我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：请问您为什么觉得，对外地人来说，在上海买三房才是首选项？
回答：上海房票的稀缺度和获得难度，大家都有目共睹了。对于拥有同等家庭人数的4口、5口之家来说，有上海户口就意味着在选房机会上已经先行一步了。
对沪籍家庭来讲，父母和子女都有购房资格，只要愿意并且首付资金充足的情况下随时可以买房
但是摆在非沪籍家庭面前的选择就是，5年时间换来唯一的一套购房资格，并且在这一套房子里要竭尽所能的装下所有家庭成员。另外，在购房选择上，沪籍家庭（父母）及成年子女拥有两套及以上购房资格，当对房子的功能性需求降低之后，自然会更关注房子的舒适度。
包括仁恒置地在内，在产品规划里提到，和父母最合适的距离是一碗汤的距离，不在一个屋檐下，但在一个社区里，这可能是一个很舒服的距离。不和父母同住的前提下，多套房的合理配比基本上是2套两房或者2房+3房，从本质上来说，本地家庭，尤其是子女成家之后的父母是不排斥两房的。
购买两套房子的一个好处就是，可以轻松解决代沟问题，所有因为同住带来的摩擦问题都可以通过再买一套房子来解决，父母和子女都有了独立的空间，大家可以随心所欲，不受彼此约束。买两套房子的另一个好处就是，可以进行资产积累，保值或者升值都是肉眼可见的机会。
对于非沪籍家庭来说，只有一张珍贵的房票，为了满足三代同堂的居住需求，三房就成了首选项。毕竟，双方结婚之后如果有了小朋友，夫妻都要去上班，总有人要来照顾孩子，要么是保姆，要么就是家里的老人，总要有一间房子为他们备着
如果孩子小一点的时候两房还能将就，当孩子上学要接送，开始需要有独立空间的时候，那真的是必须是三房，甚至四房。
所以，对外地人来说，在上海买三房才是最为重要的事，因为对于非沪籍家庭来讲，没有购买第二套房子的资格。想要住的好一点，大一点的房子，只能通过置换这一个渠道，要么从2房换到3房，条件再好一点的3房换4房，毕竟在一线城市严格限购的情况下，家庭新增房产概率几乎为零。房价现在已经处于高位，对于很多家庭来讲，三房如果是基本诉求，那紧凑小三房才是最优选项，毕竟可以很好控制总价，尽早上车，所以，更多人会把注意力放在这一产品类型上。
提问：曾叔您好！求推荐内环内次新小区（2015年左右）学区三房品质小区，最好是一梯队小学和初中对口，预算2.2KW左右，谢谢！
回答：在上海，2015年的房子是很新很新的，毕竟上海所谓次新的定义是指板楼，如果你愿意放宽一点点年限的话，可以看看贴着内环的品质小区：耀江花苑或黄浦滩名苑，对口顶配的上外黄浦+大同初，高楼层还有无敌江景。亦或联洋附近找找。
提问：曾叔你好，请问新江湾城板块你看好吗？另外里面的学校你觉得还可以吗？期待您的解读，感谢！
回答：略看好，主要是居住属性比较好，北上海为数不多的高端居住社区，学校并不是顶尖的，但是因为上音有九年一贯制，小学初中都属于不错的那种，近年来选择的家长也是不少。之一这个地方是可以选择的板块。
提问：您好。我的爱人是一名军人，他的社保请问怎么计算呢？
回答：你好，军人以及事业单位或者公务员，若正常参与缴纳社保，可以去相关对应的相关部门开证明复议。
提问：曾叔，打扰了，请问现在单身未婚，考虑买300万左右学区房的话可以考虑徐汇吗？徐汇的东安二小如何呢？有个318万3楼的40多平可以买吗？谢谢
回答：可以考虑，东安二小，属于二梯队学区房，不算差，也不算特别出挑，属于可以买，但是将来还是希望再向上拱一拱的那种。另外现在买学区房，尽可能考虑九年一贯制和双学区，建议你再看看别的。
提问：你好曾叔，赠予在同一张产证 上的一方， 影响无房部分打分吗?
回答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含) 后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下(并且没有时间限制，直到售出)。
提问：你好曾叔，我们刚在上海稳定工作，准备买500万左右的房子作为婚房，我们希望能买个偏新一点的小区，居住环境好一点的。请问有什么推荐的吗？宝山央玺怎么样呢？
回答：央玺不推荐，价格偏高了，如果很喜欢共康路的话，可以考虑下万达周边的次新房，离地铁也更近一些。其实可以把视野放大，全上海考虑。在外环附近选择，次新和新房都可以。
因为你是自住购房，而且是婚房，需要结合你的上班通勤，学区房考虑，居住偏好再来做决定，建议你加入曾叔内部圈子获取详细推荐。
提问：曾叔，请问预算800上下，100平米以上的大两房或者小三房，世纪大道附近有哪些楼盘值得一看，目前看了爵士大厦和兴业嘉园。谢谢
回答：久阳滨江公寓，独栋没小区，可以够得到上你的要求，但不是特别推荐，这样的小区涨不快。