大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
买房，一直都是有多少钱办多大事。
本来，我一个想买市区的粉丝看了好久，发现自己确实只能够得上 广钢花城 ，好不容易下定决心，准备上车广钢花城67㎡的南向三房，折后290万。
好巧不巧，荔湾的另外一个盘， 保利和悦滨江 也要开盘了，我拿到的小道消息说，74㎡户型总价才280万起， 总价比广钢花城便宜，面积还多了7㎡，广钢花城一下子就没那么香了。
这俩盘：
一个属于东塱-西塱板块，一个在广钢最南部，距离不到3公里；
一个准备卖的74㎡-84㎡-107㎡，一个在售的67㎡-87㎡，面积段基本一致；
粉丝够得着的，一个是74㎡的三房1.5卫，一个是67㎡的三房一卫，总价也差不多。
眼看粉丝愁的头发越来越少了，还是不知道咋选，我干脆陪他一起，把两个盘都去踩了一遍。
首先看区位，两个盘都属于荔湾老城区，和悦滨江属于东塱-西塱板块，广钢花城在广钢最南部。
我们先去了和悦滨江。
这个盘是要 靠西塱站涨身价的盘 ，别看西塱不显山不露水的，却是奔着TOC去的 。
TOC规划打造一个 更宜居的交通导向未来门户社区。
这也意味着，未来和悦滨江旁边 不仅有便利的地铁，还会建写字楼、商场、公园， 将整个片区的逼格抬高。
广钢花城所在的位置会差一点，地处广钢新城最南部，严格来说都偏得不算广钢了。
按规划，这里是要 发展商务服务、工业互联网的，但现在还没看到啥实际的进展。
周边目前大多都是 以产业区、物流园为主，城市面貌比较一般，未来发展要看旧改成效，想象空间还是有的。
按照现在的情况，区位上，和悦滨江＞广钢花城。
再来看交通。
因为两个盘距离很近，自驾到珠江新城和琶洲都是半个小时左右，差别体现在公共交通上。
和悦滨江距离西塱站约900米，我腿长试走了一下，步行10分钟可以到地铁口，算是轻松可达。
除了已经开通的1号线、广佛线，在建的10号线，不需要换乘就能 直达越秀、海珠、天河等核心区，对市区上班族非常友好。
还有一条在建的22号线，未来四线交汇，可以轻松畅达全城。
广钢花城虽然目前没有地铁，不过离在建的10号线广钢新城站、22号线南漖站都很近，2023年通车后去海珠、天河北、白鹅潭、广州南等地方也挺方便。
而且销售还和我说，项目 南边是环城高速及收费站，东边是东新高速及东沙立交，自驾非常方便。
鉴于和悦滨江有更多地铁利好，交通上，和悦滨江＞广钢花城。
然后来看下配套。
教育方面，两个盘都只配建了一所幼儿园，小学中学具体能上哪个，还得看教育局分配。
不过，和悦滨江周边有西塱小学、广州市文伟中学等，省实荔湾学校、百年老校真光中学等，大多是省一级的名校。
广钢花城周边教育要稍差一点，没什么名校，周边只有东沙小学、新东小学以及东沙博雅实验学校。
如果你考虑学校，和悦滨江＞广钢花城。
商业方面，和悦滨江也要更成熟。
如果想去大一点的商业中心逛街买东西，两个盘都能去远一点12万㎡的星河COCOPark （部分开业） 。
但是我在和悦滨江售楼部门口看了一圈，发现 它周边的底商更成熟一点。
因为一路之隔就是一个次新盘，入住率还挺高。底商也自然发展起来了， 市场、超市、餐饮店啥的都有，可以满足日常需求。
项目的东北侧，还有个据说是广州规模最大品种最全的江楠荔塱市场，买菜绝对便宜。
再看广钢花城周边，则 基本都是旧厂房和五金店，路上还有积水坑坑洼洼。
因此，商业上，和悦滨江＞广钢花城。
最后说说产品。
和悦滨江和广钢花城， 走的都是刚需极致紧凑路线。
和悦滨江一共8栋楼，除了5栋是两梯四户，其他全部都是两梯六户，这次首推6A、6B栋，建面约74㎡-84㎡-107㎡的3-4房。
建面约74㎡的3房 ，花池、飘窗这些能送的面积，开发商全部都送给你， 赠送率突破20%， 整体空间显得更大。
还贴心的做成了1.5卫，粉丝说可以避免早高峰一家人抢厕所的尴尬。
建面约84㎡的3房 ， 四开间朝南 ，客厅、阳台、两大灵动空间、主卧通通朝南，采光通风无敌。
建面约107㎡的4房 ，我和粉丝进到样板间乍一看还以为是120㎡的。
6.25米的阳台，在阳台上跑马都可以。 主卧双面大玻璃窗， 还用了270°的转角飘窗，能看见更多园林景观。
广钢花城的户型更接地气，一共5栋楼，主推建面约67㎡的3房、87㎡的4房两个户型， 在房间数量上要更加极致。
建面约67㎡的3房 ，格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带有宽景飘窗，空间也相对更大。
建面约87㎡的4房 ，保持了珠实的优良传统， 同等面积比别人多一房，还有效避免超过90㎡契税1.5%的尴尬。
几个卧室都是多飘窗设计，实用率超过9成，三开间朝南，采光及通风不错。
两个盘的产品不相伯仲， 和悦 滨江有1.5卫 这样的创新设计，广钢花城则有同等面积多一房的优势。
户型上，广钢花城≈和悦滨江。
综合对比下来，我觉得和悦滨江还是要比广钢花城更香一点。
虽然广钢花城对比周边的一手和二手，价格户型都有明显的优势，确实可以不要什么自行车了，很适合预算不足，追求三房的小年轻。
但和悦滨江 地段、交通、教育都更具优势，城市面貌、商业配套也更加成熟， 产品力在荔湾也是第一梯队的水平。
加上和悦滨江目前的吹风价才280万起，首开的实际价格估计还有惊喜，对刚需来说上车门槛也要更低一些。