【周边配套】
幼儿园：自带国际幼儿园、甪直幼儿园、博雅双语幼儿园等
中小学：甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学
吴中区1字头房源主要聚集在木渎、甪直以及太湖周边版块，颇为吸引年轻置业一族。其中太湖新城是政府"一核四城"城市发展的重要组成部分，虽说楼盘不多，但每个都是精品项目，这些项目、配套的支撑使得吴中太湖新城的发展不容小觑。
相城区
湖畔樾山成交均价10982元/平米
小区地址：相城湘洲路8号
所属板块：阳澄湖板块
【周边配套】
中小学：湘城小学、阳澄湖中学
医院：相城人民医院
万科北宸之光成交均价17422 元/平米
小区地址：相城御窑路与安元路交汇处
所属板块：活力岛板块
【周边配套】
中小学：御窑小学、陆慕小学、相城实验小学、相城实验中学、苏州国际外语学校等
综合商场：万达广场、繁花中心等
近年来，相城的发展不容小觑，不再停留在过去“小农村”时代。相城区亦“承包”了绝大部分的刚需市场。相城的主要活跃区域便是高铁新城和活力岛版块，基本位置都还可以，200W预算可以入手。
新区
金地名悦成交均价19708 元/平米
小区地址：新区*山何**路与金枫路交界处
所属板块：*山何**板块
【周边配套】
大学：苏州科技学院
医院：新区人民医院
弘阳上水成交均价16395 元/平米
小区地址：兴贤路与文昌路交汇处
所属板块：浒墅关板块
【周边配套】
医院：苏州第七人民医院、浒墅关街道社区卫生服务中心
学校：浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州阳山实验学校、新区文昌实验幼儿园等
限购令开始后，苏州之前大热的园区、姑苏区购房热度逐渐降温，外围却逐渐火热起来，200W以内的楼盘虽然不是很多，但很多楼盘都深受受购房者的青睐，多次占据成交榜的前几名。
园区
建屋天著 成交均价25095元/平米
小区地址：园区青剑湖夷浜路88号
所属板块：唯亭板块
【周边配套】
学校：科技城幼儿园、青剑湖学校、唯亭学校
医院：就来医院、唯亭医院
寸土寸金的园区也是有200W以内的房子的哦！虽然不是最核心的地段，但是园区的飞速发展这些年是有目共睹的，任何一套房子的升值潜力都是无限的，所以能在园区买到200W以内的房子真的是很幸运了！
总结
老破小
优：位置好，学区好，生活便利。保值性强，好卖
劣：脏乱差，有噪音，住宅品质一般
远新大
优：新房子，面积相对大，居住品质高
劣：地段相对偏远，学区、配套有待完善，生活成本较高
预算有限的前提下，“老破小”or"远新大"，各有优劣。刚需族可根据自己的实际需要慎重考虑取舍。