纵观珠海城市发展，新城区崛起还需要时间，主城区配套老化的趋势日益明显。
对比广深等一线大城市，繁华的大商场、林立的写字楼连成一线。
珠海主城区还是百货+大型商超的业态组合，显然已经无法满足新一代年轻人对生活环境的追求，珠海城市中心亟需升级成为共识。
城市升级 超级大商圈时代即将到来
2017年6月，珠海发布了《珠海市住房和城乡规划建设年报(2017)》，其中最值得一提的就是规划面积约100万平方米的城市巨子——九洲商贸中心。保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信工业城、兴业玻璃厂等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目，未来将打造多个商业综合体。
九洲大道作为珠海一条重要的中轴主干道，是名副其实的珠海门面。
在拱北区域的路段，虽然有富华里、玖洲道、格力香樟、中铁诺德国际广场这类高档住宅和商业街区，但依旧不足以支撑珠海城市发展的需求。
4月13日，珠海自然资源局发布《珠海市香洲区A104d编制单元(九洲商贸中心）控制性详细规划修改》批后公告。
公告显示，九洲商贸中心规划范围涵盖吉大核心地段，北靠板障山，南临粤海中路，西至前山立交、永安三巷，东达迎宾南路。
其功能定位为商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。
规划总用地规模：367.52公顷
规划建设用地规模：304.84公顷
规划居住人口规模：8.7万人
此前公布的公共设施配套有：
（1）行政管理与社区服务设施：派出所1处、二级邻里中心6处；
（2）商业与金融服务设施：社区农贸（肉菜）市场3处；
（3）教育设施：初中2所、小学4所、幼儿园14所；
（4）文化娱乐设施：市民文化广场1处、文化馆1处、社区市民艺术中心1处；
（5）体育设施：社区体育公园7处；
（6）医疗卫生设施：区级医院1处；
（7）福利设施：墓园1处、镇街级社会福利设施1处。其他文化、医疗、农贸市场等公共服务设施结合邻里中心布置。
可以看出，这个区域早已被寄予厚望，将被打造成超越珠海其他商圈的的高端商圈。
如今，距离九洲商贸中心规划出台已将近3年，各个工程项目进展如何？我们去实地一探究竟！
国维中央广场（丽珠医药厂）
国维中央广场总占地7.6万㎡，分三个地段开发。
据现场销售说，项目的A地块是珠海的新地标——钻石大厦，总高350米，落成后，中、高层作为国际五星级酒店，中低层作为甲级写字楼，顶层用作世界首家钻石博物馆以及珠海最高的旋转餐厅、最高的无边际泳池，底层是商业街。
昨天，钻石大厦已经进行了批前公示，总规模达237802.43㎡。
B地块2023年9月份作为重点中学交付给项目业主使用，嗨森里作为学校操场，现在的项目展示厅作为大礼堂。
C地块共有8栋楼，1、2、3、5栋是酒店式办公与普通办公、6-9栋为高端住宅，现5-7号楼在售，5号楼面积40-70㎡,楼层高3.9米，均价45000元/㎡；6号楼72-149㎡，6号7号楼均价40000元/㎡，层高3.1米，一共980套住宅。配备3万平米商业街，2021年12月前交楼。
从现场销控表看来，自去年12月开盘以来，去化情况比较可观。
目前样板房也已经开放。
项目C地块正在建设中，楼体已经开始外立面装修了。
富力新天地（恒信工业城）
富力新天地项目位于拱北九洲大道南侧、桂花北路西侧，总建筑面积约216480.50平方米，容积率为9.76，绿地率为10%，将提供959个停车位。
富力新天地效果图
富力新天地将被打造成集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的21万㎡高端城市综合体。
目前，富力的展示厅还没有换上富力新天地的沙盘，场内没有销售人员。工地上已经在打地基，预计还要几个月才会有新消息。
利腾金力湾（兴业玻璃厂）
利腾金力湾是各个项目中进度最快的项目。利腾·金力湾在富华里旁，总建面约25万㎡的体量，是集写字楼、购物中心、高端住宅、酒店式公寓于一体的多元综合体。
现在售88/97/115/118㎡三房，参考价38000-40000元/㎡，45-63㎡公寓，参考价30000元/㎡。
目前项目已经楼体高筑。
东南丝绸厂
在格力·香樟项目西侧的纬丰国际投资广场旧改项目，其具体位于拱北九洲大道北侧，北傍板樟山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园。
原用地单位为东南丝绸有限公司，现由铭原商贸发展有限公司通过投标取得，用地面积20015.87平，用地功能为工业。
现产权单位珠海经济特区世界电子有限公司申请对该地块按照“三旧”改造城市更新政策实施拆建更新，提供补公用地6570.37平方米，剩余项目开发用地13445.5平方米。
根据公示，地块原用地性质为旅馆业用地，调整后用地性质为商务用地+幼托用地。
目前，该地块还没有任何要拆除的痕迹，场内停着很多车辆。
保利达广场
保利达城市更新项目，目前已围挡，场内杂草丛生，暂未有动工迹象。
该项目为原富华厂房改造，是香港保利达集团拟投资8000万美元改造，也是香洲区重点推进的大型外商投资项目。
据资料显示，保利达广场项目已由两宗用地合并归宗。商务用地+商业用地，用地面积为38416㎡，建筑面积为198775.9㎡，容积率为5.17，绿地率为20%，建筑高度220米，停车位配建1200个，另外，配建建筑面积为3600㎡的二级邻里中心(建成后无偿移交政府)。
保利达广场效果图
玖云著大厦（中岛毛纺厂）
中岛毛纺厂由龙光操刀，更名为玖云著大厦。
玖云著大厦效果图
根据规划，中岛毛纺厂城市更新项目属“工改商”类拆建更新项目，用地性质为商务用地和旅馆类用地，项目建筑面积约8700㎡，评估地价款为2.87亿元。
目前，旧项目已经拆除，工地有机器进场。
此前，龙光以楼面价25573元/㎡接手了前山立交旁的烂尾楼“银丰大厦”项目。
根据早前发布的规划可知，项目将调整成商务用地+二类居住用地+商业用地，建筑高度200米，日后将供至少20万住宅，同时要配建一所9班幼儿园。
目前现场已有龙光地产围挡，地块仍有主体建筑未完全拆除，机器已经进场进行作业。
值得一提的是，去年11月底，珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司（龙光集团）申请对位于珠海市香洲区白石路103号和兰埔工业区旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。
根据公示可知，该用地及地上建筑物分别属珠海经济特区三联企业(集团)有限公司和珠海汉胜科技股份有限公司权利人。项目原用地面积：22565㎡，其中地块一10395㎡，地块二12170㎡，拟更新方向：商业、办公。
该区域目前还没有任何动作。
九洲商贸中心这个宏大的规划和巨额投资落成之后，整合了拱北片区三旧改造的多个综合体，届时拱北、吉大、前山将由点到面全线连接，新的改造项目与中海环宇城、诚丰商业广场、富华里等综合商业体一起，将彻底改变珠海目前商圈分散、规模小的现状。
一个国际化的九州商贸圈昭然若揭，成为代表珠海商圈未来发展的城市封面，也将使珠海真正迈向国际化。
目前，九洲商贸中心及周边在售新房价格35000-43000元/㎡不等。
