2019年12月2日，临平山北拍了两块地，限价突破2万，杭州的“1字头”板块又少了一个。
恰巧，众安西溪未来里领证了，毛坯均价19000元/㎡，估计刚需客户又要杀红了眼，毕竟单价低，最小面积89方，总价仅170万。
但是，说到闲林板块，估计又要为闭塞的公共交通而头疼了。
项目信息
首开两幢，均价19000元/㎡
[ 众安西溪未来里 ]
楼盘地址：杭州市余杭区岸上蓝山
装修情况：毛坯
首开房源：首开9#、10#
首开户型：约89方房源52套，约112方房源52套
拿地时间：2002年
交付时间：预计2021年
容积率：1.65
价格：一房一价
众安西溪未来里的拿地时间在2002年，由众安集团在2017年底2018年初，从欣新房产手中收购而来，等到2021年交付，拿到钥匙的时候，使用权仅剩51年了。
项目位于：余杭区天目山西路和良睦路交叉口，青水苑小区南面。（位置些许尴尬，不知如何准确描述，自己轻易找不到，下文我们用无人机视角带来直观感受）
售楼处位于项目对面岸上蓝山星河苑西门楼下底商的位置。
基本配套：
商业：良睦路两侧有较多社区商铺，买水果买菜等需求基本能够满足，距离最近的西溪欢乐城约1.1公里
公交：门口356路、381路、506路、B4路公交都方便
学校：康乔幼儿园、余杭区贝贝幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、杭州育海外国语学校。
医院：省立同德医院（闲林院区）、浙江康复医院（新院区）
除去地铁不方便，目前周边的生活配套还算可以。
周边界面
预计首开的9#、10#建设进度最快；
楼盘俯瞰：东面东面不远处是链接未来科技城和闲林的主路良睦路；
北面为未来科技城方向，同杭瑞高速隔了一个青水苑；
东面道路为良睦路，视线范围内以住宅区为主；
南面也有大量住宅，尽头山体为小和山；
西面城市界面待发展，近处为工地。西南方向不远处即楼面价都要1万6+的闲林姊妹花：佳兆业溪上云峰府和广州时代闲林项目。远处可见大盘东海闲湖城。
注：周边界面及建设进度拍摄于10月下旬
核心卖点
除了低总价，其他都是
核心卖点：低密、低总价、一楼架空
一、毛坯均价19000元/㎡，最小面积89方，总价仅170万，适合刚需低价上车。
二、容积率不错：1.65开发商自己在宣传时，也将“低密”作为关键词。
三、远离道路，较为安静。
项目距离北侧的杭瑞高速直线距离约200多米，受高架噪音影响较小；距离东侧和睦路的距离同样约200米，几乎无马路噪音影响。
四、作为刚需盘，外立面至少不是涂料
外立面材料：1-3层采用石材，3层以上为真石漆。
五、一楼架空设计，避免了一楼住户的隐私问题。
户型分析
89方的户型是真不香
项目户型:
A89：北次卧靠近门口，阳台在南次卧，私密性不够
B89：只有一个卫生间，北书房需要从主卧门口进入，主卧相当于一个大套房，北书房如同虚设
C89：入户门正对卫生间，影响隐私，主卧和客厅均有阳台且互不影响，采光和晾晒均适宜
D112：112方可改4房，边套且全明还是不错的，不过改造后北面两个卧室的门都正对餐客厅，私密性欠缺
E125：标准四叶草户型
F126：三房朝南采光无敌，但客卫在北面，对于南面两个卧室来讲不方便
蹭梧桐郡热度？！
同是闲林，却是天壤之别
众安西溪未来里要开了，各种购房群都在蹭着梧桐郡的热度。
众安西溪未来里和梧桐郡同属于同属于闲林板块，但梧桐郡和众安西溪未来里最大的区别就是“TOD+绿城”。
我们可以回顾下成为红盘万人摇的关键要素：地铁规划、单价总价低、著名开发商的加持、周边配套有规划、价格有倒挂，这几点梧桐郡都具备了，但众安西溪未来里却只具备了单价总价低这一要素，不过有了这一点，他也会成为刚需自住的首选。
虽说西溪未来里和梧桐郡都属于闲林板块，但是隔着一条天目山路，却是两番天地。
地铁配套：
地铁3号线可谓给翡翠城打开了了通向市区的快速通道，也给交通闭塞的闲林带来了希望。
但隔着天目山路南面的众安西溪未来里却无福消受3号线带来的便利。
从众安西溪未来里步行至地铁3号线高教路站约2.2公里（耗时约25分钟），如果选择公交出行，仅2.2公里的路程公交两站路，但还是得步行750米。
所以，众安西溪未来里去市中心方向还是得依靠自己的代步工具出行。
驾车出行上，梧桐郡和众安西溪未来里应该都是存在同样的问题，如果早高峰从闲林出发去往市中心方向，天目山西路留下枢纽这个位置，那可真的不是一般的堵。
商业配套：
翡翠城的本身就是一个成熟的社区、成熟的“板块”，大部分的配套都可以由内部自己提供，不过现在有了西溪欢乐城，就更加方便了。
众安西溪未来里的日常生活还是得依靠旁边小区的底商，周末的休闲购物可以去西溪欢乐城，距离也就1公里，还是很便利的。
稍远一些的还有西溪印象城，距离约5公里，公交6站路也可以直达印象城门口。
除去配套之外，当然绿城也是给了梧桐郡“2万人摇”最大的加持。
而众安，虽总部也是在杭州，在大众眼里却少有代表作，开发的项目也偏纯刚需，擅长于“旧地新开”，如众安绿城南湖明月、以及众安西溪未来里。
价格倒挂？
完全不存在！
最主要的倒挂存在吗？
从贝壳的二手挂牌数据来看看，岸上蓝山挂牌均价单价在2w左右，闲林山水挂牌均价在2.1-2.6w之间。
从成交来看，岸上蓝山近期成交大面积的毛坯均价在1.5w-1.6w左右，108㎡近期成交的一套总价也仅180万。可谓基本无倒挂。
当然，交付的这个时间成本也依旧在的，如果纯刚需考虑这个楼盘，旁边的二手的岸上蓝山不香吗？稍微选个装修保养的好一点的，装修成本省下了，近两年的租房成本也省下了。