今年以来，我们看到前两年“爆雷”的房企们不再无谓挣扎，很多已经退市并进一步处置资产清算债权，也有一些还在竭尽所能延缓退市步伐。开明的城市知道房价守不住，那些房企也保不住，于是放手让房价跌，任楼市凉，也不去帮衬开发商。只是精心挑选一些可以“保交楼”的项目注资保一下，保不动的绝不强求。
这周以来除了碧桂园一直上热搜外，最引人关注的还是恒大。今年7月份恒大集团就曾公布自己负债总额超过2.4万亿，看到这个数字举世震惊。本周四晚上又深夜发布公告，宣布恒大地产流动负债1.6万亿，已经“ 资不抵债 ”。
这四个字一说出来，周五A股飞流直下。试问，到了这个时候，各地对于恒大项目还打算如何“保交楼”？很多楼盘背后都有着复杂的债权债务纠纷，就算拉来投资方看了都会直摇头。
恒大规模虽大，但还只是其中一家，这些年来“爆雷”的房企拖垮了“一条线上的蚂蚱”。每栋烂尾楼的背后，有卷款跑路的开发商，有垫资施工无处要账的建筑商，有拿着商票无处兑现的材料商、供应商，就连地产公司员工、合作房产中介都被欠薪欠佣，卖了房子无处结算。
每个楼盘总包分包、大包小包，从大承包商，到小施工队，在找开发商*债讨**的长长队伍里排名靠后。这些建筑商、材料商、包工头，在楼市火爆年代赚得盆满钵满，楼市下行之后，它们也跟着开发商一起凉透。如果说前两年大家目光都在房企身上，往往关注不到后面这些“合作伙伴”，那么从今年开始，我们会越来越经常在法拍时见到它们的。就连南通的建筑巨头们都已被拖垮，何况那些小公司呢。
今天文章我们来看一个非常典型的案例。今年7月16日，阿里法拍上卖出一套法拍房，位于泉州台商投资区一个叫做圣莎拉商城（圣莎拉尊湖）的楼盘，建筑面积87.3㎡的住宅，成交总价71.4万。
乡镇上的法拍房，成交单价8179元/㎡，咋一看我觉得太贵了。但认真一看这房子崭新精装修带全套家具家电，算来装修花了不下20万，加之地段、楼层都挺好，那这个价格还算可以接受。
之前文章我们看了不少泉州厦门两地的法拍房案例，其背后往往是一些在泉州做生意的小老板。有的在鞋都陈埭办厂，有的在池店开酒行，这些晋江发达乡镇做实业的小店主、小厂长们，虽然曾经赚了一笔小钱，但最终没能躲过严寒。
台商投资区这套商品房的背后也是惠安当地一个小包工头，他们家经营建筑行业，开有一家规模不大的建筑公司。2022年以来这家公司就被建材供应商们起诉，如今老板的房子也被拍卖抵债，这正是泉州楼市的真实写照。别看台商投资区表面房价挺高，新盘限价超过1.4万，但实际能值几个钱呢？
这个圣莎拉尊湖位于泉州海丝艺术公园旁，属于台商投资区的核心地段，当年被承诺买房五年内可以申请就读湖东学园。后来这些农村地带新建的学校就变成了炒房工具，学位都给了新买地的开发商。
前些年房子便宜，一平方小几千块还有厦门投资客来抢房。近几年房价直接翻了一两倍，就只有靠挂牌新校割当地韭菜。目前圣莎拉尊湖的二手房看似报价超过一万，但事实上乡镇地带没有二手房成交量，这些卖不掉的房子仅是空挂罢了。真正能成交的价格，这套法拍房已经给出答案。装修很好也不过一平方八千而已，毛坯房能值几个钱自己看着办。
按理说台商投资区的法拍价格暴露了“县乡房”顶多就值一平方几千块的真相，但到了这个时候，哪怕是几十万元，有必要白白扔在乡下吗？“县乡房”的价值在哪里啊？将来房价进一步下降，几十万足以在很多大城市里安家。