在限购政策的约束下，大家的购房热情却一点也没有消减。在上周，出现了11盘齐开的情形，而且很多的楼盘当天出现了去化100%的盛况，日光盘此起彼伏。可是在这一片 100% 的去化对比中，却有一个位置相当不错的盘，去化率 仅有47.4% ， 就是长江一号。 那么这个盘到底还值不值得入手？跟小易一起来看下：
长江一号
项目地址：二七区长江路与京广路交叉口东南角
项目动态：长江一号4月22日开盘，推出高层1#、4#、6#部分房源，共计房源270套，去化128套，去化率为47.4%。
开盘价格：均价约15500-16500元/㎡
优惠政策：0元入会，总价减3000再优惠两个点
开盘主力户型：80.72㎡两房；84-145㎡三房
☘ 区位交通 5.00分 /5分
长江一号位于长江路与京广路交叉口，二环边上，黄金区位，地理位置十分优越，交通也非常便利，基本上30分钟能直达郑州主要商圈和核心区域。
地铁：北面航海路地铁5号环线在建，东边紫荆山南路地铁2号线贯通南北，西边大学路上规划有地铁7号线；
公交：多条BRT线路：B1、B3、B6、B16等均在附近；其中B3环行整个城市三环圈。除BRT外，公交62路、203路、81路、K81路、126路、906路、3路、111路、113路等也在附近，出行比较便利；
开车：京广快速路和京广路均为郑州主干道，向北可交连霍高速直达北区，向南未来连通三环四环区域，同时通过南三环还可西连西三环，东连中州大道、机场高速。
项目宣传区位图↓
☘ 小区环境及配套 4.00分 /5分
小区属于智能化小区，配备有新风系统、指纹密码锁等，而且二期在一期的基础上升级了小区智能化、人脸识别、手机一键操作等配套设备。软件配置还是可以的。自有配套的教育资源：一期引进了台湾汎迪尔双语幼儿园，二期规划的是河南省实验幼儿园教育科研基地和二七区公立小学。同时规划有住宅底商，等完善后，小区的生活便利度会大大提升。绿化率也不错，有39.10%，绿化公司请的是河南双喜园林，是经河南省住房和城乡建设厅正式批准的贰级园林绿化企业。
小区绿化↓
☘ 价格 3.50分 /5分
长江一号4月22日开盘主要推的是小高层毛坯房，均价在15500-16500元/㎡，周边同一天开盘的正商城5期均价在14500-20000元/㎡之间，标准层均价14500元/㎡（当天去化100%）。价位基本上比正商城的价位还要高些。其余周边盘升龙天玺12000元/㎡；江泰天宇国际10000元/㎡，春江家园12500元/㎡，在周边一众10000-13000元/㎡的价位映衬下，特别是品牌并不占优势的情况下，长江一号的价位显得有点急功近利了。
周边楼盘价格对比↓
☘ 周边配套 5.00分/5分
地处二环边，在主城区已经相当成熟的当下，项目的周边配套自然也不差。周边教育、医疗、商业配套完善，日常生活的需求很容易得到满足，后期也会有自己的商业中心，生活便捷度较高。
学校：周边有春晖小学、大学路小学、长江东路小学；郑州六十二中、郑州八十一、郑州八十二中；郑州市财贸学校、郑州铁路人民警察训练学校、中原医学院、中原理工学院、黄河科技大学等多所学校，涵盖幼儿到成年教育。
医院：郑州市第六人民医院、郑州创新中医院、郑州广安中医院、郑大一附院、郑大五附院、*警武**医院、省妇幼等
商业：二七万达广场、世纪联华、大商千盛生活广场 、长江路丹尼斯等
银行：农村信用社、建设银行、邮政储蓄银行、交通银行等
公园：南水北调大运河沿河公园、凌秀公园、净馨公园等
周边配套 ↓
☘ 品牌 2.50分/5分
长江一号的开放商是河南省多元投资开发有限公司，隶属于嘉业集团，集团业务比较多，投资、茶叶、汽车等，开发过的项目有南龙湖的龙泊桂园，龙湖壹品，但由于集团不具备开发房产资质，基本上属于开发一个项目注册一个公司的形式。开发的长江一号地块位置是原来高寨村的集贸市场。小开发商却拿到了黄金位置，不过由于缺乏经验，且高层意见不统一，导致一期曾经出现因为交房延期而业主维权的事情，这也导致了一部分客户对其失去信心，不过产品的质量没有大的问题。
长江一号效果图↓
☘ 户型 4.00分/5分
长江一号规划的有底商和住宅，住宅面积涵盖一居到四居。面积段较全，涵盖了刚需到改善的定位，整体上，户型空间切割方正，设计中规中矩，无太大亮点，但也没明显缺陷。近期在售的以80.72㎡两房、84-145㎡三房为主。具体的户型都有差异，以下图片仅作部分展示。
两室（90㎡）↓
三室（115㎡）↓
四室（140㎡）↓
☘ 综合评分 4.00分/5分
长江一号，总体上属于比较规矩的一个盘。项目总占地376亩，包括商业和住宅。位于二环边上，地段价值很高，随之相伴的是周边交通和医疗教育等配套设置无可比拟的优势。周边从小学到大学资源都很丰富，加上临近二七万达商圈，生活的便捷度很高。多条BRT线路，临近地铁口，同时靠近主干道京广路和长江路，南北通达，基本上30分钟内能达到郑州其他繁华商圈。不过价格和品牌却很不占优势。在周边均价基本维持在10000-13000元/㎡的时候，却打出15500-16500元/㎡的价位，也难怪上周的去化率（47.7%）不理想了。
长江一号效果图↓
小易小结
长江一号，位于二环边上，不过没有大品牌背书，占据黄金位置却并没有打出一手好牌。整体上来说，交通和配套均相当成熟，生活便利，不过价位略高，且品牌一般。如果是纯刚需群体，能够接受价位的话，还是可以考虑的，毕竟位置真的很占优势，日常生活、通勤的便利度和时间消耗还是刚需应该考虑的一个很大的因素，而且二期今年年底就能交房，准现房对刚需来说也是很有诱惑力的。但如果是改善性群体的话，建议先观望对比一下再做决定。