这个项目其实是湖湘奥林匹克花园的未开发部分，开发商名唤长沙泰运房地产开发有限公司，大股东为湖南运达房地产开发有限公司，占股比55.2%，二股东为长沙中体房地产开发有限公司，占股比44.8%。长沙中体房地产开发有限公司就是开发湖湘奥林匹克花园的公司，控股股东为株洲日盛的周训根，在岳麓区开发了另一个奥林匹克花园，即潇湘奥林匹克花园。潇湘奥林匹克花园也是半拉子工程，后面的地块被开发为中交金地麓谷香颂。
小区里面设计运动场馆是个好主题，是个好IP，只是后期运营起来费用是不菲的，巴西里约奥运会后，为了省钱，直接把一些场馆给炸了，所以以前各国都抢着申办奥运会，现在这奥运会却成了烫手山芋，西方那些国家现在出馊主意，让中国一直办下去，真的是把中国当冤大头了。现在北京奥运会的某些场馆也是杂草丛生，运馆基本废掉了，后期利用价值太低了，为了一个月的比赛掏出那么多银子，真是不值得。奥运会想发展下去，不瘦身是不可能的，有些比赛项目还是不要进奥运会了，那些金牌的含金量太低了，倒是我们的武术，对场馆条件要求低，这是可以进奥运会的。但是中国武术的*子骗**太多了，说出去丢人。
同理，小区里面的体育场馆只是前期宣传一时爽，后期运营肉疼，奥林匹克花园这一IP没有发展下去，跟开发商明白自己多少斤两不无关系，体育场馆还是让政府搞去吧。
以前也有湖湘奥林匹克的业主在网上说：
一期业主签约之后，更改整体规划。原定建成的运动社区和东南亚园林景观的地块，开发商却变为长沙泰运房地产开发有限公司，规划开发运达星沙广场，整体商住。
二期被开发商卖给别人了，60万方运动社区没了，等于是烂尾了，所以如果看重运动的客户就不要来了。
不过，现在运达锦绣广场对外宣传的配套也有一些运动设施，如超大露天泳池、专业健身房、瑜伽房、咖啡厅、棋牌茶室等，也算是弥补了一些运动的缺陷吧。
运达锦绣广场宣传借运达中央广场积累下来的口碑，说在长沙，住运达，改善优选，将目标客户群体对准改善性客户，但是由于这个项目位于星沙湘龙街道，周边的竞品还有卖不到8000块的，所以虽然大声喊着自己是做改善，户型配比却不是那么回事。
从上表可以看出，这个项目的主力户型仍是三房和四房，基本占到了近八成，也是跟项目地段仍是发展中的城郊有关系，周边也没有什么自然资源，如果真的把面积段全部做上去，估计都没有来买了。
这个项目现在的价格在12000左右，带精装出售，三房和四房的精装修是2400元/平米，而大面积和是3400元/平米。
原来湖湘奥林匹克花园对外宣传时说整盘总建面积60万方，自带10万方商业，要在星沙建设一个奥林匹克运动城，会建有少儿舞蹈室、少儿跆拳道、动感单车、钢管舞、体操馆、瑜伽房、健身操房、有氧运动区、力量健身区、多功能训练区和一个羽毛球馆等。
从现在运达锦绣广场目前的规划来看，10栋住宅，1栋公寓，外加5000方的商业，然后就没有了。
真的在这里建设那么大量的商业，估计近几年都需要投入真金白银去维持，这运达还挺鬼精的，只做5000方的商业。
5000方也就是个社区商业的体量。按经验来说，社区商业按0.5平米/人来计，锦绣广场总共1200户，按4口人去计算，共入住5000人左右，社区商业的体量也就是2500平米就够了。
运达锦绣广场将商业布置在了北侧的特立路上，结合着社区大门以及运运休闲会所设计，沿街商业与独栋商业相结合。运达将自己旗下的餐饮品牌喜厨已开设在了外侧的商业中，并作为形象展示的一部分，另外规划了一栋7000方的公寓，也就是说商业体量仅12000方左右。这个量还是很OK的。
社区商业可以视作人们居住生活的外延化，主要满足人们的生活需求。我们在住房中每个空间都有相应的功能，像客厅，就是用来会客、聚会、娱乐、休闲的；像厨房和餐厅，就是烹饪和用餐；书房，主要是用来学习和教育的；阳台上的跑步机、瑜伽毯主要用来健身。
与这些功能相对应，在社区商业中也会扩展这些功能空间来对应相应的商业业态。
我们不想在家里招待客人，于是我们会去咖啡厅、茶室、KTV等与朋友聚会，那么在社区商业中也就需要这些业态来将我们的客厅扩大；
我们在厨房设置了冰箱储藏水果、蔬菜、食物，在社区商业中则会有生鲜店、便利店、早餐店、蛋糕店、面包店、菜市场等，不想做饭，就会需要将饭店扩展到我们的餐厅中来；
我们的书房扩大化，就是有相应的培训机构、书吧等为我们的孩子提供服务；
我们也需要健身房，来扩大我们的阳台或健身室。
甚至我们也需要一个酒店以招待来看望自己的朋友或亲戚，以将我们的客卧延伸到外面。
社区商业的业态就是围绕我们日常生活的林林总总去展开，因此社区商业的体量不宜太大，主要针对贴合我们生活需求的业态就可以了。
但是在实际规划中，长沙现在对于商业业态规划要求过高，现在的商业经营一片惨淡。比如从河西滨江金融中心那些已交付的小区商业来看，像南山雍江汇、协信星澜汇、当代滨江MOMA、光明E城等项目，社区商业体量基本在2-5万方，经营情况不是很乐观，只能期待这一片区的人口加速入住吧。