星寰：小区体量较星瀚小，住宅底商相对没那么丰富，满足日常简单的消费应该没问题。谢村规划上是产业、居住、商业配套为主，更贴近现代服务业的配套。
星寰的位置同时倚靠着南站商圈&汉溪-万博商圈，至少汉溪-万博是已经具备一些规模了，可以满足中端消费。学位方面，虽然周边有地块规划有教育用地，但短时间大概率是读村小或者都旁边的私立学校了。
星寰：自驾：到越秀海珠天河和星瀚的路径距离相似，不过南大未开通之前，用时更短，另外和星瀚不同的是，无需弯弯绕绕，出门就是汉溪大道主干道，然后就可以接快速路过桥，往南站/汉溪-万博也是“一条路的事”。公共：7号线谢村站，虽然在物理距离上不比星瀚近市区多少，但是胜在换乘更便捷，换乘一次就可到达体育西、珠江新城、金融城、琶洲。小结：自驾方面，短时间星寰胜，南大干线通车后，双方趋于平手。公共出行鉴于中长期两者附近不会有新增地铁规划，也许双方用时差距不大，但星寰胜在便捷性。
四房：都是112平四房两卫南北对流，不同的是，星瀚是横厅，星寰是竖厅，在这样紧凑面积情况下，星寰相对较优，三个房间南向，动静分离。
小结：以三房为主的刚需市场，星寰的90和95平南向三房两卫在以后的转手竞争力都大于星瀚的85/86平三房一卫。不管是现在还是未来，后者的价格都会被前者压一头。
1、当你在看一个楼盘的销售现场时，无论是售楼部还是板房，当中介数量远远超过客户数量的时候，你就要谨慎。倒不是说一个盘不能做二三级联动，也不是说一个盘还未开盘则不能做二三级联动，而是说这种现场不太正常，开发商得多没信心，销售压力得有多大才会一刀切地把“二三级联动”搞个底朝天？你也别问我，越秀地产是国企，如果不缺钱那为啥猴急着要卖呢，过了这阵子不行吗？不好意思，我也不知道2、星寰TOD项目，可以对照一下隔壁不远处的南国奥园，看看这个盘目前的售价、过去几年的涨幅，以及周边配套的成熟度，你就大概知道星寰TOD项目未来的命数要说南国奥园楼龄旧，产品时代不同了，那你再看看同样不远处的珑翠花园，以及距离星寰TOD项目不远处的自家兄弟越秀星瀚TOD项目销售得好不好，就大概明白了
3、10-12年前，南站这个片区的概念规划就出来了，万科、奥园等一众高手还在抢地，抢南站的商业地块，削尖了脑袋要进来现场的销售说“一个区域板块前10年是蛰伏期，后10年才是发展期和繁荣期”，其实只要你去南站周边看看那些商业项目的运营就知道了，根本不是那么回事儿，南站的“难”，会把你打得找不着北4、现场的销售说“你知道深圳北站，知道上塘、红山的那个CBD区域吗，那就是深圳北站带动起来的”，我说“别闹，深圳北站建起来是为深圳北部片区和龙华服务的，先后顺序别颠倒”深圳北站到福田中心区9.3公里，广州南站到天河中心区22公里，看到这两个数字，就知道辐射能力和相互的影响其实并不是那么回事5、番禺的“天河路”是番禺大道，而不是汉溪大道，虽然汉溪大道串联起了广州南站、汉溪长隆、万博CBD、国际创新区、金山大道东这几个区域板块，这也是事实，东西贯穿20公里左右，发展需要时间，需要极为耐心的时间你知道从中山8路到黄埔的三溪多远吗，才19公里，相当于广州从老荔湾一路发展，经历了几十年的发展，城市中心才慢慢地转移到天河的珠江新城，等走到三溪以及黄埔的第二CBD还需要时日汉溪大道就是番禺的一条广园路，双向8车道的城市快速路，这就是未来的定位，呼啸而过的车流是后续的常态
6、越秀地产从前年到现在，在广州至少有6-8个TOD项目，未来还会有更多，这说明它资源盘活能力强，能把广州地铁搞定啊，但真正具体到每一个项目好坏的时候，就真的要具体问题具体分析了不是所有的TOD项目都有价值，不是所有的TOD项目都值得买，像星汇城、星瀚、星寰就是其中最不值得买的。那未来值得关注和具备良好前景项目是哪些？比如赤沙TOD就不错7、我以前写文章说，万博商务区的辐射范围就是周边2-3公里，最多4公里，而且主要是沿着地铁7号线来展开，尤其是番禺大道以东的区域为主，往西过了新光快速就基本上与万博没有啥关系了虽然乘坐地铁3个站点，距离6-7公里也可以到达万博，但毕竟还是有一些距离的，这个要谨慎掂量8、对于汉溪大道周边来说，周边的地产项目都会把长隆这个旅游大乐园圈进来说事，但对于一个地产项目而言，长隆的大马戏、长隆的野生动物园对地产真的没有啥利好，你既不是每天要去游乐园，另外你家的房子也不会因为长隆旅游人群的增多，而令到你家房子租金上涨从对房子的真正影响来看的话，长隆与市区内的越秀公园、天河公园的功能是不能比拟的，和珠江公园那就更加不可比拟了