背景
消费时，有这样一种奇怪的现象，“买涨不买跌”。特别是在近几年的楼市中，这样的消费怪圈更是屡见不鲜。可以这么说，这种现象在楼市市场非常显眼。
本期叶老师就现在大多数人买房“买涨不买跌”的行为现象，为大家分析该什么时机买房？
我们在楼市疯狂涨幅的时候要尤其小心，在售楼处门庭冷落的时候去买房反而能够放心。
目前很多人心里很纠结，一方面楼市疯狂的涨幅甚至还要摇号，呈现了火热的现象。另外一方面也看到了二手房市场的下跌的现象，所以到底要不要在现在这个时机入手呢？
（1）为什么大多数人会出现“买涨”的心理呢？
1、在楼市涨幅的时候，作为无房的你在日常生活中，无论何时，无论何地你都会听到关于楼市涨幅的信息，这也会对你带来一些影响。
2.预期心理，在楼市涨幅过大的时候，你会有一种预想，认为自己所购买的房子还会继续往上涨，因为大家都在谈论有关于房价涨幅的这件事，此现象类似于炒股心理。
3.恐慌心理暗示，这类人的心理不是为了去牟利，反而是由于恐慌心理占据多产生的现象，预期透支了市场。房价上涨会让人疯狂，类似于酒吧效应，刚开始你本来很安静，但是由于身边的环境的影响就会导致你加入购房大军。
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（2）“房价跌”的时候为什么不去买呢？
1.房价跌的时候，你就会听到各类不好的消息，这些消息在你的日常生活中会给你带来很多的不良影响，会影响你自己的认知和判断。
2.预期心理，当房价下跌的时候，你会觉得既然房子都已经跌了，那我为何不再等一等，等房价降一降抄个底也不错。特别是对于手上现金不够充足的时候，我们就会一直等待时机。
事实上，当售楼处门庭冷落的时候，反而是一个不错的入手时机。以上是人的普遍购房心理，我们要突破它，才能抓住合适时机买房。
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在什么时候，
不要跟随购房大军去买房呢？
例如，在现在的情况下,楼市受到限价的影响，特别是针对改善型楼盘，这时候房价可能已经到达顶峰，短时间不会有大幅上涨。
其次，在政府即将出台政策的时候，这时候往往会导致楼市的非常火热。在宁波市成交数据上显示，有些地方的价格往往是虚高的，在购房的时候要认真看一下，切不可盲目签下合同。
有些地方的价格，可能已经超过了所在地区该有的价格区间，例如：当你选择杭州湾购房时，如果单价超过20000元/平方米，价格还是有“水分”存在的；北仑，当你购房时单价超过30000元/平方米的时候，也是有点虚高的。
房价上涨是一个过程，虽然最终房子会涨上去，但是一股脑儿冲进去会出现泡沫。
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作为一个成熟理性的消费者，要保持自己的理性看法，然后去“货比三家”。
有一个朋友说到，他大概在2011年的时候买了一套房子， 到目前也就和区域平均房价持平而已，反观其他楼盘都已经涨幅超过一倍。
在宁波有很多真实的案例，长岛花园，罗曼风情等等。很多房子到19年才到25000元/平方米，长达十年的时间才打平。
什么时候应该购买比较好呢？
在楼市成交量比较小的时候去购买是比较好的，一般开盘去化率在30%-40%的时候，才是正常的楼市。最近，位于姜山板块新开盘的荣安林语芳庭，接近60%的去化率其实是一个非常正常的现象。
反之，如果楼市一直都是日光盘、秒光盘，可能是处在一个虚高的状态，这对于整个楼市来说是不好的现象。
看看周边其他城市，如果调控放缓的时候，这时候买房是比较好的时机，毕竟“春江水暖鸭先知”。
原来的高桥，在15年16年的时候才8000元/平方米左右，现在2020年也已经超过了20000元/平方米，更不用说东部新城等核心区域。
像今年疫情的时候，政府也鼓励我们去购房， 不仅*款贷**税率低，还有一些开发商优惠政策 ，例如，恒大还推出了7折优惠，但这时候反而有很多人没有去买。
买房时，我们要谨记房价虚高的时候不要去买，但是当房价跌的时候比较好入手，现在二手房“量价齐跌”也就刚开始，每个月成交依然还有5000多套。
宁波市住房和城乡建设网
现在有入手机会吗？
（1）有一些限购楼盘与周边二手房有着将近5000元/平方米的差价，这类摇号的楼盘还是非常不错的。
例如，上周开盘的融创云潮中心，周边的地价已经20000元/平方米了，云潮中心才27000元/平方米左右，以及庄桥的三兄弟，还有位于南部商务区板块的宝龙一城也是不错的选择，目前存在价格倒挂的楼盘肯定是值得入手的机会。
（2）还有一些有区域规划，有地铁的楼盘，也是不错的入手机会。
反而目前一些非常火热的区域，买房时一定要长一些心眼。
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长远的眼光来说，房价还是会往上攀升，这个向上攀升的走势预计10年也不会变化，为什么会这么说呢？
1、城市化的加速，中国已经成为了世界第二大经济体，中国的城市化进程也是在急速增加的过程中，种种的因素也会导致人民币的不断贬值。
2、货币的增发，也会导致货币贬值。比如，这次疫情蔓爆发后，为了刺激经济，包括中国在内的许多国家，发放了大量流动性货币，势必引发货币的贬值。为了保值，不少人选择了购房。
3、有些地方政府土地财政的依赖。疫情期间，很多的实体经济萎靡不振，导致政府的大部分财政收入只能来源于土地财政收入，
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4、内地居民的投资渠道，相对来说还是比较狭窄，资本的属性你不能去改变它，它肯定会去产生盈利。巨大的价格差会出现“万人摇”的现象。我们城市属于典型的“藏富于民”，民间资本小老板很多。
到我们的城市化进程像日本达到80%左右的时候，我们城市中住宅的量才会慢慢的下降。
当然每个区域房价都有不同的价格，向前看还是不断上升的，如果你是自住，自己对楼盘满意就该出手时就出手。
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回答读者提问：
1、奉化林语芳庭、祥生潮起云悦选择哪个楼盘比较好？
答：两个楼盘都是比较适合刚需和首改人群的，林语芳庭是当地开发商荣安的楼盘，相对来说林语芳庭会好一点，当然潮起云悦也是精心装修的，可以从楼盘性价比、户型、得房率、价格等方面去比一比。这个区域今后的房价还是会上来的。
2、首付拿出60万在市区有什么房子推荐吗？
答：首付60万，预计你的房子总价在200万左右，100平方左右的房子单价2万元左右，奉化片区、小港片区、江北慈城新城片区以及荪湖板块都是不错的。
3、前湾新区规划出炉，杭州湾新区的房子值得投资吗？
答：规划是非常好的，未来有不错的学校，当然自住是一个不错的地方，对于投资来说，现在也是一个不错的好时机。后面杭甬高速复线一通，沪嘉甬高铁一通房价肯定涨一波。
4.房价跌到什么时候买房比较好？
答：可以看上文中提及，开盘准备时间很长的时候、以及不需要开后门的时候、以及售楼处比较冷清的时候买房比较好，最重的是买房心态比较重要。
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5、明年小阳春还会再涨一波吗？
答：地价还在增加，如果二手房供不应求是肯定会上升的，虽然供应量在增加但是二手房楼市目前处于不温不火的状态。
6、万科海潮映月怎么样值得入手吗？
答：万科海潮映月处于段塘板块，万科的盘在二手盘市场比较吃香，如果你选择自住，万科的物业很好，但是投资的话房价已经3万多，上涨幅度会比较小。
7、骆驼万科海上都会值得入手吗？
答：无论是你投资还是自住都比较推荐。
8、四号线即将开通,周边有什么楼盘值得投资吗？
答：四号线从东钱湖至慈城新城，万科的湛蓝云境、新希望映辰府、中旅城的宁宸院。
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