01.
金科股份2021年年报出来了，有些数据，让人吃惊。
今天就顺便给大家解读下，总体感受就是：
金科就是金科。
金科不仅仅是金科。
关心金科的朋友有很多
02.
上个月最后一天晚上，金科股份发布了他们的2021年年度报告
我们翻看了报告，找出其中一些基础数据：
2021年金科股份实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。
在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下，去年以来，金科股份坚持稳健发展，降低负债、降低库存，提升核心竞争力、提升盈利能力、提升资产运营能力。
截至2021年末，金科股份总有息负债规模下降至806.10亿元，同比压降约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。同时，公司负债结构持续优化，资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率降至69.51%，同比下降5.56个百分点。
报告期内，金科股份实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米，持续位居行业前列。
同期，金科股份实现销售回款1853亿元，回款比例高达101%，处于行业高位。公司全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正。在融资领域，金科股份通过境内外各类公开市场债券融资118亿元，位居国内A股民营房企前列，进一步加固公司流动性安全。
生产经营方面，金科股份全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。公司总可售面积达6591万平方米，有效支撑未来2-3年发展所需。
金科2021年报一些关键数据，你看懂了吗
03.
上面这一堆数据，可能会把人看得眼花缭乱。我们感兴趣的就是这几个核心数据：
比如营收1123亿元，同比增长28.05%。
经营性现金流量净额142亿元，连续4年为正。
净利润66.88亿元。
压降有息负债170亿元。
04.
如你所知，金科股份是家上市公司，他有责任义务，向公众发布真实的经营数据。
那么，
问题也就来了。
如果你只看他这个年报，给人感觉就是锣鼓掀天，鞭炮齐鸣，一片欣欣向荣的大好景象。
可是，稍微了解点地产的人都清楚，今年前面几个月，金科的确是遭遇了一些些问题。具体哪些事情这里就不详细赘述了。
那么，
金科究竟是欣欣向荣呢？
还是面临巨大危机？
究竟哪种情况，才是真实的金科？
05.
海盗就说点个人感受。
第一。
不仅是金科，今天很多房产企业都很艰难。恒大，融创的困难你都知道了，事实上，即便更多看上去更稳健的企业， 也都在遭遇磨难。比如今年4月，重庆当下某知名外地名企，任务完成度最高的那家，也才完成月度业绩的20%余。
所以，金科遭遇困难，并不偶然，他是众多遭遇困难的其中一家。
第二。
金科不仅是一家房企，同时也是连续多年排名重庆企业第一名的代表性民企。
前面有重庆国企入股金科的传言，也是重庆对金科坚定不移支持的一个证据。我们当时的判断是：应该救，也能救。
第三。
今天这个数据，是金科股份年度报告，是上市公司经得住检验也要担负责任的公共数据。
显然他是真实的。
这个数据虽然不能说明所有问题，但至少展示了一个金科股份的基本面，而且是一个看上去依旧稳健的基本面。
06.
第四。
金科财报还给人一个比较明确的感受就是，金科在地产主业之外的多元赛道发力。比如他们号称的做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养。
我们以物业为例，在重庆大家说到物业，首先可能想到就是龙湖，事实上，在重庆物业市场份额上面，排名第一的，是金科。
我们又以商业为例，这两年金科集中发力商业，重庆北区的红星力帆爱琴海购物中心，现在已高高挂起了金科爱琴海购物中心的牌子，而在照母山，金科悦FUN商业，既精致又有品质感，在业界引起了重要反响。
所以，金科顺应潮流拥抱变化的举动，值得重点关注。
金科地产+，多元赛道的未来已来？
07.
再说下当下的国内房地产市场。
5月4日，央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。
央行专题会议称：
执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
银保监专题会议称：
要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。
深交所通知称：
支持房地产企业合理融资需求。鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
这些信息说明什么？
在我们看来就是，救市信号非常明确。
再不救，麻烦的就不止是地产企业。
你说呢？
08.
金科就是金科。
金科不仅仅是金科。