去年一度卖到8.8万/㎡，刚刚5.9万/㎡就成交，一年时间，房价跌掉近3万元/㎡。 曾经的房价刺客盘，现在跌落神坛。
这家楼盘就是河西万达旁的 佳和园 ，虽然是安置房小区，但凭借 科睿小学+金陵汇文中学双学区， 加上有40多㎡的小户型，总价门槛相对较低，成交单价一度比仁恒江湾城还要高，也碾压周边的苏宁睿城，被大家公认为南京房价最妖孽的安置房。
然而从今年上半年开始，风向突变，佳和园的成交价开始大幅下跌，最近更是 降到5.9万/㎡，房价回到2018年初。要知道，2019年就卖到6.6万/㎡，2020年卖到7.3万/㎡，2021年最高卖到8.8万/㎡。
佳和园这几年的房价波动，堪比坐上过山车，而这一家楼盘的房价涨跌，也明显反映出整个市场的行情变化， 形势的确不太妙！
佳和园地理位置优越，生活配套齐全。小区紧邻地铁2号线集庆门大街站，门口就是公交车站，周边有万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等商场。
佳和园虽然是河西最贵安置房，但据中介表示，买佳和园的人，大多数都是奔着学区来的，所以户型越小总价越低越吃香。 但从去年开始，南京的学区盘受到大环境影响，很多人不再看好，包括鼓楼拉力琅本部的顶级学区房，都开始跌了，更别提二线学区房。
佳和园一共5栋高层，约1582户，体量小，但小区没有物业，是由街道办事处代办物业，我同事曾经去小区实探过，小区环境令人担忧。
小区门禁不严，管理比较松散。
外立面黄白相间，交付已有一段时间，相对老旧。
当时还有业主曾自嘲，佳和园“是南京最差安置房”。楼道间比较脏乱，体验感很不好。
电梯一度损坏停用。
墙角堆满了垃圾，车辆随意停放。
以往买佳和园的人，都是冲着学区，如今学区优势被削弱，房子价值自然一落千丈。其实不仅是佳和园， 整个鼓楼类似的仅靠学区获得高房价的小区，最近一年时间，降幅都很明显，小户型成交单价1年跌掉一两万的不在少数。
比如鼓楼龙江的 新河一村 ，最新一套56㎡小户型，339.6万元成交，单价6万/㎡，而在2年前，同小区同面积段就卖到7.6万/㎡，一套小户型多持有2年时间， 房价却跌掉接近100万， 确实让人意想不到。
再比如鼓楼滨江的力人学区房 张家圩小区 ，2020年因为力人学校落成，房价直接翻倍涨到6.4万/㎡、2021年最高卖到6.6万/㎡、今年最新成交价 跌回4.3万/㎡。 在2020年高价接手的业主已经哭晕。
在这一轮楼市调整中，以前房价 最“妖”的学区房，是跌幅最明显的产品之一。 有业内人士判断，随着优质教育资源均衡化发展，名校分校遍布各大板块，未来学区房的价值会持续走低。
但也有人判断：顶级学区房价值会很坚挺，顶级名校资源依旧稀缺，多得是为了孩子上好学校，愿意花高价买学区房的家长。顶级学区房始终会是刚需品，现在正是抄底买学区房的好时机。
两种声音持续交错，你觉得南京的高价名校学区房，值得买吗？欢迎留言，一起讨论！