买房时，有的人会纠结到底买大户型的房子，还是小户型的房子？

其实，这个问题可以根据自身的需求和各自的优势来选择。

说到这里，估计有人会问，那它们到底有哪些优势呢？

一、大户型VS小户型

一、小户型优缺点

优点

1、总房价低、首付金额低、月供较少

小户型的面积比较小，因此总房价也就相对比较低，购房者购买不会有太大的压力，而且，若是选择按揭*款贷**买房的话，需要准备的首付款，以及之后每个月需要偿还的*款贷**都比较低。

2、居住成本低

比如大户型的房子需要花费很多钱去装修，可是小户型就不需要，而且小户型的后期费用，像物业费和公摊费用等都不会出现大数额的支出，可谓是经济划算。

3、过渡性强

大多数买小户型的购房者都是想住一段时间过渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便会考虑用自己不多的积蓄先买下一所小户型的房子居住。由此可见，小户型的过渡性很强，可以满足部分购房者目前的需求，还不影响以后的换房计划。

4、投资回报率和升值空间较大

小户型的租金与大户型的租金相比，单位租金更高。小户型的购买者可以用相对低的投入获得相对高的回报，对于大多数自住型购房者来说，小户型利于出租或出售，可以滚动置业。

缺点：

1、得房率低

如果购买的小户型得房率低于65％，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，就会不划算。

2、使用空间小

如果房间太小，卧室摆下床后，就会发现剩下的空间只够放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具，活动空间会很小。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，会影响房子整体的采光和通风。

3、功能分区不合理

有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了会让业主生活没那么便利，比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。

小户型楼盘推荐

金科·集美景致A1户型

户型简介：温馨三室设计，南北通透全明，悦享舒居尺度;双卧向阳，主卧带飘窗，超大采光面，奢享阳光与清风; 宽敞客厅通连餐厅，纳南向观景阳台，尽收四季美景;宽敞明卫，干湿分离设计，开窗通透，，自然舒适。

项目位置： 日照市潍坊路与艳阳路交会处

项目价格：高层 7888元/m²起

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华信新城D1户型

户型简介：华信新城匠心设计建面约88㎡舒适三居，充分利用每一寸空间的经典设计满足您的不同需求，户户全明，室室方正，全屋南向三面采光，超值宜居多层美宅，致敬您对生活的品质态度。

项目位置：日照市兴海路与晗阳路交会处

项目价格：洋房 6800元/m²

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蓝城日照蘭园 G4户型

户型简介：蘭园的蔚蓝高层住宅，将99㎡的户型设计为三房，方正全明的格局之下，还引入了动静分区的设计，虽然是三房却毫不向舒适度妥协，让客厅、儿童房、主卧三个主要功能空间都朝南，真正做到了大面宽、短进深。

项目位置：山海天旅游度假区青岛路与太公岛二路交会处

项目价格：高层 13000元/m² 洋房 15000元/m²

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安居颐合悦府 建面约92.2㎡户型

户型简介：建筑面积约97㎡户型，为一梯两户设计，户型南北通透，户户阳光飘窗、半封闭阳台，阳台均赠送一半面积， 俯瞰小区满园绿意。

项目位置：开发区大连路与昭阳南路交会处

项目价格：高层 8300元/m² 洋房 9500元/m²

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怡海新程 A户型

户型简介：怡海新程建面约98㎡全明三居，有方正的格局，6.35m宽景双阳台+270°景观飘窗让生活明朗不将就，客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的区域设置在靠近入户门位置，形成流畅的行动路线，主卧、次卧等静区布置在户型内侧，卓越动线，动静分区。

项目位置： 青岛路与海曲路交汇处

项目价格：7700元/m²起

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山海大象·和悦万家 C户型

户型简介：户型方正、南北通透，双卧朝南、双联宽境阳台，空间布局科学考究，厨房、餐厅、客厅设计一体化，功能三合一，南向双联/宽境瞰景阳台，与阔绰客厅相连，空间开阔明亮，演绎向阳生活，拥揽窗外美景，清风、鲜氧入怀。

项目位置： 高新区昭阳路与聊城路交汇处

项目价格：高层 7300元/m²起

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开创书香新城 C户型

户型简介：落地飘窗不但免费增加室内使用面积，还增加透光面积，书香新城窗户为大开间窗户设计，使房屋更加明亮。

项目位置：日照市丹阳路与西海路交会处

项目价格：9500元/m²

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开创书香新城，开创书香新城网上售楼部，日照开创书香新城详情,日照开创书香新城房价,日照房产网-日照置业网

02、大户型有哪些优势？

优点

1、一步到位，省心

购买大户型，可以实现买房一步到位，省去换房的诸多烦扰。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。

2、功能齐全且相对独立

大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能兼顾个人隐私。方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够，大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。

3、环境舒适尊享豪宅待遇

在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心，因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。

缺点：

1、总房款高

总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。

2、出手成本高

出售成本高（契税，个税，手续费都要高）而且受众面潜在购买人群要小。

大户型楼盘推荐

招商海语墅 建面约300㎡低密住宅

户型简介：阳光花园小院乐享四季美景。挑高会客厅，布局大气从容，视野开阔，星空景观露台，为瞰景而生，尽享悠闲人生。

项目位置：东营路与碧海路交会处

项目价格：均价约13500元/㎡

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沪港中心 建面约380-430㎡云端平层

户型简介：沪港中心顺应大平层潮流，以超前眼界打造188m塔尖豪宅建面约380-430㎡结构为五室三厅两厨四卫，打造出“一层一世界”的空间视野3.6m层高尽享奢华生活尺度。客厅近12m大尺度观景面宽,全通透落地窗设计(注:外立面采用“高端铝板幕墙、LOW-E玻璃”的材质组合，为上海宝格丽酒店同款)，做到了360°立体环幕视野。起居室面宽近7.6m，实现1+1=3”多代居住新生活。

项目位置：东营路与碧海路交会处

项目价格：云端平层40000元/㎡

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日广中心 建面约216㎡5室2厅3卫

户型简介：奢阔客厅连接南向全景落地窗，在遵循“阳光优先”的生活理念下，南向采光面宽达到了近17米！更有东西双侧阔景阳台设计，让居家的每一个角落沐浴阳光。采用客餐厨一体化高效空间布局，消除“无效空间”，约4米开间独立主卧，约8.9米套房纵深动线，起居、更衣、卫浴、三步人性化动线，承载主人专属品味，守卫主人优雅从容的生活态度。居家会客自在随心。

项目位置：烟台路与*安泰**路交汇处

项目价格：13999元/㎡

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日钢绿城 建面约224㎡平层大宅

户型简介：超3.2m层高,约4.5-5.8m宽厅尺度，两梯两户乐享空间赋予的生活体验。一次性满足对生活的所有想象。客厅、餐厅、厨房与卧室、书房动静分区，既可保证开放空间的活动自如，又可保证卧室等私密空间不受干扰。双套房设计，主卧配备干湿分离独立卫浴及步入式衣帽间，多一度空间，多一重享受。

项目位置：日照市东港区北京路与学苑路交会处

项目价格：高层 13000元/m²

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金域澜庭 建面约233㎡城市联排

户型简介：大尺度宽客厅，营造雅致之境，从容帷幄之中。舒阔空间，采光度、舒适感会得到满足，处处彰显居家生活、会客待友的大气格局。双层空间+星光露台，满足多种居家需求，无限延伸生活乐趣，让每寸空间得到合理的利用，收藏全家人的生活梦想。

项目位置：滨州路与艳阳路交会处

项目价格：17000元/m²

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山水龙庭 建面约200-250揽湖科技叠拼

户型简介：在徽派新中式建筑意境里，上有星空露台，下衔花草庭院，双重观景阳台，南向朗阔面宽，套房式主卧，双层空间里，生活自在天地。

项目位置：日照北京路与山海路交汇处

项目价格：7800元/m²

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爱情芳华里 建面约178㎡4室2厅2卫

户型简介：户型方正，南北通透，尊崇私家空间，超大观景阳台客厅奢华不凡，承载举着个性豪情，客厅、餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客休息互不干扰，主卧朝南而向，配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密空间。

项目位置：太公岛一路与海天路交汇处

项目价格：高层 14500元/m² 、洋房 15500元/m²

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总结：

1、按家里人口计算从中国老百姓的家庭来计算，一家5－6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25－30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。

2、根据购房预算来选择房款总数是购房者买多大房子的首要限制因素。同一个小区肯定是面积越大总的房款越多，因此就需要购房者根据自己的购房预算以及资金状况，考虑买大户型还是小户型。

3、虽然现在买房子一般都是选择*款贷**，但是房间面积越大房款自然就越多，*款贷**也越多，那么还款压力也会越大。这样来看的话，大户型更适合有良好经济基础的家庭，而小户型相对于大户型来说总价低，适合上班一族的年轻人。