（乐居买房讯 编辑石婷婷）6月27日，武汉土拍市场将有12宗地块揭牌，总出让面积达58.18万方，起拍总价71.9亿元。本次揭牌的12宗地块中，黄陂区有3宗，东西湖2宗，经开2宗，花山1宗，蔡甸有2宗，另外汉阳滨江和徐东则分别均有1宗。
值得注意的是，本次土拍涉宅地就有10宗，其中包含汉阳滨江的8万方商住用地，该地块靠近武汉楼面地价记录保持者--碧桂园晴川府，不知此宗地块的揭牌又将掀起怎样的波澜呢？乐居将在第一时间为您直播》》》土拍直击|6月27日12宗地土拍进行时
截止6月26日17点30分，除徐东麦德龙超市旁的商服地块--P(2019)083号地块无人报价外，其他地块均有买家报名。
目前黄陂横店街宅地--P(2019)071号地块已有11家出价，其中不乏首次在武汉市场亮相的企业，例如广东20强房企--敏捷集团也参与了该地块的报名，该地块已经过11轮竞拍，最高报价达72000万元；
盘龙城的P(2019)072号宅地则有5家出价，目前最高报价为92000万元；
盘龙城的另外一宗宅地--P(2019)073号地块则有3家出价，最高报价已达72800万元；
东西湖P(2019)074号加油加气站地块目前也有3家出价，最高报价3360万元；
东西湖P(2019)075号宅地也有3家出价，目前最高报价71430万元；
经开区的P(2019)076号地块则有12家报名分别是平安、美的、华润、建发、南国、德信、金融街等，截止6月26日下午17点30分，已有4家报价，报价已至133080万元，溢价2000万；
花山P(2019)078号地块目前有两家报价，最高报价69428万元；
蔡甸区P(2019)079号地块，共6家报名，分别是景瑞、保利、清能等，截止至6月26日17时30分，已有5家报价，最高叫价已至50565万元；
蔡甸区的另一宗P(2019)080号宅地也有5家出面报价，最高已至28290 万元；
而汉阳滨江P(2019)082号商住用地和经开区的P(2019)077号地块目前均仅有一家报价；
除此之外，6月28日现场挂牌地块的10宗地块中中，据乐居获悉也有多家房企已报名，例如在6月26日17点青山滨江涉宅地--P(2019)087号地块已有两家房企报名。
【地块详情】
黄陂三宅地总建面53.6万方 起拍总价22.8亿
P(2019)071号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，土地面积97041.59㎡，住宅用地，容积率1.0-2.1，最大建面203787平方米，地块网上挂牌出让，竞买保证金40200万元，起始价67000万元，起拍楼面地价3287.7元/平，出让最高价122820万元，最高楼面地价6026.8元/平。
地块要求：
1、地块内需建设一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米；
地块分析：
地块位于黄陂横店区域，周边拥有北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、天纵云湖湾、融侨方圆、金辉优步湖畔等项目，毛坯均价8000元/平，可以说是该区域的一个住宅密集区，但是目前地块周边配套不尽完善，大型商业配套还得依靠盘龙城的奥特莱斯，出行的话目前也主要依赖公交和自驾，距离3号线和8号线宏图大道站搭乘公交大概20分钟左右，不过根据规划，地铁7号线北延线(前川线)将在川龙大道上设有天阳路站，目前该线路已经动工。
P(2019)072号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积64259.52㎡，住宅用地，容积率1.0-2.8，最大计容建面180000平方米，网上挂牌，竞买保证金54000万元，起始价90000万元，起拍楼面地价5000元/平，出让最高价108480万元，最高楼面地价6026.6元/平。
地块要求：
1、地块内需建设一所12班幼儿园，幼儿园用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；
地块分析：
地块位于盘龙城区域内，周边配套较为成熟，拥有华中师范大学附属航天龙城小学，靠近佳海工业园。地块处于地铁2号线延长线航空总部站和宋家岗站之间，且靠近城铁盘龙城站，总体而言，周边还有巨龙大道和武汉绕城高速等主干道，总体而言，交通出行还算便利。靠近地块的新房项目有尚璟瑞府、恒大龙城、新力帝泊湾等，毛坯均价8500元/平。
P(2019)073号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道以东、后湖大道以南，土地面积49250.9㎡，住宅、商服用地，容积率3.1，计容最大建面153000平方米，其中居住及相关配套设施用地建面118000平方米，商业建筑计容建面35000平方米。网上挂牌，竞买保证金43080万元，起始价71800万元，起拍楼面地价4692.8元/平，出让最高价92210万元，最高楼面地价6026.79元/平。
地块分析：
地块位于盘龙城区域内，周边小区聚集，靠近F天下、天汇龙城、天纵颐景康城等项目，这些楼盘新房项目毛坯均价8500元/平左右，周边基本的生活配套可以满足，有天汇龙城中学、盘龙城小学等，另外地块距离奥特莱斯大概1公里的距离。
东西湖临空港12万方宅地出让 7亿起拍
P(2019)075号地块位于东西湖区创智路以南、径西六路以西，土地面积47846.69㎡，住宅用地，容积率2.6，计容最大建面124401.39平方米，网上挂牌，竞买保证金42258万元，起始价70430万元，起拍楼面地价5661.5元/平，出让最高价132940万元，最高楼面地价10686元/平。
地块要求：
1、地块内需布局6班幼儿园1所，每所用地面积约2700平方米,建筑面积约1940平方米。
地块分析：
地块位于东西湖临空港区域，周边靠近顺丰速运武汉吴家山中转站以及敏实集团。新房项目上目前区域在售和待售的项目有佳兆业悦府、中南熙悦、融创观澜府、金地悦海湾、电建洺悦御府等，佳兆业悦府均价带装修均价12500元/平，中南熙悦带装修均价18800元/平，金地悦海湾带装修均价15000元/平。
除了075号宅地外，东西湖区域本次还有一宗P(2019)074号加油加气站地块出让，地块位于走马岭街革新大道以西、兴工八路以南，土地面积7057.98㎡，加油、加气站用地，容积率0.4，网上挂牌，竞买保证金3340万元，起始价3340万元，起拍楼面地价11831元/平。
经开区两宗宅地出让 小军山还建房项目6500元/平回购
P(2019)076号地块位于武汉经济技术开发区35R2地块，土地面积90555.84㎡，住宅用地，容积率2.5，计容建面226390平方米，网上挂牌，竞买保证金131080万元，起始价131080万元，起拍楼面地价5790元/平，出让最高价169792万元，最高楼面地价7500元/平。
地块要求：
1、地块内需建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；
P(2019)077号地块位于武汉经济技术开发区131R2地块，土地面积42865.8㎡，住宅用地，容积率2.5，计容建面107165平方米，网上挂牌，竞买保证金4600万元，起始价22505万元，起拍楼面地价2100元/平，出让最高价45009万元，最高楼面地价4200元/平。
地块要求：
1、该地块成交后，由武汉经济技术开发区（汉南区）军山街办事处回购一定数量的房源用于对接重点工程*迁拆**还建安置。其中，回购房源的总建筑面积不低于5.13万平方米、不高于8.21万平方米（竞得人举牌承诺的无偿移交还建房除外）；套型面积90平米以下住房套数不少于18%，100平米以上不少于40%；回购价格为6500元/建筑平方米；
2、还建安置房建成交付期限不超过22个月。
地块分析：
经开区近几年趁势而上，发展迅猛。如今的经开区早已经高楼林立，配套齐全：便利的交通条件、繁荣的商业氛围、丰富的教育资源、足够的医疗供给，生活所需，应有尽有。区域内环境较为宜居，目前在售新房项目有经开官湖澜湾、碧桂园麓湖郡等新房项目，其中经开官湖澜湾整体均价10000元/平，碧桂园麓湖郡别墅项目均价24000元/平。
花山严西湖旁11万方宅地出让 最高楼面地价达12106元/平
P(2019)078号地块位于东湖新技术开发区花城大道以南、庆珪路以东，土地面积49470.86㎡，住宅用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面113782.97平方米，网上挂牌，竞买保证金68928万元，起始价68928万元，起拍楼面地价6057元/平，出让最高价137756万元，最高楼面地价12106元/平。
地块要求：
1、地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；
地块分析：
地块靠近严西湖，周边自然环境优越，十分宜居，附近拥有碧桂园生态城、万科花山紫悦湾等项目，带装修均价13000元/平左右。
蔡甸区二宗地块出让 新庙村一商住用地将建四星级以上酒店
P(2019)079号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村），土地面积68635㎡，住宅用地，容积率2.9，计容建筑面积199041平方米，网上挂牌，竞买保证金49765万元，起始价49765万元，起拍楼面地价2500元/平，出让最高价79617万元，最高楼面地价4000元/平。
地块要求：
1、需配建幼儿园（9班），用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。
地块分析：
块均位于蔡甸老城区，教育资源较为丰富，靠近汉阳一中，周边还分布有蔡甸区实验高中、泰山小学等学校，另外还有蔡甸区人民医院等配套。地块的周边新房项目有状元府、碧桂园学府壹号首座等，其中状元府与地块紧邻，该项目5月18日开盘均价为8656元/平米，其中含2000元/平米装修。
P(2019)080号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以东(蔡甸街宋湾村），土地面积39266㎡，住宅用地，容积率2，最大建筑面积78532平方米，网上挂牌，竞买保证金27490万元，起始价27490万元，起拍楼面地价3500元/平，出让最高价39266万元，最高楼面地价5000元/平。
地块要求：
1、住宅、商业服务、基础设施配比为80:15:5；
2、建筑高度不高于56米；
3、住宅建筑不低于一星建筑标准；公共建筑不低于二星建筑标准。
地块分析：
地块处于中法生态新城核心地段，距离后官湖湿地公园直线距离约2.8公里，还有地铁蔡甸线经过，距离地块最近的地铁站为知音站，同时有汉蔡高速、汉阳大道知音湖大道、中法友谊大桥、墨水湖北路等快速路和主干道，交通便利。另外华中科技大学同济医院也距离其不远，地块总的来看配套还算齐全。目前距离地块最近的新房项目为观湖园，项目目前在售联排别墅，均价15500元/平。
汉阳滨江商住地块13亿起拍 将建一栋不低于150米的高楼
P(2019)082号地块位于汉阳区鹦鹉大道与二环线交叉东北角，土地面积20500㎡，住宅、商服用地，容积率4，最大建面81800平方米，其中住宅与商业比例为5：5，网上挂牌，竞买保证金93020万元，起始价93020万元，起拍楼面地价11371元/平，出让最高价139530万元，最高楼面地价17057元/平。
地块要求：
1、地块内临鹦鹉大道布局一栋超高层办公塔楼，高度不低于150米，沿二环线布局住宅，立面需公建化处理；
地块分析：
地块位于汉阳滨江，周边配套齐全，拥有地铁4号线拦江路地铁站，还有汉阳莲花湖公园、汉*江阳**滩公园、江腾广场、建港中学等配套。周边拥有世贸锦绣长江、汉阳城、碧桂园晴川府等项目，其中碧桂园晴川府2016年拿地均价为20007元/平，其目前在售58-135平Loft房源，均价29000元/平。
徐东麦德龙超市旁商服地块出让 起拍楼面地价14157元/平
P(2019)083号地块位于武昌区徐东大街与中北路交叉处西南角，土地面积5068㎡，商服、公园与绿地用地，容积率3.3，最大建筑面积16740平方米，网上挂牌，竞买保证金23700万元，起始价23700万元，起拍楼面地价14157.7元/平。
地块要求：
1、建筑高度控制在75米以内；
地块分析：
该商服地块位于麦德龙超市旁，周边配套极好，地铁8号线、4号线交汇，旁边就是麦德龙，距离徐东商圈和汉街商圈搭乘地铁和开车都在10分钟的路程以内。
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文章来源:乐居买房