园区飞地政策落地后，甪直、郭巷不约而同地火了！
其中，之前一直在默默蓄力的郭巷，终于等到了一个合适的爆发点，顺利起飞！ 迎来了属于自己的狂欢时代。
作为官方盖章的热土，毫无疑问，郭巷正在成为苏州新兴板块发展的风向标。
01
园区飞地
吴中“一号工程”重点部署区
近日，吴中区召开了重点工程（太湖生态岛、独墅湖开放创新协同发展示范区、中国中医科学院大学）推进会。
其中，独墅湖开放创新协同发展示范区成为吴中区的“一号工程”。
从下阶段工作重点部署中，涉及郭巷多个方面，重点如下：
- 确定集聚区保留产业，制定*迁拆**清障计划
- 协调集聚区*迁拆**补偿资金及时到位
- 研究田园生态区的功能定位与布局
这就表示，接下来，吴中区将举全区之力，协同园区，重点推进郭巷各项工作顺利开展。
其实，郭巷的区位优势非常明显，是 离园区最近的板块，北接湖西，东连独墅湖。
这次天降利好后，不仅 地位有了质的飞跃 ，未来可以同频园区红利，甚至在楼市中的角色，因为独墅湖三个字的加持，也将 晋升苏州主流核心板块！
02
轨交、学校、产业大爆发
飞升园区共同体
郭巷位于 苏州比较中心的位置 ，背靠园区，面朝姑苏区，紧邻独墅湖，内含尹山湖。
随着示范区的不断推进，郭巷板块也没有停下发展的脚步，而是亦步亦趋，全面进入大改动，追求更高质量的发展，不仅表现突出，而且成绩亮眼。
一、大*迁拆**、大*地征**、城市界面大更新
在郭巷，不断有地块*迁拆**，也不断有地块在发展，每一个发展的背后，都在成就一个繁华的郭巷。
随着城市化进程的不断推进，辖区内98.5%的原住居民经历了*迁拆**，截止到目前，郭巷依旧没有停止更新城市界面的脚步，一直在大刀阔斧的建设当中，犹如按下发展加速键。
△ 郭巷最早一批*迁拆**安置小区——国泰社区（2020年）（图源网络）
近日，郭巷开启了新的*地征**。征收范围： 郭巷街道、郭巷街道黄潦泾社区、独墅湖社区、徐浜社区、国泰社区、戈湾社区、双浜社区、尹山社区境内。
不仅*地征**面积多，而且用地属性涵盖范围广，除了用于住宅之外，还有交通、商业、学校等用地，看得出，郭巷这次真的花了不少心思来搞发展。
二、教育方面，“星字头联盟”指日可待
目前郭巷的公办中小学有 郭巷中心小学 （在校学生1917人）、 独墅湖实验小学 （人数不可查，6轨制）、 郭巷中学 、 独墅湖中学 。
此外，还有 在建的汤堡小学 、 姜家小学 。另外，区域内四星级学校已确定是西交利物浦附属学校，目前已经动工。
参考苏相合作区的发展，就能清晰地看到郭巷正在复制苏相合作区走过的路。
在苏相合作区里，已经成功和园区教育绑定： 园区玲珑湾的星湾学校与漕湖学校结对联手， 共同提升教育质量。
同为飞地的郭巷，园区和吴中区双方政府如法炮制“星字头联盟”，也不是全无可能。
毕竟根据之前的消息：郭巷的 独墅湖学校将会成为星海分校，汤堡小学要成为星海小学。
郭巷教育立马提档升级！
另外，根据最新规划， 郭巷还有多块教育用地 ，多处学校等待建设，可以预见，未来，更多的优质教育资源将来郭巷！
三、交通优势明显，多条轨交汇聚
板块内已经运行的轨交有 2号线、3号线 和正在施工建设中的 7号线 ，其中轨道交通2号线延伸段运行，境内设有5个车站，乘车20多分钟就可到达市中心；地铁3号线也通过郭巷。
除此之外，之前曝光的轨交 10号线、15号线和16号线 都从郭巷地界内穿过。
轨交10号线： 轨交10号线全长约104.3公里，目前所有轨交中最长的线路，起于常熟，途径相城、姑苏、吴中、吴江区域，止于一体化示范区并和上海17号线紧密相连。
从线路走势上，可以看到， 轨交10号线从郭巷经过。
轨交15号线： 从车坊出发，一直通到吴中园博园！途经尹山湖南、临湖、吴中城南、越溪、旺山、横泾！共有22个站点！
尹山湖板块共有4个站点，分别是尹东路站、清禾路站、尹南路站、兴国路站。
轨交16号线： 从苏州湾沿开平路和轨交4号线在苏州湾东换乘，然后向东北方向延伸和轨交11号线在北门站换乘，随后向东与轨交14号线在静思园站换乘，最后往北延伸至吴中尹山湖方向。
四、自身商业成熟、居住氛围浓厚
商业主要集中在南部的尹山湖板块，有 爱琴海购物公园、阳光天地和长申购物广场等3个大型商业 ，足够日常消遣娱乐。
以尹山湖为核心发散，一栋栋高楼建了起来。这里已然成了苏州开发力度最大的区域之一，也是目前苏州较为宜居的板块之一。
图源网络
五、产业核心区，同步园区资源，新地标或将崛起
如今，郭巷南部已成了吴中区生物医药产业、机器人与智能制造两大主导产业的产业配套载体核心区。
苏州地标性建筑里，除了东方之门、苏州中心之外，还有一个就藏在郭巷内。
这个就是处于 吴淞江科技园中，一个比航母还大的船型建筑——158产业城。
此外，随着协同示范区已经的启动，以后这里最不缺的就是产业了，一连串的“一号产业”，生物医药、数字经济、信息技术...... 产业格局之高，全苏州都排得上前列。
再大胆地猜测一下， 未来有望再现新地标。
六、政策重点倾斜板块，飞升园区共同体
独墅湖开放创新协同发展示范区中， 郭巷是由园区和吴中区共同开发 ，而甪直则是由吴中自己开发，虽然也有资金和政策支持，但还是比不上双方合作，更有诱惑力。
从近园区到变成真正的园区 ，现在的郭巷， 是名副其实的独墅湖人，和园区是生活共同体！
换个角度来想，既然是共同体，那么 未来它们之间的差距会越来越小 ， 园区飞地+资金支持+资源倾斜+人才互认， 很快这里的城市界面、基建都会越来越园区。
而且园区核心缺地，现在人才互认，更加激发了受园区高房价挤压，又不想远离园区的人才居住需求外溢。
这点郭巷最有发言权，工作在园区桑田岛，置业在郭巷，已经成为众多高端人才的最佳改善选择 。后期陆续有人才落户园区，买房第一选择大概率也是郭巷。
郭巷还有很大的发展空间 ，这里有大片可供开发的空间，这大片大片的土地，未来都将成为承接园区红利的担当！
03
5盘在售，下半年迎来补仓
最后，我们来看看郭巷的楼市行情。
目前郭巷在售楼盘有5个，均价大约在2.8万/㎡左右。
整个郭巷街道（含尹山湖）在售新盘有 华润悦景湾（在售均价29345元/㎡）、观澜逸品（在售均价29430元/㎡）、云栖隐山（在售均价29335元/㎡）、湖西星辰（在售均价29051元/㎡）、湖西映月（在售均价28436元/㎡）。
板块偏向于改善，而且进驻的都是较为有名的房企， 产品上以改善为主， 随着改善型产品的相继入市 ，为圈层品质奠定了基调，也充分证明了板块的宜居价值。
另外，据公布的2021年土地出让公告，今年郭巷街道明确出让的仅2宗地块。
一块地位于郭巷街道国泰二村东侧，近尹山湖板块。
另一块地位于东方大道西侧、苏申外港北侧，周边就是保利独墅西岸。据了解，就是原南环桥批发市场那边，目前基本已拆除完毕。
也就是说，今年内，郭巷街道内的新房供应最多也就增加两个新盘，依然还是以目前的几个楼盘为主。
写在最后
郭巷作为吴中区的潜力板块，在 园区和吴中区的合作开发下， 今后将全面转向 “高水平开发状态” ，从产业发展到科教文卫等各领域，必将脱胎换骨。
园区的规划建设水平，是公认的高水平，因此 郭巷的价值必定会被“重估”。
此外，郭巷在重新出发的道路上，不仅会得到政策、制度的强力保障，而且将同时得到园区、吴中区以及市级财政真金白银的巨大支持。
郭巷，前途明媚，未来可期！