今天教大家，作为圈外人，如何判断一个楼盘卖的好不好
买房，对于很多人而言，是一辈子的事情。就算不是一辈子，至少这套房子要和你发生十多年的关系。当然，我指的是自住的客群，投机分子除外。
俗话说：群众的眼睛是雪亮的！一个楼盘是否值得买，其实从开盘前该项目售楼处的人气就能发现一些端倪。开盘后的销售数据，也能直观地反映客群对该楼盘的接受度和认可度。
但是，作为房产圈内人，老钟今天跟大家说几个关键词：SP，氛围挤压，线上炒作。
这几个关键词的核心目的，是让不明所以的客群，误以为该楼盘人气很旺，销售火爆，以至于经受不住诱惑和*脑洗**，冲动之下付了定金。
当然，从国内大部分城市的房价上涨幅度而言，只要不是投机，99.9%的人买住宅，账面上不会亏！
电话Call客的频繁度，与一个项目接受度呈反比！
宁波人这两年应该能明显感受到，打电话给你推荐房子的，公寓和商铺比较多，住宅很少。原因何在？因为这两年宁波住宅好卖，因为电话Call客是一件极其耗费人力的事情，而且还有被投诉的风险。
所以，当你接到一个住宅项目的销售人员反复打电话给你，问你：Xx楼盘小洋房您兴趣吗？注意，多半这个楼盘卖的很不好，或者开盘前蓄客量严重不足。
如果你去过售楼处，留过电话，销售与你联系的频次，与该项目的热度呈反比！
前段时间某楼盘太热，不知刻意还是疏忽，一些关键销售节点活动，不通知到访客户。而有些楼盘，但凡你去过一次售楼处，之后便是无休止的联系，方式方法不恰当，还被认为是骚扰。
五六年前，宁波大部分售楼处可谓门可罗雀，老钟一般会将月度指标拆分到每天，落到每个销售头上，其中一个很重要的部分便是，到访客户的复访邀约。如果销售情况好，这种邀约频率会下降，但如果销售情况不好，那销售会被我逼死。
广告投放量，与该项目的销售情况呈反比！
每一个项目营销总和城市公司营销总头上挂着的指标，除了定购/签约/回款这三大项之外，还有一项是费效比，简单说就是营销费用不能多花。如果某楼盘开盘前一个月蓄客严重不足，最普遍的做法是加大广告投放量。
正常操作下，首次开盘后，如果销售业绩OK，广告投放量会大幅下降。但如果首开业绩不达标，广告投放量则会继续保持开盘前的水准甚至进一步加大。
今天就说到这里，不能再多说了，多说要被圈内的朋友骂了！