日前，天津富思博得发布了2016年前三季度天津房地产市场房企销售排行榜。
已经占据天津楼市销量头把金交椅多年的融创，终于被另一家本土巨无霸型房企取代。
不用姜Sir讲，想必大家也能猜得到是谁。
对，就是天房集团。
据富思博得统计，今年前三个季度，天房集团实现销售金额223.9亿元，销售面积131.6万平方米。分别比亚军融创高出约29.42%和80.52%。
当然，融创还有一个季度的时间来反超，最终的冠军鹿死谁手还未可知。
但是，这却标志着天房集团——这家天津本土的老牌房企，正在重新找到市场节奏。
而且，在销售排名第一之外，天房还有另一个“小目标”——全面实施高端战略。
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天房集团，全称为天津房地产集团有限公司，2014年由原来的天津市房地产开发经营集团有限公司和天津市房地产信托集团有限公司整合重组而成。
其官网显示，天房集团旗下拥有包括两家上市公司（天房发展和天房科技）在内的全资、控股二级企业几十家，参股数家优质企业。
实际上，历史上的天房，主要任务是城市建设和民生保障。先后支持建设了引滦入津、天津站、中环线等城市地标性重大项目，以及体院北、王顶堤等14片大型居住区。
2000年后，天房开始确立以房地产开发为主业，并横向扩大产业集群，涉足商品房、保障房、商业地产、旅游地产、工业地产、城市综合体等领域，典型代表如天津湾、大寺新家园、光合谷、*安泰**道五大院、天津文化中心等等。
同时，纵向延伸产业链条，推动土地整理、基建投资、酒店管理、软件研发、工程监理、建筑施工、新型建材、现代物流等10多个业态联动。并积极尝试多形式资本运作，进军外地及境外市场。
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对于天房集团能够夺取今年前三季度天津楼市房企销售榜状元，姜Sir并不感到意外。今天的这一结果，在4年前就已露端倪。
让我们把时针拨回2013年。从那一年起，天房开始在天津土地市场攻城拔寨。
据不完全统计，4年时间，天房集团及其下属子公司、合资公司，在天津共获取了29宗建设开发用地，总土地面积约2263532.6平方米，总规划建筑面积约5089488.2平方米。
2013年，天房与融创联手，拿下总建筑规模达百万平方米的原天拖地块，以及极其稀缺的原手表厂纯居住用地。
2014年，天房拿下新八大里六里地块。
2015年，天房一口气斩获7宗地块，全部位于天津中心城区。
2016年，天房拍下天津城市中心的和平区大沽北路地块。
这些之前获得的优质地块，在今年纷纷形成新增供应。天房集团的业绩在此时爆发，也就再自然不过了。
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手里拿着这么多好牌，天房集团的转型战略也随之展开。
这么多年来，公众对于天房的印象，基本上都停留在“国企”、“民心工程”、“责任地产”、“保障房”等方面，却很少有人能将之与“高端”、“豪宅”联系在一起。
正因如此，最近4年里天房发力在市内六区夺得如此多优质地块，也引起了业内各方一定的争议。
不过，从去年以来天房集团推出的几个项目的表现来看，高端战略转型前景可期。
2014年9月，天房天拖首期开盘。尽管彼时限购尚未取消，热度还没像现在这么高，但在市场中仍取得了不错的反响。尤其在产品力呈现方面，天房天拖较之前天房集团其他项目，有了一个较大的提升。
今年，天房集团多个新盘集中入市。其中，两个最具代表性的项目——3月中首开的崇德园和7月底首开的樾梅江，截至10月23日分别取得了383套、42841.66平方米、约15.65亿元和186套、26696.93平方米、约12.85亿元的销售业绩。
更重要的是，崇德园3月高层产品首开时的均价为36519元/平方米，樾梅江最新的均价为48144元/平方米。
如此成绩表明，天房的这两个项目，已经在天津高端市场中获得客户的认可。
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天房天拖、崇德园和樾梅江，这三个项目都是由同一支团队在操盘。
这支团队的领导很清楚，天房之前在高端项目开发上仍然欠缺经验，整个团队也需要时间磨炼。因此，在三个项目的产品力打造方面，更需要付出百倍努力，在产品细节和成本投入方面也更要近乎“偏执”的较真。
举个樾梅江的例子。
整个樾梅江洋房的建筑外檐，学习了北京钓鱼台七号院的外立面，选用红砖、石材、金属三种建筑材料，加入多种中国传统装饰元素，运用传统手工砌筑工艺，建筑整体将西洋建筑精粹与中国传统建筑礼制糅合在一起，实现低调、内敛的高贵气韵。
传统的红砖风格住宅，建筑外立面一般是贴仿红砖效果的饰面砖。但樾梅江的整个楼体真的是在水泥浇筑墙体外“裹”了一层真正的红砖，如此不仅能使整个建筑的红砖肌理更富立体感，还能提升建筑保温节能性能。
在勾缝上，传统饰面砖深度也就1、2毫米，缺少层次；而樾梅江外立面砖的勾缝深度有5、6毫米，这已是目前工艺下的极致。颜色也是反复试验，最终选择了水泥原色。
实楼中，大量运用了石材和金属雕花工艺，分布于建筑表面、窗框、门楣、屋顶、柱头等细节之处。
而且，在施工队伍的选择、基础建材的品牌、园林景观的标准等方面，天房也制定很高的要求。
像物业服务，专门选择了在高端物业更有经验的万科物业。
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从天房天拖，到崇德园，再到樾梅江，天房集团在高端盘的开发上，正在快速积累起经验。
因为马上，这支团队就将要面对更大的挑战。
今年6月28日，天房集团旗下的子公司——天房鼎信，一举拍下位于和平区大沽北路的津和大（拍）2016-084号地块。
该地块分A、B、C三个地块，总面积52242.8平方米，规划总体量约27.76万平方米，包括住宅约14.68万平方米、商业13.08万平方米，商住比约47%：53%。
稀缺的核心地段，创新高的楼面地价，高比例的商业配比，一切都预示着大沽北路项目的住宅部分必须要做成顶豪产品。整体品质要在崇德园和樾梅江基础上，必须再有一个大幅的提升。
据内部信息透露，大沽北路项目的精装标准定在了1万+，目前正在进行全球设计师招标，将由顶尖设计团队操刀。
这，才是天房想要实现的那个“小目标”。
2016年10月24日