01 NEWS 珀斯住房被人口骤增压垮了？！
疫情开放后，越来越多的人前往西澳来到珀斯，现如今珀斯已经成为澳大利亚的房地产繁荣城市。
CoreLogic的每日住宅价值指数显示，珀斯的房价在2023年1月底触底后反弹幅度最大：
自2023年1月下旬以来，珀斯的住宅价值反弹了18.7%，轻松超过了五大首府城市11.0%的涨幅。
珀斯的房价也继续快速上涨，在过去 28 天里上涨了 1.6%，而 5 个城市的总体涨幅为 0.5%：
截至 1 月底的 PropTrack 数据显示，珀斯住宅价值每年飙升 15.4%，比 2020 年 3 月大流行开始时高出 50%：
周一，澳新银行更新了房价预测，目前预计珀斯房价今年将上涨 10-11%，无疑是全国增长最快的：
NAB还预测，珀斯将在2024年成为澳大利亚房价涨幅最大的城市：
下一张图表显示，尽管最近房价出现了增长，但相对于全国其他地区，珀斯的房价仍处于历史低位：
创纪录的净海外移民以及来自其他州的强劲移民流入也刺激了珀斯的房价：
仅这些因素就应该导致珀斯的房价在十年内超过全国其他地区。
如果您想知道为什么澳洲国家的房价出现了大的变化，以下这些原因可以让您恍然大悟。
以珀斯为例，因为西澳大利亚州的卫生部长在印度招募5000多名医护人员来填补全州的短缺，州政府也在游说联邦政府增加移民。
这导致了珀斯的租赁市场陷入危机，租赁空置率仅为0.4%：
这导致有人打出广告，说一个带床垫的车库每周租金300澳元。
所有这些都把我们带回到下面这张解释图，它总结了澳大利亚房地产市场的庞氏*局骗**：
通过创纪录的净海外移民，西澳大利亚州的人口目前正在像科学实验一样增长：
这导致了人口增长带来的住房需求与供应之间的巨大差距：
结果就是，珀斯的房价飙升，领先全国：
珀斯的租金也是如此，也领先于全国：
州政府和联邦政府的移民行动造成了珀斯的住房短缺，这给租房者和有抱负的首次购房者带来了痛苦。
02 NEWS 珀斯CBD学生大楼引居民不满
眼看珀斯的人口越来越多，现有的住房已经不够大家居住了，因此州政府决定建造新的住宅区。
这一住宅区暂定建在珀斯CBD，不过现在引起了重大争议，有人抱怨说，一栋33层的学生大楼的计划与邻近的一栋公寓楼只有两辆车的距离。
这栋位于609 Wellington Street、造价8000万澳元的学生大楼的规划显示，该建筑距离已使用三年的 NV 公寓的阳台仅 10m，该公寓是位于380 Murray Street的一栋30层高的大楼。
作为CBD居民密度不断增加的一个迹象，NV公寓的业主向规划部门抱怨说，如果学生大楼建成，他们将会互相看到对方的房子。
NV公寓的业主说，拟建的楼房侵犯了他们的隐私，挡住了他们向北的视野，限制了他们获得自然阳光的机会。
该开发项目由学生住房供应商Unilodge提出，要求比通常允许的容积率高出20%，以满足特殊的新住宅使用标准，该标准得到了设计审查小组的支持。
由此产生的与邻近公寓的 10m 距离小于大多数住宅之间的空间，大多数住宅之间由标准的 7.4m 至 10m 道路以及前花园、栅栏和街道两侧 1.5m 至 6.3m 的边缘隔开。
“我们只有一到两扇窗户(这是通往阳台的唯一一扇门)，所有窗户都面向同一个方向，”一位NV公寓的业主在提交的文件中说。
“这些窗户现在将面对着几米外的许多人，并被他们俯视。”
在13个反对意见中，一些人抱怨说，这座大楼将导致一些邻近房屋的价值下降。
这座高层建筑在2020年推出时非常受欢迎，潜在买家排起了长队，三居室公寓的售价为140万澳元。
然而，修建学生大楼的提议得到了Sneakers and Jeans首席执行官Andy Freeman的大力支持，他在附近拥有几家酒店，并表示这将激活珀斯较为沉闷的一端。
StudyPerth表示，当该市的大学校园开放时，它将提供急需的学生宿舍。
该大楼将包括 556 个房间、835 个床位、超过 2000 平方米的公共设施、一个地面咖啡馆、一个学生健身房和电影院。
03 NEWS 祖母屋咨询量增加500%！
为了缓解住房的压力，州政府放松了关于建造祖母房的规定，因此人们对祖母房的兴趣激增，咨询量增加了500%。
规划部长John Carey上个月宣布，从 4 月份开始，祖母屋将不再需要议会规划批准，可以建在面积小于350平方米的街区上，并且允许在分层产权的房屋上建造。
为确保安全，还必须获得议会颁发的建筑许可证。
西澳Granny Flats董事总经理Mike Nicholls表示，咨询量已经“至少增加了500%”，签约人数是平时的300%。
他表示，那些曾表示有兴趣但担心审批程序时间的人，现在想到可能会快得多的转变，感到振奋。
他的公司计划在未来 12 个月内将每年的建造数量从 80 座增加到 250 座，并将为此雇用更多员工。
允许分层住宅拥有祖母房并将其出租的变化尤其刺激了需求，他还补充道：“也有很多人询问，希望在 350 平方米以下的地块上建造较小的住宅。”
Prestige Renovations 和 Granny Flats 销售经理 Kelly Johnson 也同意最近人们的兴趣有所“上升”，并表示该公司的询盘数量虽小但仍显着增加了 50%。
“我们每周接到的电话数量增加了 30 到 40 个，而且还在不断增加，”Johnson 说。
“特别是对于距离珀斯较近的街区的人们来说，那里的流程相当严格，这让事情变得更容易。”
祖母屋兴趣激增之际，珀斯正面临历史性的低住房供应问题。
REA Group的最新租金报告发现，1月份的租赁住宅供应比十年平均水平低53.9%，比其他任何州或地区都要严重。
珀斯的租赁空置率也排名第二，为0.7%，仅高于南澳大利亚州的0.6%。
Nicholls表示，祖母屋对于帮助解决短缺问题至关重要，因为它们不会像新房或公寓那样受到建筑供应链问题的影响。
“大多数祖母屋不是用砖和瓦建造的，而且不需要那么长的时间或涉及那么多的交易，”他说。
“我们可以在10个工作日内建造一套80平方米的祖母房，从开工到上锁。”
珀斯的人越来越多，但住房一直很紧缺，希望政府能够好好规划吧！