在青岛三湾三城的规划背景下，城市发展不断北移，房价万元线也随着城市的发展不断向北推进。在主城区土地供应紧张且高高在上的房价面前，北部城区凭借着成熟的配套和发展潜力，已经成为越来越多的刚需刚改小伙伴一个不可忽视的选择。
今天就带大家梳理一下北城区热点板块白云山片区。
白云山片区位于城阳区东部，在各大开发商的合力开发下，已经逐渐成为，除红岛高新区外，青岛北部城区中最具有热度，最具话题属性的居住和商业片区。
关于白云山片区，之前媒体也有不少的介绍，但要说到和白云山片区的渊源以及对该片区的了解，可能小编一修，还算有点话语权。
有图才有真相，上图。
照片摄于2012年7月18日，距今整整7年。
照片下方的这条路是瑞阳路，拍摄所处的位置是都霖馨苑小区。2012年，从都霖馨苑小区北望，看到的就这样一片颇具城乡结合部气息的景色。说白了，整个片区就是待开发状态，偏居一偶，享受着安静与祥和。
那日的天气格外好，雨后的空气，掺混着芳草的清香。斜阳微照，晴空万里，视线极好，远眺甚至能看到山的那一边，有些许即墨的楼房和忙碌的塔吊。
彼时，我站在阳台上，一手叉腰，一手指向前方，模仿着伟人，指点着江山。
嘴里喃喃道：
“今年把这块厂房拆了，盖成住宅。”
“明年把那块池塘整一下，弄个公园。”
“后年把那块地利用下，建个商业综合体。”
“等着一切都建完了，我的房子就翻倍了。”
写到这里，身边的同事凑了过来，星状眼神崇拜地看着我，大赞我当时的眼光，“后来呢？如你所说吗？”
我呵呵一声，露出一幅尴尬而又不失礼貌的微笑。
“以上全错”
此后整整3年，白云山片区的建设一点没动，房价一分未涨。三年翻倍计划如泡影般破灭，我看着这城乡结合部的风景，内心甚至都有些绝望。
“那后来你怎么过来的？”
“当然是再买一套啊！”
哐当一声，同事的下巴掉在了地上。
大概是领导觉得我的筹码不够多，又多给了我3年。2015年青特小镇首开，打破了这个片区的宁静，白云山片区的城市化进程，徐徐拉开了大幕。
绿色标签是落地或者在建的项目，黄色标签是彼时还没有出现的项目
自2015年开始，此后4年，新的项目如雨后春笋，片区的样貌发生了极大的变化，除了远处的山头和近处的一品冠洗浴（正规的），你几乎再也找不到其他的点，能够让你将这一片区的过去和现在联系在一起。
短短4年，开天辟地，鬼斧神工。让我们记住这个景象，这是2019年的白云山。
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如图所示，大部分的项目已处于在建或建成的阶段。
蔚蓝创新天地，天安数码城，韩国领事馆，海尔细胞谷，万科金域华府，青岛实验中学，融创澜山壹号，龙湖舜山府，绿地国科健康小镇，青特小镇……，你想到的或者没有想到的项目，都纷至沓来。
说完白云山片区的前世，自然就该讲讲这一片区的今生了。当前该片区的楼盘，是处在一个什么样的状态呢？下面我们就来对几个典型的楼盘做一下盘点。
【青特小镇】
作为第一批进入该片区的项目，青特小镇已经开到了第5期，也是最后一期。在经历了2018年的洗礼之后，青特小镇的定价已经不再如以前那么浮躁。
在绿地国科健康小镇高品质，高配套面前，青特小镇主动降价，释放出14000元起价的高层精装房源，这个价格为其拉来了一些在两个小镇之间摇摆不定的业主，让青特小镇的销售业绩达到了一个小高峰。
价格是现在青特小镇的一个优势，但因其位置处于城阳街道的边缘，商业配套方面是个劣势，好在未来可以蹭绿地国科健康小镇的配套，这一定程度上弥补了它配套和区位的劣势，总体性价比尚可。
【绿地国科健康小镇】
说到位置，客观讲绿地这块地的位置那真的是相当的偏，往东是山，往北还是山，名副其实的白云山片区的边缘。
可偏归偏，架不住人家体量大，没有枪没有炮，他们自己造。凭借着1900亩的占地面积，他们为自己也为整个片区规划出了相当有分量的配套——5所幼儿园、中国科学院大学附属中学、中国科学院大学附属医院、国科健康管理学院、国际学术交流中心和综合服务中心、中国科学院大学城阳创新创业基地、人才公寓、颐养护理示范中心等。
从规划图上看，这些规划以及后面要引入的商业加起来，占了整个项目的一半用地，而这些建好后，大部分又要交付给政府，几乎只出不进。这使得绿地的住宅，无法走低价跑量这种模式，只能通过品质来实现更高的产品溢价。
而他们也确实把品质做了上来，比如说他们的户型。不管是95平米套三双卫，还是112平米套三双卫，布局合理，装修扎实，可圈可点。
尤其是他们的139平米户型，如果把客厅的那块多功能厅单独隔成一个房间，这户型就成了3南卧1南厅，相当夸张的面宽。如此绝版的户型，卖16000起，也具有一定的市场。
【万科金域华府】
金域华府在该片区一直是老大哥，不求最好但求最贵，永远比别家贵2000-3000元/平。现在高层的单价在18000元，小高的单价到了19000元，这个价格让小编完全没法点评，我们只能说它，特别的“壕”。
有意向的朋友，不妨走到它的马路对面，看看都霖美景的二手房，一路之隔，只卖13500元，论地段、配套、学区、交通，两个小区完全的一样。两者的5000元价差，几乎全部集中在10年的房龄上。即便是算上物业的因素，都霖美景相对于金域华府，也最多是85%的折价，目前的价差，非常不合理。也不知道是有人卖贵了，还是有人卖便宜了。
【融创澜山壹号】
该项目属于今年开的比较早的一个新盘，过于乐观的预期，让他们的首开就吃了闭门羹。目前均价从16500元已经降到了14500元，但好像仍然没有多少声量，这很不符合融创的“高周转”的套路。
盘子小，没有什么商业配套，如果项目方还是没啥动作，那就只能随行就市了。毕竟，比它位置更好的昆仑府，也是这个价钱。
【昆仑府】
昆仑府的开发商，他们自己说是脱胎于万科，品质上自然向万科看齐。这是一家很年轻的开发商，营销上却非常凶猛，到处是它家的电梯广告。
主打品质和园区景观，是一个以改善客群为主的楼盘。首开的价格和澜山壹号差不多，一看去化不理想，他们迅速调整了套路，推出了13500元起的高层特价毛坯房源，算是白云山片区中，第一个掀起价格风暴的项目。考虑到特价房源的位置和楼层，再权衡下地段和品质，我们认为这个价格还是非常有吸引力的。
【龙湖舜山府】
龙湖舜山府算是紧跟着昆仑府的脚步，也释放出了13000元起价的特价房。但就位置讲，明显没有昆仑府有性价比。好在龙湖的物业天下第一，销售也比较顺利。
其实整个硕阳路上的项目都有一个问题，就是太静谧，静谧的连商业都没有。大概因为青岛实验中学还没有正式投入使用，导致该区域缺乏人气；
这一问题，大概要等着实验中学的开学，海尔细胞谷的投入使用，以及北面金茂商业项目的成型，才能有所改观了。
好了，白云山片区的今生我们也盘点完了。总的来说，就是看似都是15500元的均价，但其实13000-14000元能买到的房子也不少，多跑跑，多看看，总能拿到一个合适的价格。
总有人问我，到底为啥买城阳，为啥买白云山，这里没有大海，没有险峰，没有高楼，没有名胜……
我挠挠脑袋，左思右想，“大概是，这里有生活吧。”
随着城市的发展，原来位于城市中心的产业开始向外转移，加之城阳，即墨新引入大项目的落地，整个北部城区渐渐成为新的就业中心，并进一步使人口不断聚集。
人，总需要一个地方，承载着自己的奋斗，还要承载着自己的家庭，容得下烤肉啤酒，也容得下些许的诗情画意。
总会有那么一刻，你慢悠悠地走在绿树成荫的小道上，看着小汽车缓慢地从你身边划过，车玻璃上倒映出树叶的影子，如果天不是那么热，你甚至会不自觉的坐在路边，看着树叶随风摇动，轻轻柔柔，摇曳着岁月，摇曳着时光。
张弛有序，也算是给那些不在一线打拼的年轻人一个归宿吧。
大城阳，欢迎你。
朋友星星眼看着我，“OMG，太美好了，我要买我要买……，快告诉我，还有没有比13000更便宜的？我不要诗情画意，我只要性价比！”
啪啪打脸说来就来，我这边刚说完13000非常有吸引力，如果再说有比13000更便宜的盘，这……这是会掉粉的好伐。
楼上各楼盘绝望地看着我，紧紧的捂上自己的耳朵……
如果仅仅是便宜三百五百的，那真没有必要说了，但这个盘，将价格下探到了11000元/平，这几乎是2017年初，青特小镇的价格水平。
所以，如果你要买房子，真得好好听听。
熟悉这一片区的朋友可以已经猜到了，当当当，就是它，价格屠夫——金茂智慧国际城。
哇，高大上有没有。别急，我们再上一张它的现状。
和白云山片区在2012年一样，如梦初醒，静待花开。
金茂的人说这是青岛北都心，而我则更倾向于说这个项目，是即城一体化的开端——即墨城阳连接成片，又将是怎么一幅图景。
这里是两区交界，区位适中，腹地广阔，人口稠密，有希望形成下一个商业核心。
新城就是希望，即白云山片区后，我们有志再战一城，迎接3年后的涅槃重生。
END
前方高能，注意横屏
