放眼大湾区，有没有哪一个街道，同时承担一座城市的CBD和CTD？
所谓CBD就是中央商务区，典型的代表就是广州珠江新城。
CTD则是中央科创区，典型的代表就是北京中关村。
这样的街道，在大湾区还真的有一个。
你以为是深圳粤海街道？
广州猎德街道？
东莞南城街道？
以上全错！
答案是：有着“佛山第一街”之称的桂城街道。
因为桂城有千灯湖和三山新城，前者是佛山最醒目的CBD，后者则是佛山最新锐的CTD。
一个街道，为何能在全市享有如此高的首位度？
我觉得，这个和它略带“傻气”的发展思路有关。
01
五年要建600万方工业载体，
佛山桂城坚持“产业优先“
什么样的“傻气”呢？且听我说道说道，
就在今天（6月24日），“佛山第一街”开了一个会（ 2022年桂城产业高质量发展战略发布会 ），提出桂城大力推动产业高质量发展，打造产业高地。
并提出一个新目标：
要坚决扛起南海“长子”和中心城区的责任担当， 打造“城市客厅典范、总部经济样板、广佛同城标杆、科创都市顶流、人才集聚高地” 。
根据新政，桂城将大力推动产业回城、工业上楼，重点关注电子信息、节能环保、新材料、生物医药与健康，并推出保姆式服务
为此，桂城给地给钱给人。
企业缺地怎么办？重点来了！
未来五年， 桂城计划建成600万方工业载体。
600万方！
600万方！
重要的事情说三遍
600万方是什么概念？超过整个珠江新城写字楼的体量！
那么， 重点又来了！
众所周知，住宅用地的地价最贵，商业用地次之，工业用地最便宜。
便宜到什么程度呢？
举个例子，去年10月份，桂城街道推出4宗“住改工”地块，以不到70万元/亩的均价被4家科技型总部企业拿下。
70万元/亩的价格，仅相当于同地段 商业用地的1/10、住宅用地的1/50！
如果按照住宅用地的标准来计算，单独这一次土拍， 桂城就少收了13亿！
当时就有媒体调侃说， 桂城这样“卖地”，透露出一股“傻气”。
这还不够。
桂城去年就宣布，未来三年要推进约4000亩产业用地改造，大力扶持“工改工”，鼓励“商改工”，暂停“工改住”，要集中精力把落后的村级工业园翻新，改造成现代的产业园区，布局工业载体项目45个。
图源南海桂城
把这么多土地调整为工业用地，桂城这一波操作，简直太肉疼了。
毕竟，相比土地财政，靠工业创税多慢啊。
但，这真的是“傻”吗？
写到这里我不禁想起，佛山是武术之乡，而武术的最高境界是： 慢就是快。
这很像桂城现在的风格。
城市发展有一快一慢两个路径，土地财政来钱快，但属于一锤子买卖。产业财政来钱慢，但可以细水长流。
放弃眼前的快钱，选择培育产业，让产业在桂城扎根生长，长长久久地赚慢钱、大钱，这何尝不是一种 大智若愚 ？
再回到这次新政，桂城对于产业的扶持是非常用心的，除了大手笔给空间，桂城还做起了 “绣花功夫” 。
为了更快更灵活地培育产业，桂城创新性提出“城市主题产业社区”的概念，即超大型的城市综合体。
不同综合体有不同的产业主题，并量身打造载体的参数，如客货梯的大小、比例等，围绕主题，打造专属的产业链集群、工作生活圈，从而将产业链稳定在桂城。
桂城重点打造主题产业社区。摄/宋兹檀。图源南海桂城
可能有人会问，如果企业还缺钱怎么办？
这方面，桂城也早有准备，创立了 全省首个镇级科创直投基金。
未来五年，这个基金规模将从1亿扩大到2亿元，政府将通过投贷联动、引导基金等方式，撬动50亿元产业资金池，只为扶持桂城的产业发展。
另外，对符合条件的总部企业，最高奖励5000万落户扶持、最高300万高管购房补贴！
这可是真金白银的5000万哦！
那如果企业缺人才怎么办？
桂城也想到了，为此推出了 “桂城人才卡”，以年薪论人才：年薪20w+的人才可拿到桂城人才卡，安排桂城的优质教育和医疗。
这在以学历、职称论人才的大环境中，让人眼前一亮，让我们看到了对人才的包容、对市场的认可。
02
一条街道打败一座城
桂城楼宇经济超过不少大城市
桂城提出打造产业高地，是顺势而为的举措，也是桂城更进一步的突破口。
为啥这么说？
因为桂城已经是佛山第一街道多年了，该突破自我了。
2021年，桂城街道GDP为750.18亿元，为全市镇街第三，仅次于全国百强镇——狮山、北滘， 桂城街道名义增速14.32%，为全市第一。
750.18亿元是什么概念？实现了 跨级打击， 超过湖南张家界、云南丽江等地级市。
更给力的是，桂城的 税收总量连续三年稳居全市32个镇街第一！ 比GDP的表现更好！
真是人狠话不多，一条街道打败一座城。
桂城的税收之所以高，主要受益于楼宇经济的繁荣。早在2019年，桂城一个街道就坐拥19栋亿元纳税楼宇，比南京河西CBD、重庆江北嘴CBD还多！
到了2021年， 桂城的亿元楼更是增至24栋！ 税收总额超87亿元。
其中，纳税额最高的一栋 以18.55亿元 的成绩位列佛山全市第一，像这种十亿元级的纳税楼宇，就是在广州、深圳也不多见。
所以，这大概也是桂城敢于做大产业财政，放弃几次土拍赚快钱的底气所在。
在此背景下，桂城对自己的要求也更严格了， 开始跳出镇街找对手，用“中心城区”的标准要求自己。
例如，桂城想要立在广佛同城的肩膀上，做“产业高地”这件大事。
这方面，佛山没有比桂城更合适的了。
桂城，毗邻广州，有地缘优势，而且经济实力强、城市品质优美、公共服务好，这是奠定了发展产业的坚实基础。
千灯湖公园，摄/宋兹檀，图源南海桂城
而且，桂城兼具CBD、CTD两大功能。
这能给桂城多大的想象力？
03
佛山CBD与CTD都在桂城
这样的街道很少见
关于CBD，大家都很熟悉了，即中央商务区，是一座城市为跨国公司、总部经济以及高端服务业打造的摩天大楼聚集区。
CTD， 则是一个相对陌生的概念，全称是Centre Technology District，一般翻译为“中央科创区”，是城市为科研院所、科创公司、先进制造业打造的科创中心区，往往是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。
如果说20世纪全球经济的发动机，是纽约曼哈顿、伦敦金融城这样的CBD，那么 21世纪全球经济的发动机 ，则是硅谷、中关村、粤海街道这样的CTD。
世界潮流、浩浩荡荡，全球各大城市纷纷掀起CTD建设热潮。
回到咱们广东省内，广州、深圳、东莞都已经呈现出CBD+CTD的“双中心”结构，但它们都不在一个镇街、甚至不在一个区。
在广州，CBD是珠城，CTD是琶洲、科学城；
在深圳，CBD是福田中心区，CTD是深圳湾；
在东莞，CBD是南城，CTD是松山湖；
广州人工智能与数字经济试验区琶洲片区
佛山与他们都不一样！
大家知道，现在佛山真正承担CBD功能的是千灯湖，代表了佛山现代服务业、金融业的最高水平。
千灯湖高楼大厦鳞次栉比，金融巨头与创投基金在这里繁忙运转，同时还是蜚声国际的公园城市范本，曾拿下有全球景观设计行业“奥斯卡”之称的美国ULI大奖。
这几年，佛山的跨国公司、金融、房地产、文化传媒等高端服务业基本都在千灯湖办公。
千灯湖片区。图源南海发布，摄/王维家
那么，佛山CTD呢？
在距离千灯湖十几公里、车程不到半小时的地方 ，就是佛山的CTD——三山新城 （即三龙湾南海片区）。
2021年初，广东省政府以粤港澳大湾区“三号文”名义聚焦三龙湾，印发《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》的通知，对三龙湾作出了清晰定位：
大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台。
观察整个三龙湾，三山新城 （即三龙湾南海片区），由于坐拥大科学装置季华实验室，和佛山最多的数字经济巨头，被视作佛山的CTD。
三龙湾南海片区。摄/宋兹檀，图源文翰湖畔
尤其今年以来，佛山CTD喜讯频传， 已先后开工了宏旺集团总部大楼、欢聚集团产业互*总联**部、*牙虎**全球研发总部项目。
佛山2022年第一季度重大项目集中开工活动，含宏旺总部
欢聚集团产业互*总联**部项目动工。图源文翰湖畔
*牙虎**全球研发总部动工仪式现场。图源文翰湖畔
这些龙头企业的动工，说明佛山CTD并没有停留在概念层面，它的产业正在集中兑现。
正如南海区委常委、常务副区长盘石所言：
“*牙虎**等数字经济、互联网龙头项目落户， 是南海乃至佛山产业发展的标志性事件。”
而且，兑现速度很快。
观察广州琶洲、东莞松山湖、深圳南山科技园，从正式启动到产业地标动工，一般都需要在4-6年。
而佛山三山新城呢？
从2019年首次提出概念，到今年地标动工，只用了三年时间不到！算是秀了一把“佛山速度”，而桂城立了大功！
而观察整个大湾区，无论是CBD还是CTD，二者只要得其一，就是王牌， 而桂城两个全占！
两个全占！
两个全占！
这种奇妙的组合，给桂城插上了想象力的翅膀。
大家知道，CBD往往汇聚着一座城市最密集的资金和金融人才。
千灯湖CBD， 云集了6万多名金融白领人才 ，友邦保险、工商银行、汇丰银行、广发银行等超千家金融机构、知名企业扎根于此。
而CTD，则汇聚着全市最强的产业力、创新力、科技人才。
刚诞生两年多的三山新城，已经是佛山首屈一指的人才高地，仅季华实验室人员规模超1400人。
图源文翰湖畔，图为季华实验室
今年以来，*牙虎**、欢聚、富士康等科技头部企业相继动工。
图为宏旺总部效果图
图为*牙虎**全球研发总部效果图
欢聚集团产业互*总联**部效果示意图
官方号“三山新城”预测，未来，这些头部企业将为佛山带来 不少于2300亿元营业收入，累计贡献税收超45亿元， 集聚超5万名科技型、创新型高端人才，和60家优质科创企业。
三山新城这么努力，作为CBD的的千灯湖也没有闲着，最近它又放了一个大招：
6月6日， 佛山千灯湖中央活力区等理念发布。
从此，千灯湖从传统单一的金融商务区CBD，开始 向全能的中央活力区“CAZ”转型 ，即集商务+科创+生活+产业于一体。
据报道，千灯湖将在3年时间投入5000万元吸引人才，投入超20亿元提升公共配套。一个3.0版的千灯湖正熠熠生辉。
总的来说，左手CBD、右手CTD，亿元楼宇超过重庆南京等特大城市的CBD，这样一个超级街道，真的罕见。
期待这个“佛山第一街”继续高举产业大旗，成为粤港澳大湾区高质量发展的一个排头兵。