看了建发玖洲观澜，一时兴起又去看了已交付的建发央著。这个项目是进入长沙多年，但是没有太大响动的建发转型发力之作。建发属于比较早进入长沙的房企，早年开发了西山汇景、湘江北尚、汇金国际等楼盘，但要说像有现在的知名度，还是从建发央著开始的。有时候地王不一定是坏事。
2016年11月22日，建发地产以9241元/平米的楼面价夺得梅溪湖B39号地块，荣膺长沙单价地王。这一纪录直到2021年6月才由绿城南湖地王打破，南湖地王的楼面价为14157元/平米。
在建发地产拿地的同年4月份，正荣地产以4147元/平米刷新纪录摘得梅溪湖地块，不少同行还在为正荣这一举动直呼看不懂，还在讨论那一块做什么产品合适，如何才能提高售价。没想到半年之后，风云突变，地王再现江湖，这也被认为是长沙楼市发动机启动之时。
可惜这一发动机刚一启动就被长沙市政府紧急踩了刹车，2017年连续发布3.18、5.20、9.23调控政策，成为史上最严限购政策，长沙也籍此成为楼市调控优等生，房价被死死按在10000元/平米左右。
为了控制房价，长沙祭出双限地政策，即出让地块限定土地价和未来的住宅销售均价，并在同处梅溪湖一期片区推出限价10000元/平米左右的地块，结果福晟地产、正荣地产、南山地产抢得9970元/平米限价地，梦想地产、欣利地产夺得11000元/平米地块。而建发地块楼面价都达到9241元/平米，面粉直追面包。
尽管建发梅溪湖地王地块质素相当不错，紧邻地铁2号线梅溪湖西地铁口，有西雅小学、西雅中学双名校加持，地处梅一中央商务区和梅二中轴，但是在周边全是限价地的情况下，任谁都会心有余悸。
盘点这个楼盘的操盘手法
，有三点值得学习。
其一是火出圈的新中式园林。建发央著效法苏州园林，大量采用传统园林技法和工艺，以“岳麓八景”为主题进行园林设计，将中式景亭、小桥流水、竹林幽径等经典重现，充分展现了东方气质。
项目给人印象最深刻的还是大门，建发地产被誉为大门批发户就缘于此。建发央著大门据说是复刻故宫太和门，整体面宽约78米，高8米，采用五间三启门的规制，由1个正门、2个偏门和2个阙楼组成，门顶造型结合古代官帽以及翘头案几的造型。
核心景观区参考名园网师园设计，内湖及中央的太湖石按比例缩放设计，九曲回廊，堆土筑景，采用对景、障景等手法，曲径通幽，移步异景。其他各种花窗、月亮门，砖雕、石雕等散见园内，亭榭多用传统榫卯结构。在这点上还是值得称道的。
单就园林这一项，这个项目完全可以拳打牡丹舸，脚踢运达中央广场，称之为天花板也不为过。不过这个项目在2021年左右经历了园林维权，原因是业主发现在施工中没有做透水层和耐根穿刺防水卷材，一时间沸沸扬扬，建发地产颜面扫地。
从现在整改后的情况来看，园林的呈现效果还算比较高。建发地产也正是凭借这个项目在长沙打响了新中式园林的知名度，成功在几个项目中输出了品牌。
其二是高赠送的复式产品。楼面地价高导致售价居高不下。18000元/平米的毛坯售价在当时长沙都算高的。唯一的出路就是相同的总价可以获得更多的使用面积，以降低价格抗性。160平米的复式由于客厅是挑空的，在交房后可以搭板隔成两层，做出两个卧室来，相当是200平米的使用空间。
现在回头看这个项目的产品配比，从100平米、120平米、140平米，以至160平米，面积还是控制得相当紧凑。说明在2017年左右，长沙还处于刚改向再改迈进的时期，长沙的大平层时代还没有到来，所以单看项目面积段，项目的客群定位仍是中高端的改善为主，这个决定了这个项目没有办法成为长沙的天花板。
不过园林的别具特色，为这个项目加了不少分。目前在贝壳找房上面，这个项目二手房均价为20000元/平米，不过项目大部分产品仍处于限售状态，没有办法对外挂牌销售。
其三是这个项目做了知之书院会所和架空层泛会所，为项目增色不少。一般高端项目都要做个会所以提高项目档次。建发央著做了一个2500平米的会所，命名曰知之书院。书院顶部直接参考岳麓书院卷顶棚设计，作为对湖湘文化的致敬。书院内部设计了恒温泳池、棋牌室、宴客厅、健身房、国学堂等。会所中庭设计下沉式庭院，名曰四水归堂，地面铺砖为老石板，让人感觉深厚文化沉淀。
另外在2栋与3栋的架空层配置了泛会所。3栋的架空层偏动，以儿童游乐、成人健身为主，设置有少儿泡泡池、攀爬区、赛车区等；2栋偏向静，以禅意空间、精神享受为主，可以户外会客、邻里畅谈、轻缓瑜伽、对坐品茗。
总之，这个项目还是很扛打的，在长沙会有它的江湖地位