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成交量最大区域+供应量最大区域，人们早已习惯了西海岸在青岛楼市中这样的角色和定位。
去年，青岛市全年销售了14多万套新房，其中西海岸销售了4万余套，遥遥领先于第二名即墨。
去年，西海岸土地供应了92宗，成交86宗。今年，它还是那个“土拍大户”，前两个季度计划入市地块就达到了83宗，几乎与去年全年成交量持平。
在市场褪去躁动的时段，持续保持青岛楼市首屈一指的大场面，我们必须承认，西海岸有其特殊的区位优势，也对更广泛的消费群体拥有吸引力。
壹
论面积，西海岸新区是2128平方公里，相当于是“市南+市北+崂山+李沧+城阳+胶州”面积的总和，最大的区自然有最多的地，最多的地也就能盖出最多的房子。
论产业，2014年被划为第九个国家级新区，是仅次于上海浦东新区和天津滨海新区，排名第三的国家级新区，拥有副省级的行政审批权限。西海岸同时汇集了海信、澳柯玛、五菱、海尔、双星、武船重工等一大批制造业企业，又是拥有董家口、前湾港两大港口的半岛航运中心，千亿级投资的东方影都引领青岛新产业转型，富士康等超大型名企的入驻，丰富着西海岸在产业领域的外延和内涵。
论人口，青岛全市2019年末常住总人口为949.98万人，西海岸拥有160.82万人，位居青岛第一。2019年，青岛人口净流入的1/3，也进入了西海岸新区。
论学校，中国石油大学(华东)、山东科技大学、青岛理工大学、北京电影学院青岛创意媒体学院、黄海学院、滨海学院、中国科学院青岛科教园、中国海洋大学西海岸校区、哈尔滨工程大学青岛校区、中央美术学院青岛校区纷纷落户西海岸。继复旦大学青岛研究院、清华青岛艺术与科学创新研究院之后，就在前几日，北京大学牵手西海岸建设北京大学（青岛）计算社会科学研究院，至此，西海岸正式集齐北大、清华、复旦。
论景色，天然集“山、海、林、滩、岛”于一体，长达5公里的的灵山湾海水浴场、唐岛湾海滨公园、大小珠山，无不吸引着世界的目光。拥有完全可以媲美青岛市南、崂山的优质海岸景观资源、旅游资源和气候环境资源。
贰
地大，景美，产业发达，房源充沛，这些基础条件都促成了西海岸楼市的“虹吸现象”。
虽然过去两个月，被受益于共有产权政策的城阳楼市抢过几分风头，但西海岸楼市的后劲依然毋庸置疑，而近日，楼市里流传着有关这个区域新的“政策利好”，虽然没有官宣，却也没有辟谣，一个比较合理的推断是，西海岸可能又会掀起一股楼市新高潮。
好日子即将到来，我们也应该看到，供应量充沛，选择余地宽广，是区域的优势，但同时，是在这样一个不缺房子的市场里卖房子，想要打动消费者，十分考验开发商的能力。
房产君近日走访了西海岸片区的几个代表楼盘，谁会在这一波“松绑”行情下，成为新赢家呢？
叁
灵山湾片区拥有得天独厚的地理优势，依山面海，加上融创MALL、地铁13号线等配套的加持，成功吸引了众多购房者关注，房价在西海岸西片区处于高位。
融创影都壹號
融创影都壹號规划为11栋10F洋房+6栋15-17F小高层+1栋14F人才公寓+1栋22F办公楼+2栋1F商业。
4月12日首开，263套房源当日售罄，胶着楼市再现融创式亮剑。去精装以调低定价，111-148平户型投资居住两相宜，“快狠准”网罗大批客户。
首开热销后，融创保持一贯的快节奏，影都壹号二期5月21日（今天）正式开盘。据置业顾问介绍，在前期认筹时客户热情依然很高，尤其是洋房产品，畴售比很高。
保利源诚领秀海
地铁上盖，保利品牌，14000元/平的含精装定价，与隔街对望的二手盘保利海上罗兰明显倒挂。
领秀海从去年下半年开盘以来，一直是片区内的热销项目，很多看好灵山湾片区的改善客户都将此当作重要置业目标。进入4月以来，周边多个竞品入市，进入顺销期的领秀海走势趋稳。
保利源诚领秀山
保利领秀海的姊妹项目，位于领秀海向北约3公里处。临近西海岸观光园、山东工艺美院校区，规划地铁22号线经过附近。
与领秀海相比，领秀山主打低密，洋房占比较高，但前期以高层产品入市，9000元/平起价算是目前区域较低门槛。
海岸万科城
曾经的青岛楼市王者万科，近年来颇多失落。但无论如何，新都心万科城、世园板块万科生态城，这些万科曾经的辉煌依然能给人们的记忆带来震撼。
今年青岛将见证万科大手笔收复失地。3月25日，万科联合黑卓拿下隐珠街道5宗商住地块，规划有住宅、商业和教育用地。海岸万科城酝酿启航，“教育住区”“商业地标”“交通枢纽”“公园城市”，西海岸前所未有的综合住区，万科的辉煌将借此城延续。
海岸万科城首开定位刚需，89-120平的户型区间，据传首开定价将在区域内拥有相当竞争力。
绿地凤栖澜玥
绿地凤栖澜玥规划11栋28-32F住宅，与唐岛湾公园一路之隔，距离地铁1号线衡山路站500米，周边有凤凰城、青岛印象金沙滩等成熟小区，均价26500元/平左右，户型区间从131-218平。
风栖澜玥定位高端，户型装修标准较高，业主俱乐部已经启用，社区食堂、游泳池等服务也向准业主提供。
不过，风栖澜玥总价较高，建筑密度较大，可看海楼座较少。
卓越天元
金沙滩景区超高端项目，是卓越在全国的第二个TOP系产品。七个楼座，直面大海一字排开，看海效果冠绝西海岸乃至整个青岛。
项目全现房销售，5层以上全海景。目前卓越天元仅两个大户型楼座在售，最小户型290平。毛坯均价27000元/平左右。据介绍，这已经是天元价格最为低调的地段，2019年，该项目的单价最高超过40000元/平。
灵山湾壹号
灵山湾壹号位于西海岸新区滨海大道南侧，是新兴的西海岸奥体中心板块的住宅部分，由华润与鲁商共同开发，集体育赛事、文娱活动、大众健身、主题商业多元业态于一体。
2019年，灵山湾壹号以20000元/平的较高定价入市，今年受疫情和竞品低定价影响，价格略有调整。目前在售的也有低至17000元/平左右的房源，但看海效果较好的房源基本还在20000元/平左右或更高。
灵山湾壹号主打270度海景概念，但据实测，由于楼座排列相互影响，前期看海房源去化较多等原因，只有部分房源可以完美看海。另外，因为项目部分地块位于探海半岛之上，也有购房者担心项目有无“破坏海岸线”的政策风险。
对比一下
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看完这几个楼盘，房产君只想说：这世上没有十全十美的房子，买房最终还是要从西海岸各板块的发展规划定位，以及自身的需求和经济实力等多种因素综合考量，没有最好的楼盘，只有最适合自己的楼盘。
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