这个夏天，“神盘”南城都汇项目无疑是成都地产界的最热话题之一。在不到两个月的时间里，这个网红项目经历了查封、法拍和撤拍。关于该项目的各种新闻在成都地产界掀起巨大波澜。尤其是近期关于南城都汇撤拍的真实原因，各种说法层出不穷，网络上甚至出现了“有人顶替成都舜鸿法定代表人阻碍法拍”的谣言。
根据舜鸿地产（成都）有限公司（下称“成都舜鸿”）的现任法定代表人蔡伟康于8月11日发布的声明，公司股东Carton International Limited及舜鸿有限公司在2022年3月13日作出股东会决议依法正式罢免了原法定代表人王婷婷的一切职务，并任命蔡伟康为成都舜鸿的法定代表人。该股东会决议经过成都市高新技术产业开发区人民法院一审和成都市中级人民法院终审，两级法院均确认了该股东会决议的合法有效性，从而确认了蔡伟康作为成都舜鸿的法定代表人的合法地位。
那为什么在天眼查、企查查等公开查询网站中，成都舜鸿的法定代表人仍显示为“王婷婷”呢？作为公司现任法定代表人，蔡伟康多次要求已被罢免的原法定代表人王婷婷履行股东会决议、移交公司公章、证照等资产并配合办理工商变更登记手续。但王婷婷拒不配合。
但无论工商变更登记是否完成，按《公司法》的规定，股东会是公司的最高权力机构，这意味着自2022年3月13日起，前述股东会决议已正式生效。因此，蔡伟康作为成都舜鸿法定代表人的身份合法有效,也经过了两级法院的审理确认。而王婷婷及其他董事己被股东会罢免，亦无权再代表公司行使任何权利。
所以关于撤拍，并不存在网传的“蔡伟康打着成都舜鸿名义涉嫌违法犯罪，阻碍法拍”的说法。
污蔑蔡伟康只是这场大戏中的一幕而已，前面发生的故事和后面将要发生的故事远比我们想象的精彩。
其实从长实集团发布的《有关成都山河玖璋之声明》和成都瑞卓置业有限公司（以下简称“成都瑞卓”）发布的《关于“山河玖璋”项目(原“南城都汇”项目)公章被违法抢夺后有关责任的声明》，这两则声明中不难看出关于撤拍的真正原因。
2020年7月，禹洲集团控股有限公司（下称“禹洲集团”）和成都瑞卓共同持有的RZ3262019 Limited公司接手成都舜鸿时，长实集团提供了3亿美元卖方*款贷**。2021年12月，卓颖投资集团有限公司(下称“卓颖公司”)向四川省成都市中级人民法院起诉成都舜鸿地产并申请查封成都舜鸿大量资产。(案号[ (2021) 01民初10747号、 10748号] )，企图通过非法手段抢夺项目公司资产。
由于长实集团的卖方*款贷**债权迟迟未能实现，成都舜鸿股权由长实集团作为质押权人委任的接管人接管，这位接管人任命的法人代表也就是前文提到的蔡伟康。长实集团在声明中也特别提到“但至今，相关方仍然拒绝交还成都舜鸿的控制权予接管人。”为了保障自身合法权益，长实集团也以成都舜鸿名义向成都各级人民法院上诉法拍问题。
长实集团指出，由卓颖公司引发这场法拍其实就是禹洲集团所导演的一出“自己人告自己人”的闹剧。长实集团发表的声明指出“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管相互混同，涉嫌串谋损害包括成都舜鸿及其股东方在内的各方债权人的利益。目前已有充分证据显示，卓颖公司的巨额汇款申请的授权签字为禹洲集团高管。”通过企查查、天眼查等公开查询渠道也可以查询到卓颖系禹洲集团的关联公司。
同时从南城都汇项目的另一股东成都瑞卓发表的声明中可以看到，这场起诉的背后还有一系列涉嫌违法的“骚操作”。2021年11月中旬，禹洲集团通过私撬保险柜*取盗**了成都舜鸿的公章和证照，炮制一系列境外股东会决议、成都舜鸿担保函等虚假文件，串联卓颖，将等价人民币20.7亿的担保*款贷**和20.4亿的债权强加至成都舜鸿。
2022年2月23日，中国裁判文书网公布的三封裁定书显示，卓颖公司申请查封南城都汇项目，查封期限为三年。3份判决书合计申请查封房产、商铺和车位共9569套，合计财产保全金额远超80亿，几乎两倍于案内诉请金额,严重超额查封。
2023年4月和5月，卓颖公司案涉的两笔查封被成都中院立案执行。
2023年6月13日，成都中院发布查封公告。
2023年7月12日，成都中院发布法拍公告。
一般处置周期较长的法拍，在南城都汇项目上却推进得如此之快。禹洲集团为何如此着急，以至于上演这出”自己告自己“的闹剧呢？
禹洲集团于2023年8月6日披露的有关债务及业务发展的更新资料显示，从2022年开始禹洲集团负债指数狂飙；截至2022年12月末，禹洲集团有关境外债务的计息负债总额（不包括应计利息）约为68亿美元；境内债务方面，禹洲集团未偿还本金的计息负债总额约人民币123.1亿元。2022年，禹洲集团净利润为负133亿，净负债率飙升至191%。不难联想，禹洲集团和卓颖将债权强加在成都舜鸿上，是想通过非常规手段的法拍，尽快回笼亏损资金。
而南城都汇项目本身并未完全竣工备案，没有取得分户产权，按照成都市现行政策，该拍卖资产均属于未满足分户拍卖条件的在建工程资产，无法正常办理分户产权登记。
所以如果执行法拍，势必会造成不可估量的严重后果和群体事件。禹洲集团一旦获得其设定的利益，很可能不再关注该项目的建设、交付等问题，而作为南城都汇的两大股东之一的成都瑞卓明确表态不同意法拍以及无法保证交房*证办**等后续工作。届时工程一旦烂尾，配套设施停止建设，业主无法如期收房，“南城都汇”准业主们的利益将会严重受损，势必会引发一系列的民生和社会问题。
南城都汇这场大戏才刚刚拉开帷幕，未来的发展态势如何，我们拭目以待。