阳光城，曾经5年从100亿做到1000亿！
如今终于扛不住了！
优秀区域公司--湖南区域，曾连续几年蝉联湖南销售榜首！
2019年仅尚东湾一个项目就卖了近90亿！
就在上个月，湖南区域人员平台裁员一多半，只剩下几个项目的员工！
湖南区域的这些在建楼盘（阳光城溪山悦、阳光城檀府、阳光城悦江府等）到底怎么办？
当年高周转的好学生
阳光城，1995年创立，2002年上市，12年总部搬到上海，准备深耕长三角
2016年，加入“碧桂园高周转培训班”，开始跟杨老板学习高周转，大跨步的全国拓展，当时同班同学还有个学习经营-中梁；
2017年，全国到处开花，到处高价招兵买马，挖了很多明星经理人；
2018年，销量额突破千亿。步伐跟中梁十分一致，都是三五年时间从100亿做到1000亿；
半年时间从1.7亿债务到现在376亿债务
（1）首次暴雷1.73亿：
公告显示，阳光城2020年1月15日和7月15日通过境外全资子公司嘉世国际完成在境外发行债券，该债券在新加坡交易所挂牌上市。
然而，公司未能在30日豁免期内支付上述两笔境外债券的利息，合计2726万美元（折合人民币约1.73亿元）。
其实，早在去年11月，阳光城发布公告对三笔美元债提出交换要约，寻求展期。在将票据年利率抬高到年化10.25%并增加履约担保后，阳光城艰难地获得持有人同意，发行了本金为6.7亿美元的新票据，并将到期日推迟到了今年9月15日。
（2）累计暴雷376.9亿
6月23日晚，阳光城公示了公司最新债务情况。截至目前，阳光城已到期未支付的债务规模进一步增至376.9亿元。而自债务危机爆发以来，阳光城不断处置旗下项目资产用于偿债。
负债金额仍在持续加大！！
半年时间销售额从前20，直接掉到近50
2022年1-6月房地产销售榜
2021年全年房地产销售榜
阳光城暴雷的现象或许早在21年就开始凸显。
2022年1月28日，根据阳光城发布的2021年度业绩预告，2021年全年，阳光城净利润为亏损45亿元-58亿元，而2020年实现盈利52.83亿元。
接下来，估计前100都找不到阳光城了！老板赚钱赚够了，不玩了！！
最惨的打工人朱荣斌，4年时间倒贴4000万
22年1月，阳光城总裁朱荣斌离职！总裁一旦离职，就代表着这家公司基本要垮了！
朱荣斌在阳光城任职的四年半时间里，通过增持、获授期权、持股计划的方式累计持有阳光城股份2022万股，累计耗资1.36亿元。目前朱荣斌手中还持有1175万股，以1月6日收盘价3.12元计算，折合市值3666万元，加上两次减持回笼的2700万元，合计6366万元。与1.36亿元的投入本金相比，朱荣斌亏损约7000万元。
薪资方面，朱荣斌在阳光城2017年的税前薪资为350万元，2018年至2020年均为600万元，即使2021年也按照600万元计算，四年半累计税前薪资为2750万元，因此朱荣斌在阳光城净亏超4000万。
朱荣斌是房地产行业知名职业经理人，16岁就考入清华土木工程系，被誉为“地产神童”，就任阳光城前，曾有在中海、富力、碧桂园任职高管的经历，2017年6月加盟阳光城，至今已有四年半时间。刚到阳光城朱荣斌就曾表示：“选择阳光城，是我后半生的职业生涯想要追求更多的成就感。”
1972年出生的朱荣斌最初计划在阳光城干到退休，他曾经说“阳光城肯定是最后一站”。老板林腾蛟也曾给朱荣斌提出“天命计划”，但最终朱荣斌在未满50周岁时激流勇退。
朱荣斌加入阳光城不到5年的时间里，这家公司经历了千亿、跨越、行业TOP20，再到增长缓慢、资金紧绷、债务压力的现状。
最终还是干不过资本家，老板赚走了几百亿，不管打工人的死活！
长沙的这几个盘，到底怎么处理
（1）阳光城溪山悦和翡丽云邸：
从原来的精装售价近1.3万/㎡，售楼部收银台排队付款，到现在毛坯售价7k+/㎡，售楼部门可罗雀。但是仍然有人贪便宜想捡漏，总是想赌一把……
虽然最近7月13号政府组织了复工大会，但是到底能坚持多久真不好说，毕竟竣备交付需要大量的资金，仅靠政府监管资金是完全不够的。该项目账上资金被集团上收完以后，集团是死活不下拨，监管资金能苟延残喘多久是个未知数。这个项目就别指望它能做的品质有多好了，能竣备交付就不错了。
建议：不要再买了！资金缺口大，交付风险非常大！
（2）阳光城檀府（现已改名长沙檀府）：
今年4月，此项目已经卖给五矿信托，虽然五矿信托是央企背景，但是五矿信托涉足房地产领域占比非常高。五矿信托踩雷了不少暴雷房企。如五矿信托与恒大、融创、泰禾集团、蓝光发展、华夏幸福、中国奥园等多家暴雷房企有业务合作，并与部分房企设有合资公司。
从业绩来看，五矿信托的处境并不乐观。2021年年报告显示，营业收入45.97亿元，同比下降10.98%；利润总额31.34亿元，同比下降15.37%；净利润23.62亿元，同比下降15.16%。
因此，别以为是央企就没问题，同样的高负债国企地产绿地、中交不一样该烂尾烂尾。
建议：谨慎购买！
（3）阳光城江天悦（现已改名宸嘉·嘉臣道）：
该项目是21年长沙首批集中供地中的重点地块，月亮岛片区限价天花板。阳光城暴雷后，逐步清理手里的资产，其中这个地块就是重点转卖对象，不过目前阳光城仍然持股20%。已目前宸嘉的资产及债务来看，该项目暂时安全。
建议：只要能接受价格和板块，可正常购买！
（4）阳光城悦澜府（已售罄）
项目一期已交付，二期交付时间23年4月份，项目进度可控，交付风险可控。
（5）阳光城悦江府（已售罄）
尚东湾的最后两个地块之一，21年12月停工，22年5月份零星复工。同样由于资金被集团上收，资金缺口较大，交付风险大。
写在最后，回答一个很多粉丝关注的问题 “钱到底去哪了？”：
业主们买的房子，首付及*款贷**下来后一部分进入政府监管账户（长沙是20%），剩余的绝大部分都进入该项目的银行账户，这些钱的本意适用于支付工程款、偿还开发贷和支付员工工资及管理费。然而，集团总部项目遍布全国，在当前全国地产萎靡的行情下，绝大部分项目是亏损的，这些项目销售很差但是又要偿还开发贷等刚性支出，所以集团只能从全国的其他有钱的项目搜刮（俗称上收）来偿还亏损项目的开发贷甚至工程款等支出。
说白了，就是老板前几年赚的钱不愿吐出来，当前全国的所有项目要能自身平衡，如果不能平衡就要从其他项目找补。你们买的房子的钱大部分都被集团收走偿还其他项目的债务了！
关注我，从业十余年的地产设计总，关于买房和行业疑问可以随时咨询我！