南京南站作为南京未来发展的重心，又是地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线四线交汇地铁站，加上拥有证大喜马拉雅商业配套等，自然拥有超多的客流量、便捷的交通条件，同样也受到很多购房者的追捧。
区域新房限价3.5万/㎡，不过目前暂无住宅房源在售，或将要等到明年。二手房成交均价达到4.2万-4.5万/㎡，多数还是没满两年，算下来价格更高。对于普通购房者来说，首付及资金要求非常高。
但就在南站往南3公里的江宁三山板块和胜太西路，有不少老二手房小区均价在2.3万-3.6万/㎡，且区域内拥有托乐嘉乐尚天地、越城汇、瑞都购物广场、同曦假日百货、南京航天航空大学、将军山小学等各项生活配套，还有将军山、翠屏山、百家湖等自然资源，居住舒适度较高，非常适合刚改、改善和部分刚需人群置业。
值得注意的是，三山板块作为南京早期别墅聚集地，已有玛斯兰德、帝景天成、山水华门、滟紫台等多个豪宅，但对于普通购房者来说，这些房源有点遥不可及。所以今天小编重点实探了翠屏山地铁站和胜太西路地铁站周边的二手房，给大家带来最新一手信息。
1托乐嘉睦邻居
托乐嘉睦邻居位于南京地铁S1号线翠屏山站，是由南京新城创建房地产有限公司于2003年建成，整个小区有23栋楼，共1292户组成。经过之前的换物业时间，目前小区为万科物业，物业费2.48元/㎡/月。不过，历经16年的风雨洗刷，目前托乐嘉睦邻居多数楼栋外立面已经相对破旧，甚至有所脱落。
今天，在该小区实探发现，整个睦邻居被核心街区分为东西两个部分，而核心街区内各种生活配套，如超市、诊所、药店、洗衣店、文具店、水果店、幼儿教育等一应齐全，完全可以满足居民日常生活需求。
让掌柜君没有想到的是，整个核心街区内二手房中介门店众多，足以说明整个托乐嘉街区的二手房交易市场火热程度。据周边中介门店工作人员表示，目前睦邻居的小区均价在2.8万/㎡左右，最近成交的房源价格多在2.8万-3.2万/㎡，一般小户型房源挂牌单价较高在3万-3.3万/㎡，大户型挂牌单价在2.3万-2.8万/㎡不等。
中介工作人员表示，这主要还是因为该小区距离地铁站较近，且周边生活配套齐全，如托乐嘉乐尚街区、苏果超市等；加上更换了万科物业之后，对房子的增值保值有一定影响。
但掌柜君在小区实探的过程中也发现，由于小区建成较早，加上之前物业维护不得当，部分楼栋的一楼存在着开门店的情况，以及围挡墙面脱落、防盗网损坏的情况。
总体来看，睦邻居紧邻地铁站，乘坐S1可到南京南站换乘多条地铁线，通达全城。且周边生活配套齐全，日常生活需求可以得到满足，虽然也有部分瑕疵问题，但目前均价不低，综合来看适合部分刚改人群。
2托乐嘉吉邻居
托乐嘉睦邻居与睦邻居一样，也是由南京新城创建房地产有限公司于2009年建成，经过之前的物业风波，目前小区已经更换为万科物业，物业费2.48元/㎡/月。与睦邻居不同的，托乐嘉睦邻居建成时间仅10年时间，因建筑风格不同，整个外立面看起来较新且更有格调。
不过，托乐嘉吉邻居只有有9栋楼，共709户组成，相比睦邻居规模较小，且其出入口位于将军大道东侧，距离地铁站有一定距离。据中介工作人员表示，目前该小区二手房均价逼近3.1万/㎡，业主挂牌均价多在2.9万-3.4万/㎡左右，近期成交均价在2.9万-3.2万/㎡不等，主要看房源的装修及楼层情况。
之所以比睦邻居贵是因为该街区建成时间较晚，楼层相对较低，且建筑风格也有所不同，但该街区户型相比睦邻居有所差距，整体设计合理性有待提高。
配套来看，因与睦邻居相距不远，几乎享受同样配套资源，总体来说，无论是生活配套、交通配套等，都较为适合自住生活。总体来说，该小区比较适合在周边工作的刚改和改善人群。
3翠屏清华园
翠屏清华园位于将军大道西侧，紧邻地铁S1号线4号口，是由南京天创建设实业有限责任公司于2005年建成，整个小区体量较大，由69栋共1627户组成。目前小区为万园物业，物业费1元/㎡/月。由于物业维护不及时，整个小区历经14年，整体给人感觉较为破旧，且内部维护不当，急需改进。
小区大门北侧就有托乐嘉公交站台，有711、768、802等多条公交线路，可直达安德门、江宁东山、江宁万达等，也可换乘地铁1号线、3号线，交通较为便捷。进入小区，右手边就是小区自带的百家湖清华幼儿园，该校为江苏省优质幼儿园、市示范试验幼儿园，给小区业主提供了家门口的幼儿教育。
整个小区给人感觉是物业维护不及时，内部车辆乱停乱放现象严重，甚至还有业主在小区水池中涮洗拖把、搭建晾晒被子的地方。
整个小区多为低楼层房源，但因年久、维护不及时，整个外立面看起来较为破旧。目前小区二手房均价在2.6万/㎡左右，据中介透露该小区成交量相比周边不多，均价在2.6万-2.7万/㎡左右，价格甚至与去年同期几乎没涨。
值得注意的是，翠屏清华园一墙之隔的北边就是将军山小学，该学校为百家湖小学将军山分校，与百家湖清华幼儿园一起为周边小区提供了良好的教育环境，有利于孩子在家门口成长。
总体来看，该小区价格相比周边其他二手房小区有一定的价格优势，但主要差在物业维护、环境管理、人员居住较杂等问题上。小区更靠近将军山，且也有大面积的房源，比较适合部分刚改、改善人群。
4太平花苑北区
太平花苑北区位于胜太西路南侧、静淮街东侧，紧邻南京航天航空大学，是由南京市政建设开发有限责任公司于2000年建成，整个小区体量较大。目前小区为街道办事处代管物业，物业费0.3元-1元/㎡/月。整个小区因年久失修，以及物业维护非常不及时，部分楼栋外立面已经破损脱落，内部环境堪忧。
小编从北门进入小区，就能直接看见太平花苑平面图，根据平面图整个小区分为南北两个区，小编实探的北区就由61栋共2552户组成。
不远处的楼栋外立面已经出现裂纹，给人感觉看起来非常不美观。同时，单元楼内墙壁小广告较多，环境较差。掌柜君在小区内部转了一圈，发现小区内部存在车辆随意停放，因人车不分流，还有车辆随时出现。以及内部管理不完善，大货车进入小区，居民随意晾晒衣物、被子等。
但作为体量大的小区，以上的情况虽然较多，但小区也有一些较好的地方，楼层低居住舒适度相比高层较好，且小区内有卫生服务站、超市等，可以满足业主日常需求。
学校方面，小区内有南京市翠屏山幼儿园、南京市翠屏山小学，对整个小区的业主来说，孩子在小区内上学，可以省去接送时间和上学路上时间，让孩子能更多时间享受玩乐，也保证孩子的安全。
其他配套方面，小区北门底商有超市、洗衣店、饭馆等，小区南侧就是太平花苑菜市场，居民可以实现在家门口买菜购物。
目前，太平花苑北区二手房均价为2.3万/㎡，但目前挂出的房源不多，成交量也不多，成交单价在2.2万-2.4万/㎡之间。总体来看，太平花苑可以说是“老破小”二手房小区，内部环境相对较差，但小区有小户型房源，且单价低，总价150多万起就能买到，对刚需人群来说相对友善，而且也有学校配套，适合刚需人群上车过渡。
5湖滨世纪花园
湖滨世纪花园位于利源中路以西，紧邻地铁3号线胜太西路站，是由南京市江宁城镇建设综合开发总公司于2000年建成，小区为南京市锦江物业，物业费0.5元/㎡/月。历经19年风雨，整个小区绿化仍旧很好，外立面看起来并没有那么破旧。
整个小区体量较大，共由56栋1443户组成，但据中介工作人员表示该小区主要从大平层、跃层组成，目前二手房均价在2.6万/㎡左右，大户型房源单价较低，最低仅1.7万/㎡左右，但总价较高，比较适合刚改、改善人群。
小区自带部分底部商业，有社区卫生服务站、药店、超市、银行、水果店等，对业主日常生活有保障。周边还有同曦广场、瑞都购物广场等大型商超，适合周末购物休闲娱乐等。教育资源来看，小区西门对面就是南京市翠屏山小学，该学校兴建于2001年8月，目前已经成为江苏省实验小学、南京市德育先进学校、南京市绿色学校等，可以让家长放心把孩子送去上学。
另外，小区周边还有多条公交线路，如768、815等，可以通达安德门、江宁万达、开发区等，还可换乘地铁1号线、3号线、S1号线，交通比较便捷。
6仲景公寓
仲景公寓位于利源中路以西，紧邻地铁3号线胜太西路站3号口，是由南京市政建设开发有限公司于2002年建成，小区为委员会代管物业，物业费0.3元-3.5元/㎡/月。整个小区多为6层建筑，共有8栋楼276户，可以说比较mini。
整个小区看起来已经破旧，外立面是涂料粉刷，门卫管理也相对松散。目前小区二手房均价在2.5万/㎡左右，但户型多为109、115㎡的三房两厅一卫设计，总价在260万以上，比较适合刚改人群。
但整个小区没有底部商业，主要依托对面湖滨世纪花园的生活配套，周边还有地铁3号线胜太西路站，出行较为便捷。
今天实探下来，小编觉得三山板块和胜太西路的商业、教育、交通等生活配套较为齐全，周边还有瑞都购物广场、景枫KINGMO、江宁金鹰、同曦广场等大型商超，完全可以满足业主的生活需求。总体来看，这几个小区附近没有新房在售，想在区域置业，只能选择这些二手房小区。
但因小区的建成年代、物业管理、居住人群等因素不同，也就造成小区的二手房价格有一定差距，目前来看，这些小区比较适合自住，不适合投资。当然，对于刚需、刚改、改善人群来说，可以根据自身实际情况，选择适合自己的二手房小区。