海峡城二手房成交单价又双叒叕刷新了！
根据链家网最新数据，7月31号海峡城云珑湾成交了一套110平的3室房源，成交单价53687元/㎡，总价592万，成交周期仅6天，刷新了海峡城历史成交单价纪录！
无独有偶，海峡城上次成交单价纪录也是由云珑湾创造。6月29日云珑湾成交了一套131平的3室房源，成交单价51757元/㎡，总价679万，两次刷新纪录的时间仅相距一个月！
01
学区是第一生产力？海峡城离6万还有多远
海峡城的二手房成交价在今年分为两个阶段：学区落地前和学区落地后。
前几年海峡城一直是河西南二手房的价格洼地，成交均价一直维持在4~4.5万/m²左右，很大一部分原因就是学区没有落地。而在今年4月份左右，在传出学区将要确定的风声后，海峡城就开始了小幅度涨幅！
6.12日，建邺区官宣了公办小学施教区，海峡城中、小学纳入南师附中新城教育集团，确定校名为南京师范大学附属中学邺城路学校（中学）、南京师范大学附属中学邺城路学校（小学），是南师附中直属，海峡城业主的梦想因此也在悄然实现中：
80-120㎡：单价5.2万/㎡；
120-160㎡：单价5万/㎡；
160㎡以上：单价4.8万/㎡。
这个价格是去年海峡城业主在群内发布的“涨价倡议书”所定，如今这个价格期望已然实现，但成交价想要奔着6万/m²去，赶上河西南的第一梯队，怕是还要一段时间！
根据某二手房网站的统计的数据，当前云璟湾二手房挂牌均价为52093元/m²,环比上涨0.01%；云珑湾二手房挂牌均价为51578元/m²,环比上涨3.04%；云玺湾二手房挂牌均价为52323元/m²,环比上涨0.92%。
（云璟湾价格走势）
（云珑湾价格走势）
（云玺湾价格走势）
从折线图中可以很明显看出，今年海峡城一、二、三期挂牌价格都处于持续上涨态势，但自7月开始云玺湾与云璟湾价格增速开始明显放缓。而云珑湾价格虽然还在增长，但是相较之前上涨幅度也开始变小！
以海峡城中成交热度较高的云珑湾为例，根据链家网的成交数据，云珑湾从今年1月开始76平小户型成交价为46667元/m²，到上月7月31号，110平户型成交价为53687元/m²,虽然一直都处于上涨态势，但目前最高成交价距离6万/m²的单价还有不小的距离！
海峡城6万/m²的梦想是否能实现，估计还是要看中小学的成绩。目前来看，虽然海峡城的价格不会轻易迈上河西南第一梯队，但是其成交量一直都处于前几地位！
海峡城户型面积段约77-294㎡（含跃层），涵盖小两房到四房，从刚需到改善，可供选择非常多。据不完全统计，2020年1-7月，海峡城共成交了约98套房源，成交户型方面从小户型渐渐的往改善迈进，现在学区落定，更是吸引了一大批买房人！
02
河西南下一个6万+楼盘会是谁？
海峡城一直在涨，同为河西南“星八克”成员的其他小区自然也是不甘示弱！
之前，许多购房者感慨的是“河西南二手房成交价格竟然破6万了？”而现在，购房者关心的是“下一个破6万/m²的小区会是谁呢？”
目前星八客成交价破6万的小区有：五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场、升龙天汇，他们是整个河西南的二手房价的头部梯队！
根据链家网的数据，五矿崇文金城是河西南第一个成交价破6万/m²的小区，当前挂牌均价为60199元/m²，最高成交价为64139元/m²；
正荣润峯当前挂牌均价为61328元/m²，最高成交价为67051元/m²；
升龙天汇当前挂牌均价为56693元/m²，最高成交价为60803元/m²。
佳兆业城市广场当前挂牌均价为61347元/m²，6月成交了一套单价6.16万/m²的房源。
而朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府也是势头强劲，最高成交价都在逼近6万/m²！
招商雍和府当前小区挂牌均价为55508元/m²，其在6月13日成交了一套88平3室房源，成交单价58539元/m²，成为该小区目前最高成交单价。
鲁能公馆当前小区挂牌均价为55100元/m²，最高成交单价55474元/㎡；
朗诗熙华府当前小区挂牌均价为55988元/m²，最高成交单价57858元/㎡。
综合来看，目前河西南二手房价格走势非常明朗：
第一梯队：五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场
第二梯队：朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府、升龙天汇
第三梯队：海峡城
此前有网友留言，“这年头有学区有车位才是真正的成功人士，学区是财富进步的阶梯。”虽然略有夸张，但从河西南二手房市场成交价来看，还是非常有道理的。
那么，你认为河西南下一个破6万/m²成交价的小区会是谁？